Земля твоей мечты

@channel_Tepliyrazgovor · канал MAX

50 постов 0,7 в день наблюдаем с 17 октября 2026

🏡 О земле — без занудства и сложных юридических терминов.

Меня зовут Таисия я специалист по земле: оформляю участки, участвую в торгах и проверяю объекты каждый день.

Здесь рассказываю простым языком:
— Как не потерять деньги при покупке участка
— Как работают торги изнутри
— Что меняется в законах (человеческим языком)
— Реальные истории из практики.

Подписывайся. Вопросы приветствуются!

Открыть в MAX

В подборку Это мой канал Предложить тему Ссылка с подсчётом Полный отчёт Продвинуть канал Картинка со статистикой — поделиться в MAX

Подписчики?

2 020

сегодня ±0

Охват поста?

470

ER 23,3%

Реакций на пост?

на 1 000 просмотров — 96,9

Прирост за неделю?

+4 (+0,2%)

за сутки −22 · за 30 дней —

10из 10оценка Максопедии

Живая аудитория — 3 из 3 · ER 23,3%: пост видит такая доля подписчиков
Реакции — 2 из 2 · 96,9 реакции на 1 000 просмотров
Рост подписчиков — 3 из 3 · рост выглядит естественным
Без красных меток — 2 из 2 · меток нет

Считаем открыто, только по нашим данным: ER, реакции, вердикт по росту и красные метки. Как считаем

Стоит ли покупать рекламу? Рост выглядит естественным

За 14 дней наблюдения резких скачков и массовых отписок не было.

Вывод сделан по замерам подписчиков; охват постов и рекламные публикации — в блоках выше. Как мы считаем · Что такое вердикт

Публикации по дням

За 30 дней · посты · с пометкой «Реклама»

Охват по дням

Сколько просмотров обычно у поста, по дню публикации. Последний день — пунктир: свежие посты ещё набирают просмотры

Подписчики

Замеры с публичной страницы канала, по дням, последние 90 дней

первый замер 17 октября 2026

Вся история подписчиков с первого замера и почасовой график для крупных каналов
Лучшие и рекламные посты канала, все пересылки: где его рекламировали
Письмо на почту, если канал резко вырос, потерял подписчиков или сменил название
Весь каталог, все результаты поиска и фильтры

Охваты постов

Посты за 30 дней: просмотры с открытого счётчика MAX — Максопедия читает публичный канал раз в сутки. Точные данные — если владелец подключит бота

публичные данные

Просмотров у поста

470

медиана; обычно 308–616

Охват за 24 часа

—

нужно 3 поста под наблюдением с первых часов

23,3%

просмотры поста от числа подписчиков

Реакций на пост

медиана по постам за 30 дней

Реакций на 1 000 просмотров

96,9

насколько живо реагируют читатели

Постов в день

0,7

всего в канале 50 постов

Просмотров за сутки

333

примерно: просмотры поста × постов в день

Прогноз рекламного поста

Ожидаемо около 470 просмотров (обычно от 308 до 616) — по медиане постов канала за 30 дней. Рекламный пост иногда набирает меньше обычного.

Цена поста, ₽

Введите цену — посчитаем, сколько стоит тысяча просмотров (CPM).

Что значат эти цифры: охват за 24 часа, ER, медиана, CPM — в словаре.

Лучшее время для поста по просмотрам этого канала: 23:00, 18:00, 10:00 по Москве.

Посты канала

Показано 10 из 50 постов · просмотры и реакции — с открытого счётчика MAX

29 октября 2026 10:13 23652

Из практики Купила дачу, чтобы построить дом. А теперь никто не может ответить, можно ли его строить.

С такой историей ко мне пришла клиентка. Она покупала участок с расчётом на то, что его вид использования будет «ведение садоводства», а на таких участках можно строить жилой дом. Но администрация никак не согласует изменения в документах. Правила землеполь…
Показать ещё
Из практики Купила дачу, чтобы построить дом. А теперь никто не может ответить, можно ли его строить.

С такой историей ко мне пришла клиентка. Она покупала участок с расчётом на то, что его вид использования будет «ведение садоводства», а на таких участках можно строить жилой дом. Но администрация никак не согласует изменения в документах. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для этой территории до сих пор не приведены в порядок.
В итоге клиентка не знает, можно ли ей строить. И она такая не одна: та же проблема у её соседей.

