Золотой квадрат

🤓 Одна из главных тем года среди застройщиков — цифровая трансформация продаж. Было бы любопытно сверить эти планы с реальной статистикой рынка и понять, как все работает на практике.

29 октября сервис развития бизнеса Calltouch соберет на Колдэй*.Недвижимость самих застройщиков — у них и спросим. Обещают честную аналитику рынка, кейсы девелоперов и много живого общения. В программе:

• рынок недвижимости в 2026 году — Артур Саркисян, Calltouch;

• опыт использования ИИ Ассистента у застройщика — СГ «Развитие»;

• барьеры медийной рекламы в недвижимости — ГК «Самолет»;

• кейс: как измерили рекламу в банковском приложении — «Гринвич недвижимость»;

• панельная дискуссия с ГК «Гранель» и Smarent.

📍 Офлайн — площадка «Авантаж», Москва, сбор гостей в 10:00.

Онлайн-трансляция — с 11:00 мск.

Регистрируйтесь бесплатно по ссылке

*Колдэй — клиентский день Calltouch.

🤔Какое любопытное дело: страховка была — нет, страховки не было. Полагаем, как всегда, правда где-то посередине. Газеты не станут врать.

«Яндекс» опроверг сообщения о том, что часть его инфраструктуры осталась без страховки к моменту атак беспилотников на дата-центры.

Ранее «Ведомости» сообщили, что компания не успела продлить покрытие террористических рисков по договорам с «Согазом» и «Ингосстрахом».

В «Яндексе» заявили РБК, что страховые полисы покрывают в том числе террористические атаки. При этом детали договоров раскрывать отказались.

🤓Первый правдивый релиз о старте продаж в Треугольном.

В начале недели состоялся старт продаж жилого комплекса «Правда» от федерального застройщика DARS, запускающего свой первый премиальный проект в столице.

Во-первых, на наш взгляд, это одно из лучших мест Москвы для тех, кто ее знает и любит. Честный центр, который не надо притягивать за уши «минутами до Кремля» и прочей маркетинговой лабудой. С транспортом, инфраструктурой и культурой — все великолепно уже в базе проекта.

Во-вторых, маркетологи DARS придумали по-настоящему нетривиальное позиционирование: «Мы будем говорить правду и не приукрашивать проект мишурой». Друзья, если у вас это действительно получится — вы станете легендой московского рынка недвижимости. Мы аплодируем этой идее и будем ждать ее развития.

В-третьих, кажется, застройщик по-настоящему знает, что делает, и, стартуя в непростые времена, рассчитывает прежде всего на собственные ресурсы и опыт. Именно поэтому на презентации было мало воды и много конкретики.

«Мы даем лучшие цены в этой локации» — звучит как весомая заявка на победу. Особенно из уст собственника, который эти «лучшие цены» и может гарантировать.

Теперь немного о самом проекте. На улице Правды, неподалеку от Белорусской, построят две 21-этажные башни на 425 квартир. Общая площадь комплекса — 55,6 тыс. кв. м, инвестиции — 17,6 млрд рублей. Квадратный метр на старте стоит от 750 тыс. до 1,4 млн рублей. Потолки — от 3,22 м, в двухуровневых пентхаусах — до 6,43 м. Обещают полтора гектара закрытого двора-парка с прудом, мостом и амфитеатром. Архитектуру разработало бюро APEX, завершение строительства запланировано на 2029 год.

Есть и любопытная деталь: DARS купил площадку в 2025 году, когда здесь собирались строить нежилой комплекс, и перепроектировал ее под жилье. Существующий многофункциональный центр при этом сохранят и реконструируют. То есть девелопер не просто вышел на московский рынок, а сразу взялся за довольно сложную историю.

Много ли в проекте лапомоек и на что еще делает ставку застройщик в погоне за успехом продаж — расскажем в следующей серии.

В Алтайском крае строится курортный проект премиум-класса «Кедры» — в 10 км от Белокурихи, в центре рекреационного кластера Большого Алтая.

• Панорамные виды и приватная территория
• Курортные программы восстановления
• Радоновые источники Искровского месторождения и ТЕКАР-терапия
• Инвестиционные апартаменты с профессиональным управлением

После запуска управляющая компания берёт на себя бронирование, клининг, сервис и эксплуатацию. Информацию по объекту и выплатам собственник сможет отслеживать через личный кабинет.

Сдача запланирована на 2029 год. Инвестируйте на своих условиях — подберите идеальный формат рассрочки.

Узнайте подробнее о проекте и о комфортных условиях покупки.

