FORUMHOUSE

Из минуса в плюс

Привет, #свамиВаля. Продолжая тему детей и загородки, поделюсь своей историей. Переезд в свой дом на ПМЖ мы планировали давно, но, как и многих родителей, меня беспокоил вопрос - как быть с образовательными учреждениями, в нашем случае это пока садик. У меня, как вы знаете, двое парней, и для них важна социализация, дисциплина, занятость, поэтому я не рассматривала вариант их постоянного нахождения в доме. Лето мы провели вместе, и порой это было тот еще квест, ведь я, хоть и дома, но работаю, и уделять достаточное внимание детям не могу.

К тому времени, как мы переехали, наш старший уже два года ходил в свой московский сад, и переводить его в другой не хотелось. Поэтому начиная с весны я пошла на долгожданный и смелый шаг, и пошла тренироваться водить. На права я сдавала давно, и после этого за руль так и не рискнула. Муж приобрел мне подержанную машину, чтобы я могла без страха оттачивать свои навыки, я нашла инструктора, и к осени была готова.

Изначально мы с мужем предполагали, что возить детей в сад по дороге на работу будет он, а я забирать, но по факту вышло, что при таком раскладе он бы сильно опаздывал. Поэтому каждое утро в семь я загружаю зачастую еще спящих детей в машину, и мы порядка 30-40 минут едем в город. Обратно чуть быстрее; если успеваем до пробок. Мне было ок, но создатели дискуссии на тему «а как же морюшко» опять принялись меня жалеть: каждый день тратить столько времени на дорогу! А что будет зимой! Бедные вы, несчастные…

Я задумалась, а что, если я не осознаю, насколько ужасен этот минус загородной жизни… Но недавно мой старший «вылечил» эту мою тревогу. Заявил: «Мама, я так рад что мы переехали за город! Ведь теперь мы долго едем в садик и можем поговорить с тобой столько времени!»

И ведь правда. В суете нашей будничной жизни простые, но важные разговоры занимают порой так мало времени. А тут, хочешь-не хочешь, будешь общаться, пускай и без зрительного контакта. Теперь в своей загородной жизни я стала ценить и это «неудобство» - возможность провести побольше времени в общении со своими детьми. А еще каждое утро наблюдать рассвет, туманы, иней, как каждый день меняется осенний лес, невероятные просторы и красочные пейзажи… А не лестничную клетку подъезда и пару спальных дворов.

И вот думаю: сколько ещё таких «минусов» загородной жизни мы привыкли считать недостатками просто потому, что смотрим на них с привычной городской точки зрения? А потом оказывается, что именно из таких мелочей и складывается то, ради чего мы вообще переезжали.

А у вас случалось, что очевидный недостаток загородной жизни со временем превращался в преимущество? Может, долгая дорога, отсутствие привычных удобств или необходимость что-то делать своими руками неожиданно стали тем, за что вы теперь особенно любите свой дом?
Или есть минусы, которые никакими плюсами не перекрыть?

Как участок превратился в кирпич 2

Друзья, мой профессиональный промах в том, что еще 04.08.2026 года вступил в силу федеральный закон № 301-ФЗ, устанавливающий запрет на строительство объектов капитального строительства зонах затопления и подтопления, а я об этом еще не рассказал. Раньше запрет касался объектов, не обеспеченных инженерной защитой. Что еще важного в законе:

👎 Запретили и освоение территорий под такое строительство. То есть ограничение касается не только непосредственно возведения дома, но и подготовки территории для этой цели.

👎 Исключение сделано для сооружений инженерной защиты от негативного воздействия воды.

👎 В законе прямо названы возможные средства инженерной защиты: дамбы, берегоукрепительные сооружения, искусственное повышение поверхности территории, свайные фундаменты и другие средства защиты.

👎 Инженерная защита внутри предоставленного земельного участка возложена на его правообладателя.

