ЖКХ Ньюс — новости ЖКХ и судебной практики

• 21 октября 2026 13:21 1 327

  Проведение общего собрания собственников — это не просто сбор подписей. Разобрали 9 главных трудностей и способы с ними справиться. Листайте карточки.
  Полная версия статьи — по ссылке.
  
  📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 09:24 1 004

  📍 «Пришлите документы»: как в ТСЖ начинается конфликт, которого никто не хотел
  
  Ревизионная комиссия существует, чтобы следить за деньгами дома, — запросить у правления бумаги входит в её прямые обязанности. Со стороны ревизора это рутина. Со стороны председателя — событие: отчётность никого не беспокоила, и вдруг её проверяют. Одна и та же бумага, два разны…

  Показать ещё

  📍 «Пришлите документы»: как в ТСЖ начинается конфликт, которого никто не хотел
  
  Ревизионная комиссия существует, чтобы следить за деньгами дома, — запросить у правления бумаги входит в её прямые обязанности. Со стороны ревизора это рутина. Со стороны председателя — событие: отчётность никого не беспокоила, и вдруг её проверяют. Одна и та же бумага, два разных смысла.
  
  ✉️ Дальше механика знакома. Правление отвечает не сразу — то бумаги нужно подготовить, то некому их собрать. В комиссии паузу объясняют по-своему и просят снова, настойчивее. Переписка крепчает, и к годовому собранию дом приходит не с отчётом, а со спором.
  
  ❓ При этом злого умысла, как правило, нет ни у кого — есть две стороны, которые ни о чём не договорились заранее. Как разомкнуть этот круг? Кто кому в ТСЖ на самом деле подчинён — и перед кем оба обязаны отчитаться? И что должно быть записано, чтобы первая же проверка не превращалась в событие?
  
  ➡ Как это устроено — в статье на сайте ЖКХ Ньюс.
  
  #ЭффективноеТСЖ

  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 09:59 871

  Пост без текста — фото, видео или файл

  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 07:52 1 170

  📍 Долг перед газовиками плюс предупреждение — и дом хабаровской УО вычеркнут из реестра лицензий
  
  ООО «Строитель» из Хабаровска проиграло спор об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий — вплоть до суда округа.
  
  🔎 Предыстория
  Организация стала управлять домом в конце 2024 года. Договор с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» на…

  Показать ещё

  📍 Долг перед газовиками плюс предупреждение — и дом хабаровской УО вычеркнут из реестра лицензий
  
  ООО «Строитель» из Хабаровска проиграло спор об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий — вплоть до суда округа.
  
  🔎 Предыстория
  Организация стала управлять домом в конце 2024 года. Договор с АО «Газпром газораспределение Дальний Восток» на приобретение газа (нужен для горячего водоснабжения) организация вовремя не заключила.
  При этом в сентябре 2025 года УО письменно уведомила надзорный орган, что договор заключён ещё 1 января 2025 года. Однако газовики ещё в апреле констатировали в письме: акцепт оферты по состоянию на тот момент не направлен. 
  
  За незаключение договора с РСО — это грубое нарушение лицензионных требований, за которое УО получила предупреждение по части 3 статьи 14.1.3 КоАП РФ, а её директора также привлекли к ответственности.
  
  Дальше — больше. Внеплановая документарная проверка (поводом стало обращение той самой газовой организации с вопросом о неоплате) выявила задолженность: по акту сверки 1,4 млн рублей, из которых оплатили только 531 тысячу. Остаток в 980 тысяч подтверждался судебными актами, а затем УО признала его и сама — письмом.
  
  По подпункту «д» пункта 4(1) Положения № 1110 признанная лицензиатом либо подтверждённая судебным актом задолженность перед РСО в размере двух и более среднемесячных величин платежей по договору — сама по себе грубое нарушение лицензионных требований, причём независимо от факта последующей оплаты. Порог по этому договору составил 564 тысячи рублей, и долг превысил его с запасом.
  
  📋 Надзорный орган сделал вывод: в течение 12 месяцев со дня назначения наказания за первое грубое нарушение УО совершила второе. По части 5.2 статьи 198 ЖК РФ это означает, что сведения о доме подлежат исключению из реестра лицензий. Что и произошло.
  
  УО возражала: совершение правонарушения не доказано, вступивших в законную силу постановлений по административным делам не было, а новое нарушение должно состояться только после вступления таких постановлений в силу.
  