Что мы сделали:
Разобрались, что именно мешает: какие согласования застряли и что должно быть в ПЗЗ.
Я подготовила два заявления в администрацию, чтобы ускорить согласования и выпуск правильных ПЗЗ, где будет чётко написано, что можно делать на этих землях.
Сейчас заявления поданы, ждём ответа администрации. Чем закончится, обязательно расскажу.
Почему это важно знать до покупки. Вид использования в выписке это ещё не всё. Он должен совпадать с тем, что разрешено для этой территории в ПЗЗ. Если там неразбериха, строить могут не разрешить, даже если продавец обещал «всё можно».
Перед покупкой участка под дом проверьте две вещи: вид использования в выписке и территориальную зону в ПЗЗ вашего поселения. ПЗЗ обычно публикуют на сайте администрации.

Если у вас похожая ситуация, или вы не уверены, что на вашем участке можно строить, напишите мне в личные сообщения, разберёмся.
- 👍 21
- ❤️ 18
- 🔥 12
- 😍 1
Открыть в MAX
28 октября 2026 10:58 27253

Приобрела участок за 10 000 ₽ .....в год, в аренду.

На муниципальных торгах аренды больше, чем продажи. Многие пролистывают такие лоты: «не своё же». А зря.

Смотрите как это устроено:
На аукционе вы торгуетесь не за стоимость участка, а за размер годовой арендной платы.
Победили и платите эту сумму раз в год, а не всю цену участка сразу.
Пользоваться уч…
Показать ещё
Приобрела участок за 10 000 ₽ .....в год, в аренду.

На муниципальных торгах аренды больше, чем продажи. Многие пролистывают такие лоты: «не своё же». А зря.

Смотрите как это устроено:
На аукционе вы торгуетесь не за стоимость участка, а за размер годовой арендной платы.
Победили и платите эту сумму раз в год, а не всю цену участка сразу.
Пользоваться участком можно так, как разрешено его видом использования: строить, вести хозяйство.
Что дальше, зависит от цели. Кто-то строит дом. А кто-то, как я, переуступает право аренды. Я взяла участок за 12 000 ₽ в год, вложила ещё около 20 000 ₽ в услуги организатора, а через год переуступила право аренды за 175 000 ₽.

Конечно, у аренды свои правила: срок договора, условия переуступки, обязательства. Их нужно смотреть в проекте договора до торгов, а не после.
Если знать что смотреть, то можно хорошо сэкономить.

Как найти лоты в аренду в своём регионе, показываю по видео в боте 👇
https://max.ru/se13825046_bot
- 👍 24
- ❤️ 16
- 🔥 11
- 😍 2
Открыть в MAX
27 октября 2026 10:45 29253

Не потеряй деньги · Категория земли и вид разрешённого использования

Две строчки в выписке на участок решают, можно ли на нём строить дом. Расскажу, какие.

Строчка 1. Категория земли. Она отвечает на вопрос «что это за земля вообще». Для дома нужна категория «земли населённых пунктов». Самая частая ловушка: «земли сельскохозяйственного назначения». На них …
Показать ещё
Не потеряй деньги · Категория земли и вид разрешённого использования

Две строчки в выписке на участок решают, можно ли на нём строить дом. Расскажу, какие.

Строчка 1. Категория земли. Она отвечает на вопрос «что это за земля вообще». Для дома нужна категория «земли населённых пунктов». Самая частая ловушка: «земли сельскохозяйственного назначения». На них дом, как правило, строить нельзя, хотя есть исключения, например садовые участки.

Строчка 2. Вид разрешённого использования. Он говорит, что именно можно делать на этом участке. Для дома ищите:
«для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС);
«для ведения личного подсобного хозяйства» с пометкой «приусадебный участок»;
«ведение садоводства».
Где посмотреть: в выписке из ЕГРН, на публичной кадастровой карте по номеру участка или в карточке лота на торгах.
Если категория и вид использования не подходят под вашу цель, их иногда можно изменить. Но это долго, и никто не гарантирует результат. Проще сразу выбирать правильный участок.

Сохраните пост, чтобы не потерять. А если у вас есть участок и вы не уверены, что на нём можно строить, напишите в комментариях его категорию и вид использования, подскажу.
- 👍 20
- ❤️ 18
- 🔥 12
- 😍 3
Открыть в MAX
26 октября 2026 10:37 29916

Первая неделя курса «Мой первый лот» закончилась, спасибо всем, кто зашёл!

Ученики уже прошли регистрацию на площадке и нашли первые лоты в своих регионах. На этой неделе разбираем главный выбор: брать лот в аренду или покупать.