Самый важный нюанс:
Наличие свайного фундамента или поднятой отметки участка само по себе не означает, что жилой дом автоматически разрешено строить. Закон называет такие решения средствами инженерной защиты, но не устанавливает, что любой дом на сваях или на насыпи получает исключение из запрета. При этом, закон предусматривает возможность прекращения существования зоны затопления или подтопления при обеспечении территории инженерной защитой, но для этого нужна предусмотренная законом процедура. Что это за процедура, никто пока не знает, но самостоятельно поднять участок и считать, что ограничения исчезли, нельзя.

Да и просто представьте, стоит улица домов вдоль реки, все уже давно введены в эксплуатацию, у всех примерно один уровень грунта, то есть вся улица в зоне подтопления. И где-то посреди нее есть участок под застройку. И вот тут вопрос: как делать инженерную защиту для одного, локального участка? Ответ: никак!

Под этот запрет попали сразу два участка, по которым я вел проектную работу с заказчиками. Одни из них слег с гипертоническим кризом, ведь он купил участок на берегу сухого ручья в июне 2026 года. В конце июля я сдал ему архитектурно-строительные решения по дому, и он даже успел подать запрос на уведомление о начале строительства. И на этом все! Весь участок - зона подтопления. В этом ручье практически нет воды, даже дождливой зимой, но в 2012 году после мощных ливней в горах по нему шел селевой поток.

Второй участок еще интереснее. Там стоит очень старый, маленький, кирпичный дом, его даже нет на кадастре, но на него есть паспорт БТИ. И его собирались демонтировать. Но в данной ситуации за эту постройку надо хвататься как за соломинку! Однако, реконструировать его в старых габаритах - задача для титанов, сделать пригодным для комфортной жизни - не менее сложно, а ведь его еще нужно документально привести в порядок и не только доказать, что он там стоит давно, но и получить новые документы. Кстати, когда я только приступил к проектированию нового дома, то обратил внимание, что в ГПЗУ вся площадь участка отмечена как зона подтопления, но в начале лета - это было некритичным, а сейчас все документы зависли.

Так что, выбирая участок, проверяйте документы еще и на этот случай.

Хочешь большую семью - переезжай в свой дом

Всем привет! На связи Алексей Кутейников #КутейниковДома

Я всегда хотел большую семью. У меня у самого четверо детей, сейчас ждем рождения пятого. Я совершенно чётко понимаю, что иметь такую большую семью, живя в городе практически невозможно.

И речь даже не про квадратные метры. Дом сто метров считается небольшим, а квартира сто метров огромной.

Речь про образ жизни. И тут сразу множество аспектов.

1. Жизненное пространство. К площади дома у вас автоматически прибавляется площадь участка и окрестных территорий. Пространство семьи не заканчивается на лестничной клетке. 

2. Большая автономность детей. На видео трое моих сыновей, которые попросились погулять по свежему инею. Их просто одели и отправили на улицу. В городе сходить с ребенком на прогулку - это целое событие.

3. Детей воспитывают не только двое родителей. Как я сейчас понимаю, окружение - это вообще наиважнейший фактор, на который стоит обращать внимание при выборе жилья. Нам с окружением повезло, вокруг много семей с детьми с похожими ценностями. Поэтому чужих детей нет. Вместе возим детей на кружки, вместе гуляем. Позавчера смеялись с женой. За обедом у нас было накормлено 11 детей. Компания мимо пробегала.

4. Связь поколений. Большая семья - это не только дети, но и бабушки с дедушками. Купить квартиру в одном доме для родителей практически невозможно. Построить на участке маленький домик для старшего поколения вполне выполнимая задача. Старики чувствуют себя нужными, могут и за детьми немного присмотреть. А родителям небольшая, но передышка.

Я вот сейчас думаю, что следующей моей постройкой на участке будет не баня, а домик для тёщи :)

А что вы думаете о таком укладе жизни, где на одной земле живут разные поколения и дети воспитываются, можно сказать, «деревней»? Имеет ли место этот уклад в нынешних реалиях?