  ⚖ Суды трёх инстанций такие доводы не приняли.
  Ключевой вывод суда округа: признанная самой организацией и подтверждённая вступившими в законную силу судебными актами задолженность в размере, превышающем две среднемесячные величины обязательств, «сама по себе является грубым нарушением лицензионных требований». Повторное грубое нарушение, совершённое в течение 12 месяцев со дня назначения административного наказания, — законное основание для исключения дома из реестра лицензий.
  
  В этом деле вторым нарушением стал именно долг, и частичная оплата (531 тысяча из 1,4 млн) от последствий не спасла.
  
  Получилась связка: предупреждение за незаключённый договор запустило годичный отсчёт, а долг перед тем же ресурсником в этот отсчёт уложился (дело № А73-21008/2025). 
  
  📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 15:09 1 171

  📍 Час доброго соседа: как запустить челлендж, который будет работать
  
  Сценарий, знакомый многим домам: кто-то предлагает в чате «неделю добрых дел» — и дальше пара одобрительных реакций, единственная фотография подметённого этажа и тишина. Не дождавшись отклика, инициатор решает больше ничего не предлагать.
  
  Но дело не в равнодушии соседей: призыв, построен…

  Показать ещё

  📍 Час доброго соседа: как запустить челлендж, который будет работать
  
  Сценарий, знакомый многим домам: кто-то предлагает в чате «неделю добрых дел» — и дальше пара одобрительных реакций, единственная фотография подметённого этажа и тишина. Не дождавшись отклика, инициатор решает больше ничего не предлагать.
  
  Но дело не в равнодушии соседей: призыв, построенный на чистом энтузиазме, не объясняет, что считается вкладом, не показывает общего результата и не даёт участнику отдачи — поэтому выдыхается одинаково в любом доме.
  
  «Час доброго соседа» заменяет призыв системой: месяц, конкретный список дел, баллы, общий зачёт дома и финал с итогами. Масштаб заложен в самом названии — от участника не требуется подвигов, достаточно примерно часа реальных дел за месяц.
  
  ✒ В материале — как собрать игру, которая не заглохнет на первой неделе:
  • Прейскурант добрых дел (как баллы за конкретные поступки закрывают спор «что считать добром» — и какие правила защищают список от накрутки и личных интересов)
  • Хранитель игры (кто сводит счёт, сколько это занимает и почему ведущий таблицу не должен сам играть; как участвовать соседям без мессенджера)
  • Признание вместо призов (почему наличные исключены сразу, что работает вместо денег и почему бюджет игры в норме стремится к нулю)
  • Рейтинг без доски позора (как публиковать результаты, не превращая молчунов в провинившихся, — и каким должен быть финал игры)
  
  Отдельно — честные ожидания: как выглядит нормальный старт, почему часть участников затихает и почему умерший первый запуск — это разведка, а не приговор.
  
  У призыва к совести нет финала — у игры есть. Когда итоги подведены, у дома остаётся не только видимый результат, но и люди, готовые повторить. С них и начинается остальное добрососедство.
  
  ➡ Принципы составления прейскуранта, механика подсчёта и хранения баллов, варианты символических наград и готовые ответы на возражения — в полной версии материала на сайте ЖКХ Ньюс.
  
  #ПолезноеДобрососедство

  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 09:00 1 124

  ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ
  Приглашает на вебинар 29 октября с 10.00 по мск.
  "Акты приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД - новые правила оформления с 1 сентября 2026 года"
  
  В программе вебинара:
  ⮕Изменения в законодательном регулировании с 1 сентября 2026 новых правил оформления актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общ…

  Показать ещё

  ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ
  Приглашает на вебинар 29 октября с 10.00 по мск.
  "Акты приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД - новые правила оформления с 1 сентября 2026 года"
  
  В программе вебинара:
  ⮕Изменения в законодательном регулировании с 1 сентября 2026 новых правил оформления актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (актов приемки)
  ⮕О применении разъяснений Минстроя России от 17.08.2026 к новым правилам оформления актов приемки
  ⮕Особенности определения сроков оформления актов приемки при отсутствии и при наличии таких сроков в заключенном до 1 сентября 2026 договоре управления
  ⮕Обязательные правила определения лиц, уполномоченных подписывать акты приемки от имени собственников, и порядок оформления актов при отсутствии таких лиц
  ⮕Примеры оформления актов приемки в части указания видов, объемов и стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от установленных или неурегулированных договором управления соответствующих условий, в том числе: когда виды отдельных работ, услуг и их стоимость не определены, когда стоимость работ, услуг, включаемых в акты приемки определена с учетом затрат на управление МКД, когда стоимость работ, услуг определена по единичным расценкам, когда периодичность выполнения работ не соответствует месячной, а также в других случаях, указанных участниками вебинара
  ⮕О применении понятий "плановая" и "фактическая" стоимость работ, услуг. О не применении понятий "начисленная плата" и "поступившая плата" к отношениям по оформлению актов приемки
  ⮕О процедуре подписания актов приемки уполномоченным лицом, об основаниях не подписания актов, о применении понятия "аргументированные возражения" и порядке оформления таких возражений
  ⮕Случаи и порядок изменения фактической стоимости работ, услуг при их приемке относительно их плановой стоимости
  ⮕Необходимость обеспечения соответствия отчетности управляющей организации, указываемой в актах приемки  и в отчете об исполнении договора управления
  ⮕Рекомендации по актуализации договора управления для урегулирования отношений по оформлению актов приемки
  ⮕Ответы на вопросы участников вебинара
   