Запись открыта и дальше, теперь курс стоит 7 900 ₽. Внутри всё то же: уроки с экрана от подписи до договора, закрытый канал с отв…
Показать ещё
Первая неделя курса «Мой первый лот» закончилась, спасибо всем, кто зашёл!

Ученики уже прошли регистрацию на площадке и нашли первые лоты в своих регионах. На этой неделе разбираем главный выбор: брать лот в аренду или покупать.

Запись открыта и дальше, теперь курс стоит 7 900 ₽. Внутри всё то же: уроки с экрана от подписи до договора, закрытый канал с ответами и еженедельные разборы лотов учеников. Уроки, которые уже вышли, вы получите сразу.

https://max.ru/se13825046_bot
- 🔥 7
- ❤️ 5
- 👌 4
Открыть в MAX
22 октября 2026 23:26 47018

На днях я предложила проверить, есть ли торги в вашем регионе. И вы проверили.

-Нашла 14 участков в своём районе
-Нашел 67 лотов по земле, а я не знал!
- Посмотрела и нашла классную машинку, а что делать дальше?

Вот и ответ на «у нас такого нет». Есть. Просто никто не показывал, где смотреть.
Ещё не смотрели? В боте я по видео показываю, как найти лоты в с…
Показать ещё
На днях я предложила проверить, есть ли торги в вашем регионе. И вы проверили.

-Нашла 14 участков в своём районе
-Нашел 67 лотов по земле, а я не знал!
- Посмотрела и нашла классную машинку, а что делать дальше?

Вот и ответ на «у нас такого нет». Есть. Просто никто не показывал, где смотреть.
Ещё не смотрели? В боте я по видео показываю, как найти лоты в своём регионе за 5 минут 👇
https://max.ru/se13825046_bot
- 👍 8
- ❤️ 5
- 🔥 4
- 🦄 1
Открыть в MAX
19 октября 2026 14:51 63071

Сегодня стартовал курс «Мой первый лот».

Участники уже получили первый урок: электронная подпись и регистрация на площадке.
Присоединиться можно в любой день: вы сразу получите все открытые уроки. До воскресенья курс стоит 5 000 ₽, с 26 октября будет 7 900 ₽.

Заходи узнать что есть на торгах в твоем городе
https://max.ru/se13825046_bot
- ❤️ 29
- 👍 20
- 🔥 17
- 😍 3
- 💩 2
Открыть в MAX
19 октября 2026 01:20 35220

Мне задали хороший вопрос: есть ли бесплатные агрегаторы торгов по банкротству, кроме ТБанкрота? Есть. Делюсь тремя, которыми можно пользоваться без оплаты.
Федресурс (bankrot.fedresurs.ru). Официальный реестр: объявления о торгах по банкротству публикуются здесь. Доступ бесплатный, но искать не очень удобно: это реестр, а не магазин.
«Торги России» (торги-р…
Показать ещё
Мне задали хороший вопрос: есть ли бесплатные агрегаторы торгов по банкротству, кроме ТБанкрота? Есть. Делюсь тремя, которыми можно пользоваться без оплаты.
Федресурс (bankrot.fedresurs.ru). Официальный реестр: объявления о торгах по банкротству публикуются здесь. Доступ бесплатный, но искать не очень удобно: это реестр, а не магазин.
«Торги России» (торги-россии.рф). Собирает лоты со всех площадок в одном месте: банкротство, арестованное имущество, муниципальные торги. Поиск, просмотр и уведомления о новых лотах бесплатные, платные только готовые подборки.
«Витрина имущества банкротов» от налоговой. Новый бесплатный каталог, больше 10 000 лотов по всей России, смотреть можно без регистрации. Найти легко по запросу «Витрина имущества банкротов ФНС».
- 👍 9
- 👌 7
- ❤️ 4
Открыть в MAX
18 октября 2026 18:39 30834

Открываю курс «Мой первый лот». Стартуем в понедельник, 19 октября.

Это курс для тех, кто хочет сам зайти на муниципальные торги и взять свой первый лот в аренду или в собственность: участок, помещение или машину.

Что внутри:
видеоуроки с экрана: от электронной подписи до договора, куда нажимать по шагам;
-как найти лот и понять, что выгоднее именно вам: а…
Показать ещё
Открываю курс «Мой первый лот». Стартуем в понедельник, 19 октября.

Это курс для тех, кто хочет сам зайти на муниципальные торги и взять свой первый лот в аренду или в собственность: участок, помещение или машину.