Просила купить коня с тех пор, как научилась говорить

Друзья, всем удачного начала рабочей недели, которую мы решили посвятить интеграции детей в загородную жизнь. Сегодня хочу рассказать вам о своей старшей дочери. Дачу мы купили, когда ей исполнилось 5 лет. С тех пор все теплое время года моя семья проживала там. И я не совру, если скажу, что главное условие для того, чтобы дети прониклись деревенской жизнью - это наличие сверстников и грамотно организованный досуг.
Поэтому, еще не закончив небольшую реконструкцию самого дома, я построил для детей избушку из остатков старого сруба. Она стала центром притяжения всей деревенской детворы.

И получилось так, как это было в старину: у нас рождались новые дети (и не только у нас) и, едва научившись ходить, вливались в эту большую компанию, где старшие присматривали за младшими, играли с ними, возились - и все это без принуждения, а просто потому, что маленькие братья и сестры были у всех. На зиму деревня почти вымирала, мы уезжали в город, но дети с нетерпением ждали весну, чтобы встретиться с друзьями...

Вернусь к теме поста. Старшая дочь с ранних лет безумно любила всех животных, но больше всего лошадей. В три года мы впервые посадили ее в седло и она сразу же заявила, что хочет себе коня, с которым будет жить в деревне. Мы по наивности думали, что она перерастет и интересы у нее поменяются, но очень сильно ошиблись. Она взрослела, рисовала лошадей и постоянно откладывала деньги, чтобы в выходные съездить на какую-нибудь частную конюшню и покататься. В какие бы поездки мы ни ездили, ее всегда интересовало: будут ли там кони. Доходило до того, что в 13-15 лет она ездила на конюшни чистить стойла и ухаживать за лошадьми, чтобы быть к ним поближе.

Окончив школу, она поступила в колледж на очень редкую по сегодняшним дням специальность - тренер-берейтор, попросту говоря "объездчик", то есть человек, занимающийся обучением лошадей. Учебное заведение располагалось в Воронежской области при конном заводе, на котором была выведена орловская порода. Как дочка потом говорила, жеребцы там все наглухо отмороженные, горячие, норовистые и далеко не каждого к себе просто подпустят и к каждому нужен свой подход.

После колледжа дочь два года работала по специальности в загородных отелях, а потом наконец то исполнила свою мечту и купила себе: ленивого, совершенно нерабочего мерина по имени Гром. Еще пара лет потребовалась, чтобы привести его в форму, нарастить мускулатуру и научить слушаться... Сейчас Гром стоит на постое в частной конюшне. Постой и корм полностью отрабатывает уроками с малыми детьми, которые проводит дочка, и навозом. А в нечастые наши встречи мы садимся с Соней и начинаем потихоньку проектировать ее будущую личную базу-конюшню, где кроме лошадей будет манеж, домики для гостей, баня и прочие прелести сельской жизни.

Верю, что все у нее получится.

Растем за городом: можно ли привить любовь к загородной жизни детям?

Переехать за город часто мечтают родители. А вот дети могут быть совсем другого мнения. В городе остались друзья, привычные занятия, школа рядом и вообще вся жизнь. И никакие свежий воздух, собственный двор с качельками и шашлыки на выходных не всегда способны это перевесить.

Но бывает и наоборот. Дети быстро осваиваются, находят друзей среди соседей, пропадают на улице до вечера, помогают в саду или заводят собственные маленькие проекты. И однажды выясняется, что возвращаться в город им совсем не хочется.

А как сложилось у вас? Удалось ли передать детям любовь к загородной жизни? Или они до сих пор считают дачу местом ссылки, куда родители зачем-то увозят их на выходные?

Расскажите свои истории в комментариях! Особенно интересны случаи, когда отношение детей к переезду со временем изменилось. Что помогло им освоиться, чего им не хватало и как все устроено сейчас?

Давайте посмотрим, как загородная жизнь влияет на разные поколения одной семьи.

Решения, за которые вам прилетело...

Друзья, всем отличной пятницы. Вчера в нашем чате обсуждали различные брутальные фонари, которые можно использовать в интерьере и я рассказал о своем случае... Вот думаю надо со всеми поделиться, все-таки пятница.