  Лектор - Маликова Ирина Петровна Генеральный директора ООО "Институт управления ЖКХ", Кандидат экономических наук 
  
  ➡ Регистрация на вебинар

  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 08:15 1 431

  📍 Муниципалитет отдал помещение в безвозмездное пользование — и решил, что за содержание общего имущества платить не должен
  
  В Жуковском Московской области управляющая организация взыскала с администрации городского округа почти 244 тысячи рублей долга за содержание и текущий ремонт общего имущества. Три инстанции поддержали УО, хотя администрация уверяла: п…

  Показать ещё

  📍 Муниципалитет отдал помещение в безвозмездное пользование — и решил, что за содержание общего имущества платить не должен
  
  В Жуковском Московской области управляющая организация взыскала с администрации городского округа почти 244 тысячи рублей долга за содержание и текущий ремонт общего имущества. Три инстанции поддержали УО, хотя администрация уверяла: платить должен тот, кто пользуется помещением.
  
  🔎 Обстоятельства
  ООО «Объединение ЖК Системы» управляет многоквартирным домом № 8 по улице Пушкина. Одно из нежилых помещений дома (230,5 кв. м) принадлежит городскому округу Жуковский, а распоряжается им администрация.
  
  Помещение она передала по договорам безвозмездного пользования муниципальному учреждению — подростково-молодежному центру «Дружба». По условиям договоров расходы на коммунальные услуги и содержание имущества несет ссудополучатель, он же обязан заключить самостоятельные договоры с обслуживающими организациями.
  
  Однако плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, не вносилась с июля 2022 по декабрь 2024 года — накопилось 243 926,65 руб.
  На претензию администрация ответила отказом — со ссылкой на обязанности ссудополучателя.
  
  📩 Позиция администрации:
  — надлежащий должник — центр «Дружба», принявший на себя расходы по договору ссуды;
  — договора с УО у администрации нет, платежные документы не выставлялись;
  — учреждение финансируется субсидией на муниципальное задание, включающей коммунальные расходы, — взыскание с собственника создает двойную нагрузку на бюджет.
  
  ⚖ Суды трех инстанций поддержали управляющую организацию:
  — собственник помещения в МКД обязан содержать свое помещение и участвовать в расходах на общее имущество соразмерно своей доле (ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Обязанность возникает в силу закона и не зависит ни от заключения договора с УО, ни от получения платежных документов. Неиспользование помещения тоже не освобождает от платы. Суды сослались и на разъяснения из Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015);
  — договор безвозмездного пользования сам по себе не порождает обязанности ссудополучателя платить управляющей организации: обязательство не создает обязанностей для третьих лиц (п. 3 ст. 308 ГК РФ). Нормы о расходах арендатора (ст. 616 ГК РФ) и ссудополучателя (ст. 695 ГК РФ) регулируют их отношения с арендодателем/ссудодателем — то есть внутреннюю пару «собственник — пользователь», а не отношения с УО;
  — раз «Дружба» самостоятельного договора с УО не заключила, обязанность по оплате сохраняется за собственником;
  — субсидия на муниципальное задание и порядок бюджетного финансирования учреждения — внутренние отношения муниципалитета и центра, которые не меняют обязанности собственника перед управляющей организацией;
  — не было оснований ни заменять ответчика на учреждение, ни привлекать центр соответчиком: замена допускается только по ходатайству или с согласия истца, а надлежащий ответчик здесь как раз собственник.
  
  Итог: 243 926,65 руб. взысканы, кассационная жалоба администрации оставлена без удовлетворения (дело № А41-83856/2025).
  