😲Московский рынок жилья состоит из парадоксов. Смотрите, сколько сенсаций можно обнаружить всего на одном графике из презентации Nikoliers. Журналисты — разбирайте! Каждый тезис тянет на полноценный лонгрид с комментариями экспертов.

1. Средняя цена московских новостроек растет быстрее, чем цены в любом из классов жилья. За четыре года она увеличилась на 65%, тогда как комфорт подорожал на 54%, бизнес — на 44%, премиум — на 49%. Вероятная причина — изменение структуры предложения в пользу более дорогих объектов.

2. Средняя московская новостройка стала дороже бизнес-класса. Средневзвешенная цена достигла 656 тыс. руб./кв. м против 635 тыс. в бизнес-классе. Четыре года назад соотношение было обратным.

3. Премиальная недвижимость практически перестала дорожать. За полтора года цены выросли всего на 4,3%, тогда как бизнес-класс прибавил 18,2%, а комфорт — 17,9%. Разрыв между премиумом и бизнес-классом сократился с 2 до 1,77 раза.

4. Цены на московские новостройки пошли вниз сразу в двух сегментах. В III квартале 2026 года комфорт подешевел на 2,7%, премиум — на 2,1%. При этом среднерыночный показатель продолжил расти.

5. Бизнес-класс оказался единственным дорожающим сегментом. За III квартал его цена выросла на 2,1% на фоне снижения цен в комфорте и премиуме.

6. Рост цен на московские новостройки практически остановился. За последний квартал средневзвешенная цена увеличилась всего на 0,8%, хотя годовой прирост все еще составляет 14,5%.

7. Средняя цена квадратного метра все меньше говорит о реальном состоянии рынка. Ее рост может объясняться увеличением доли дорогих объектов, а не удорожанием сопоставимого жилья. При этом цены предложения не отражают стоимость фактических сделок.

🤓Отличить настоящие скидки от маркетинговых в объеме предложения не может никто, нужно точечно изучать историю и контекст каждого дисконта. Тем не менее, текст Известий нам нравится — стратегически он формирует общественное мнение в сторону ожидания реального снижения цен. Кажется, любители накинуть а потом скинуть — этого заслужили.

Вот как вышибают табуретки из под финмоделей комментаторы текста:

15–20% — наиболее распространенные заявленные скидки у московских застройщиков на отдельные квартиры при полной оплате (RedCat и LEGENDA).
До 37–40% — максимальные дисконты на отдельные лоты. Это исключительные предложения, а не рыночная норма.
10–30% — средний размер заявленных скидок у ряда крупных девелоперов (оценка «Метриум»).
10–15% — скидки на отдельные квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (TrendAgent).
5–7% — вероятный предел реальных скидок, исходя из текущей рентабельности девелоперов (оценка GMK).

🤔 Новая рубрика — «Расследование катастроф». Сегодня восстанавливаем обстоятельства крушения арендного проекта за 83 тысячи рублей в месяц за пределами МКАД. К обустройству был допущен хоумстейджер. Следов использования измерительных приборов не обнаружено.

Осмотр показал: холодильник не вписался ни в габариты кухни, ни в интерьер. Микроволновка совершила жёсткую посадку у плинтуса. Диван заблокировал открывание двери и закрывание шторы. Ситуацию усугубил карниз недостаточной длины.

Предварительная причина катастрофы — полная потеря пространственной ориентации при полном отказе рулетки.

Девелоперы изменили подход к продаже: теперь предлагают не просто квартиры, а статус, достижения и интеллектуальное окружение.

В презентации жилого комплекса «ВЕРН» от «Неометрия» на 39 слайдах мы нашли множество терминов, создающих ощущение исключительности покупателя.

- «Приватность» и его варианты — 10 упоминаний.
- «Премиум» и «премиальный» — 5.
- «Статус», «престижный», «эксклюзивный» и «уникальный» — по 1 разу.

Также часто встречаются «гранд-лобби» (8 раз) и «резиденты» (4 раза), намекая, что обычные жильцы просто проходят через подъезд, а резиденты — через «гранд-лобби».

Особенно впечатляют фразы вроде «ресурс для вашего развития» и «место, где амбиции обретают опору». Без покупки квартиры, похоже, настоящие амбиции не реализуются.

Интересно, что слова «элитный», «роскошный» и «люксовый» полностью отсутствуют. Современный девелоперский маркетинг стал более утонченным: никаких обещаний роскоши, лишь намек на ваше интеллектуальное и социальное превосходство. Главное — купить квартиру.