Мы с женой отличаемся легкостью выбора, даже когда нам предлагают 1000 вариантов, моментально выбираем только два и за минуту решаем, какой из двух лучше. Это очень сильно оберегает нервную систему. Поэтому, когда делали отделку в санузле я вообще решил с ней не советоваться, мол, мыслим то все равно в одном направлении. В общем на подсветку зеркала купил два стилизованных под "индастриал" фонаря. А дверь в кладовку, которая образуется в подлестничном пространстве сварил из профиль-трубы с заполнением арматурной сеткой 50*50мм. Метал конечно же был окрашен в любимый нами RAL7024.

Решение с дверью мне показалось особенно интересным. Ну а что, лестница на металло-каркасе, проем нестандартный, мудри потом примыкания. А так все сварили за один раз, покрасили и установили. Выглядит лофтово, к тому же удобно: сразу видно что в кладовке, ее уже не захламишь под самый потолок, а на сетку можно вешать плечики и сушить кофты.

Завожу жену, не без гордости, показать свой дизайн. Она сперва видит фонари и протяжно на выдохе произносит: "С...ка-а-а!" А потом замечает дверь и уже не скрывая эмоций обкладывает меня трехэтажным матом и в конце добавляет: "Я вообще не понимаю, что было у тебя в голове, когда ты такое придумал! Два пожизненных что-ли?"

Три года прошло, до сих пор вспоминает. А мне вот нравится и сами решения и тот факт, что я сделал как хотел.

Ну а теперь поделитесь в комментариях: были ли у вас такие несогласованные моменты? Спросил было у Вали, а она в ответ:
Не, у нас это еще на этапе планирования вскрывается, вздыхается, отменяется

Лестница без риска ошибиться с замерами

Для самостройщика лестница часто становится отдельной головной болью. Сначала нужно дождаться точных размеров объекта, вызвать замерщика, заказать изготовление, несколько недель ждать готовую конструкцию, а затем искать специалистов для монтажа.

ФАКРО предлагает другой подход - модульную лестницу на монокосоуре из стали, которую можно доставить на объект и собрать самостоятельно.

Главная фишка конструкции - регулировка непосредственно при монтаже. В заданных пределах можно изменить высоту ступеней и угол наклона лестницы уже на объекте. Диапазон угла составляет 45–70°, высота ступени регулируется в пределах 146–244 мм. Это особенно удобно на стройке, где реальные размеры могут немного отличаться от первоначального проекта.

При этом перед нами не облегченная конструкция, рассчитанная исключительно на бытовое использование.

👍 Несущий монокосоур выполнен из профильной трубы 100×100×4 мм.
👍 Опора под ступень - стальной лист толщиной 4 мм размером 250×800 мм.
👍 Заявленная нагрузка на трехметровый марш составляет 900–1000 кг.

И здесь есть еще одна интересная особенность.
Каркас можно использовать уже во время строительства дома. Благодаря большой площади опоры ступени он выполняет функцию черновой лестницы. После окончания отделочных работ на него устанавливаются чистовые ступени из дерева, стекла, металла, камня или другого выбранного материала. То есть не приходится сначала сооружать временную лестницу из строительных досок, а потом ее демонтировать.

Монтаж также рассчитан на обычного строителя. Заводские модули соединяются крепежом, без сварки и других «грязных» работ на объекте. По документации, сборку можно выполнить силами 1–2 человек.

Модульная конструкция решает и вопрос транспортировки. Косоур состоит из отдельных секций, поэтому лестницу значительно проще доставить на участок и поднять в дом. Вес самого тяжелого элемента не более 23 кг.

При этом система достаточно универсальна: можно собрать
👉 прямую межэтажную лестницу,
👉 вариант с поворотом на 90° или 180°,
👉 консольную конструкцию,
👉 придомовую лестницу или лестницу для выхода на эксплуатируемую террасу или кровлю.