Что внутри:
видеоуроки с экрана: от электронной подписи до договора, куда нажимать по шагам;
-как найти лот и понять, что выгоднее именно вам: аренда или покупка;
-как проверить лот и посчитать, сколько он реально будет стоить;
-как проходят торги и что делать после победы;
-закрытый канал, где я отвечаю на вопросы, и личный разбор вашего лота.

Первую неделю курс стоит 5 000 ₽: до воскресенья, 25 октября, включительно. С понедельника, 26 октября, цена станет 7 900 ₽. Тех, кто зайдёт в первую неделю, прошу об одном: в конце оставить честный отзыв.
Уроки открываются по порядку, поэтому присоединиться можно в любой день, ничего не пропустите.

Заходи узнать что есть на торгах в твоем городе
https://max.ru/se13825046_bot
Есть вопросы? Пишите мне в личные сообщения.
- ❤️ 14
- 👍 13
- 🔥 7
Открыть в MAX
17 октября 2026 18:10 30722

В прошлом посте я написала: важно не просто найти дешёвый лот, а сделать анализ. Расскажу, почему я так на этом настаиваю.

Когда я взяла свой участок в аренду на торгах, в карточке стояла плата 10 000 ₽ в год. Выглядело почти даром. Но я знала, куда смотреть дальше. Межевание, кадастровые работы, услуги организатора: ещё 50 000 ₽. Итого около 60 000 ₽.
Я бы…
Показать ещё
В прошлом посте я написала: важно не просто найти дешёвый лот, а сделать анализ. Расскажу, почему я так на этом настаиваю.

Когда я взяла свой участок в аренду на торгах, в карточке стояла плата 10 000 ₽ в год. Выглядело почти даром. Но я знала, куда смотреть дальше. Межевание, кадастровые работы, услуги организатора: ещё 50 000 ₽. Итого около 60 000 ₽.
Я была к этому готова, потому что всё посчитала заранее. И через год переуступила право аренды за 200 000 ₽.

А теперь представьте человека, который увидел «10 000 ₽ в год», обрадовался и подал заявку, ничего не проверив. Для него эти 50 000 ₽ стали бы неприятным сюрпризом.
Вот это и есть анализ: увидеть то, чего нет в карточке лота.

Объяснять это по кусочку в постах у меня не получается: слишком много нюансов. Поэтому я собрала всё в одно место, от электронной подписи до того, что делать после победы. Завтра расскажу подробно.
А пока напишите в комментариях: что вас больше всего останавливает, чтобы попробовать торги?
- 🔥 11
- ❤️ 5
- 👍 4
- 👎 1
- 💩 1
Открыть в MAX
14 октября 2026 13:56 58376

Всем доброго дня.

Итак что же мы можем посмотреть на торгах?

Рассказываю как посмотреть что выставляют на торги в вашем регионе.
С левой стороны открывшегося сайта мы выбираем:
1. Регион( где вы хотите купить недвижимость, участок или квартиру). Для машины можно регион не выбирать, посмотреть и в других регионах. Если выиграете, ее можно просто перегнать т…
Показать ещё
Всем доброго дня.

Итак что же мы можем посмотреть на торгах?

Рассказываю как посмотреть что выставляют на торги в вашем регионе.
С левой стороны открывшегося сайта мы выбираем:
1. Регион( где вы хотите купить недвижимость, участок или квартиру). Для машины можно регион не выбирать, посмотреть и в других регионах. Если выиграете, ее можно просто перегнать туда где вы живёте.
2. Что вам интересно посмотреть на торгах- участок, недвижимость, автомобиль.
После нажимаем поиск и вам показывается список. В нем смотрите что вам интересно.

Не забывайте, что важно не просто выбрать что интересно и дёшево, а сделать АНАЛИЗ УЧАСТКА.
- ❤️ 21
- 👋 21
- 👌 14
- 👍 8
- 🔥 7
- 💩 2
Открыть в MAX

О канале

Канал «Земля твоей мечты» в мессенджере MAX — небольшой: 2 020 подписчиков. За последние 7 дней: +4 подписчика. В каталоге Максопедии с 17 октября 2026.

История изменений

С 17 октября 2026 название и описание не менялись.

Значок для вашего сайта

Если это ваш канал — поставьте значок на сайт. Число подписчиков обновляется само.

<a href="https://maxopedia.ru/kanal/channel_tepliyrazgovor/"><img src="https://maxopedia.ru/badge/channel_Tepliyrazgovor.svg" alt="Земля твоей мечты в Максопедии" height="28"></a>