Еще один практический плюс - не нужно ждать индивидуального изготовления. Модули находятся на складе, а ФАКРО предоставляет инструкции, техническую поддержку и обучение монтажу.
По сути, это наш любимый формат DIY: подобрать конфигурацию, заказать, получить комплект и собрать лестницу непосредственно на своем объекте.

Для тех, кто строит дом самостоятельно и привык многое делать своими руками, такой подход может оказаться гораздо интереснее традиционной лестницы, изготовленной полностью под заказ.

Стоимость такой лестницы от ФАКРО сегодня на 30% ниже рыночной, а за счет самостоятельного монтажа можно сэкономить еще больше.

Реклама. ООО "ФАКРО-Р" ИНН: 7718187446. erid: F7NfYUJCUneVewPUetND

Как распознать хорошего строителя?

Привет, #свамиВаля.
На этой неделе у нас тема зимней стройки, но я пока не хочу думать о зиме. Поэтому сегодня немного отвлекусь от морозов и поговорю о строителях.
Недавно пообщалась с нашим подписчиком Михаилом. Он сам занимается строительством и реконструкцией домов, а в чате показывал, как восстанавливает старую избу. Скоро обязательно расскажем об этом проекте подробнее в наших соцсетях. Но Михаил подкинул мне еще одну тему для размышлений.

Недавно он увидел новый каркасный дом и поговорил с его владельцами. После этого написал небольшую аналитическую записку о современном строительстве, которую сопроводил такими словами:

«Моя мотивация — помочь людям, тем, кто хочет и готов. Описанная ситуация — это беда для молодой семьи и их будущих детей».

А вот сама история, немного сокращенная. Михаил остановился у нового строительного объекта. Одноэтажный каркасник площадью 48 квадратов, стоимость 2 миллиона рублей. Из того, что он заметил: внутренняя отделка имитацией бруса толщиной 16 мм, крепление гвоздями прямо через лицевую поверхность, бюджетный утеплитель, стыки половой доски по длине, нестроганая доска на террасе, отсутствие проклейки стыков лентами. По мнению Михаила, ряд решений указывает на стремление максимально удешевить и ускорить строительство, причем некоторые из них вызывают вопросы к качеству исполнения. Но больше всего его впечатлили сроки: по словам владельцев, дом собрали пять рабочих всего за четыре дня.

Михаил говорит, что за двадцать лет работы в строительстве неоднократно сталкивался с запросом на максимальную скорость:
— Можете построить дом за один день?
— Да, без проблем!
— А завтра начать?
— Конечно!
Он рассказывает, что встречает объявления о найме строителей с зарплатами 150–250 тысяч рублей в месяц, где в качестве нормы указывается выполнение за день 18 квадратов силового каркаса с кровлей, утеплением и внутренней обшивкой.

«Можно ли построить хороший дом в таком темпе? Однозначно нет!»

— считает Михаил.
И задается вопросом: что теперь делать владельцам увиденного им дома? Снимать внутреннюю и наружную обшивку, чтобы проверить, что скрывается под ней? Такие работы могут оказаться экономически нецелесообразными. В общем, за судьбу этого дома и его жильцов Михаил переживает.

А я после нашего разговора задумалась немного о другом. Мы постоянно обсуждаем, как распознать плохого строителя. А как распознать хорошего?
Про красные флаги все уже наслышаны. Подозрительно низкая цена, обещание построить дом за неделю, отсутствие договора, непонятная смета, исчезающие после аванса рабочие. Но представим другую ситуацию. Вы нашли подрядчика. Он вежливый, уверенный, показывает красивые фотографии готовых домов, предлагает вполне рыночную цену. Не обещает построить дворец за три копейки и даже готов заключить договор.
А как понять, что перед вами действительно хороший специалист, а не просто человек, который умеет хорошо продавать свои услуги? Ведь большинство будущих домовладельцев не обязаны разбираться в строительстве. Более того, именно поэтому они и обращаются к профессионалам. Или все-таки обязаны? Мне кажется, что настоящая ценность хорошего строителя как раз в том, что заказчику не приходится становиться экспертом во всем, чтобы получить качественный дом.
Кстати, перед зимним строительным сезоном вопрос становится еще актуальнее.

Зимняя покраска

Друзья, в рамках нашей темы недели расскажу о виде строительных работ, которые я считаю наиболее эффективными именно зимой. В общем, зимняя покраска.

Представьте, теплый контур каркасной постройки закрыт, снаружи мембрана, но деревянный фасад сделать не успели. Самое простое в этой ситуации быстренько обшить стены имитацией, а покраску оставить на теплое время года. Но практика показывает, что через 4-5 месяцев на открытом воздухе, вся деревянная облицовка потребует тщательной шлифовки перед окрашиванием. Если же не шлифовать, то уже к концу первого сезона лакокрасочный слой потребует ремонта, а первую зиму вообще не переживет.

Я поступал следующим образом. Вся имитация бруса для обшивки лежала у меня в заводской упаковке внутри постройки. Я приезжал на дачу, нагонял ветродуем температуру до +15+18 и, постепенно распаковывая обшивку, красил, пока хватало поверхности пола. Сперва грунтовка, затем покраска акриловым лессирующим составом в 2-3 слоя. Можно для ускорения процесса использовать строительный фен, но только с соблюдением правил:

- Выберите средний режим (примерно 300–350 °C). 
- Держите сопло на расстоянии 25–30 см от поверхности. 
- Постоянно перемещайте фен, не задерживайтесь на одном месте.

А утром, вся окрашенная дока крепилась к фасаду дома. Получалось практически заводское окрашивание, правда в кустарных условиях, благодаря чему даже со стороны преобладающих ветров и осадков, фасад на 3-4 года сохранял свой первоначальный вид и не требовал ремонта. Тут был и еще один небольшой плюс, окрашивание производилось по всей поверхности вместе с шипом. И когда от изменения температуры и влажности доска начинала немножко гулять, на поверхности стены не образовывали полосы непрокраса.

Зимняя стройка, которая случилась сама собой!

Всем привет, на связи Алексей Кутейников #КутейниковДома

Возможно, подписчики ФХ знают, что у меня на участке построена своя собственная школа (кто не знает, сюжет о школе можно посмотреть вот тут). И строилась она зимой.

Идея построить свою школу пришла мне в августе 2021 года. Всю осень делали проект (архитектора, кстати, нашел у нас на Бирже ФХ) и к зиме все было готово к началу строительства. Но я сомневался, строить зимой или подкопить денег и отложить до весны.

И тут прям перед Новым годом звонят мне строители, с которыми я обсуждал стройку и говорят «Ну что, мы после январских заезжаем? Или на другой объект поедем?». Решил, что раз так складывается, надо начинать! За несколько дней закрутили огромное свайное поле на 87 свай, завезли материалы и понеслась.

Я не знаю почему так, но складывалось все каким-то совершенно волшебным образом. Не было ни единого дня простоя бригады, задержали утеплитель, но раньше привезли террасную доску. Машина с материалами не могла по радиусу заехать на участок, мимо проходил сосед с бензопилой, быстро спилили дерево и расширили заезд. Фургон с материалами съехал в кювет, я его вытащил своим Nissan Patrol, без привлечения трактора. И все в таком духе. Никаких тебе дождей, слякоти и распутицы. Огромное здание с 6-метровыми потолками, площадью 240 квадратных метров построилось полностью со всей инженеркой и отделкой за 42 дня.

И самое удивительное, что закончили мы стройку 24 февраля 2022 года. Я сидел в этот день и думал, что если бы я стройку отложил до весны, то уже точно не решился бы. Там и ценник на стройматериалы взлетел, и в целом уровень неопределенности стал запредельный.

Так вот, благодаря этой зимней стройке уже 4 года наши дети учатся в Лесной школе. А за это время через наши обучающие семинары и детские лагеря прошли сотни детей, которые в восторге от такого формата обучения!

Полный фото и видео архив о нашей зимней стройке можно посмотреть здесь.