  💎 Взыскание долгов начинается с верного реестра.
  Сервис «ДомОнлайн» решает обе задачи: модуль «Реестр» автоматически сверяет площади с ЕГРН (исключая ошибки, как в деле), а модуль «Должник» формирует на основе этих данных корректные документы для суда. Это экономит время юристов и гарантирует результат в суде.
  
  📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 09:24 1 481

  📍 Библиотека семян и саженцев: как из пакетиков вырастает сообщество
  
  После летнего сезона у дома остаётся неожиданный капитал: семена с отцветших клумб, излишки у дачников, черенки с гераней на подоконниках. До весны он обычно не доживает: пакетики оседают в ящиках, черенки гибнут в стаканах с водой.
  
  Библиотека семян — полка, куда несут излишки и откуда за…

  Показать ещё

  📍 Библиотека семян и саженцев: как из пакетиков вырастает сообщество
  
  После летнего сезона у дома остаётся неожиданный капитал: семена с отцветших клумб, излишки у дачников, черенки с гераней на подоконниках. До весны он обычно не доживает: пакетики оседают в ящиках, черенки гибнут в стаканах с водой.
  
  Библиотека семян — полка, куда несут излишки и откуда забирают нужное, — не даёт капиталу пропасть и не стоит при этом ни рубля. Но суть не в экономии: в чате, где просят семена настурции, поубавилось споров о парковке — появилась тема, в которой соседи союзники.
  
  ✒ В материале — как управляющей компании запустить обмен:
  • Круговорот вместо раздачи (правило «взял — верни»; почему фонд пополняют те же руки, что его разбирают; почему подпись на пакетике значит не меньше содержимого)
  • Доверие вместо учёта (почему никто не фиксирует, кто что взял)
  • Фонд без закупок (чем наполняют стеллаж в первый год)
  • Год по кругу (осенний день обмена, зимние вопросы в чате, весенняя рассада — и как обмен вплетается в общий календарь дома)
  
  ➡ Короткие правила обмена, растения для первого года, годовой цикл библиотеки, роль хранителя — в полной версии материала на сайте ЖКХ Ньюс.
  
  #СообществоВместоТолпы

  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 14:43 1 436

  📍 «Я вас услышал»: как правильно пересказать мысль собеседника
  
  Слова об услышании давно превратились в формулу вежливого отказа слушать — и причина не в людях, а в устройстве ссоры: это очередь реплик. Дослушивать в ней никто не собирается, все ждут права говорить и готовят ход — ищут нестыковку, подбирают аргумент.
  Так два монолога идут одновременно, не п…

  Показать ещё

  📍 «Я вас услышал»: как правильно пересказать мысль собеседника
  
  Слова об услышании давно превратились в формулу вежливого отказа слушать — и причина не в людях, а в устройстве ссоры: это очередь реплик. Дослушивать в ней никто не собирается, все ждут права говорить и готовят ход — ищут нестыковку, подбирают аргумент.
  Так два монолога идут одновременно, не пересекаясь.
  
  🤝 Разбор техники строится вокруг пересказа — мысли соседа, возвращённой ему его же словами:
  • Что пересказ делает с разговором (четыре действия — и почему после него громкость падает сама)
  • Как строится фраза (из чего складывается пересказ — и какой шаг чаще всего теряется)
  • Четыре способа всё испортить (как пересказ незаметно превращается в свою противоположность)
  
  Работа приёма показана с обеих сторон разговора: и когда чужое объяснение приходится выслушивать, и когда с претензией приходят к вам. В основе — разделение, которого не хватает большинству ссор: понять и согласиться — разные вещи, признать неудобство — не то же, что признать вину.
  
  Соседская ссора редко рождается из злого умысла — чаще из двух людей, не услышавших друг друга. Пересказ — самый дешёвый способ не оказаться ни одним из них.
  
  ➡ В полной версии статьи на сайте ЖКХ Ньюс — пошаговая формула пересказа.
  
  #КонфликтологияДляЖильца

  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 09:00 1 359

  ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ
  Приглашает на вебинар 29 октября с 10.00 по мск.
  "Акты приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД - новые правила оформления с 1 сентября 2026 года"
  
  В программе вебинара:
  ⮕Изменения в законодательном регулировании с 1 сентября 2026 новых правил оформления актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общ…

  Показать ещё

  ИНСТИТУТ УПРАВЛЕНИЯ ЖКХ
  Приглашает на вебинар 29 октября с 10.00 по мск.
  "Акты приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД - новые правила оформления с 1 сентября 2026 года"
  
  В программе вебинара:
  ⮕Изменения в законодательном регулировании с 1 сентября 2026 новых правил оформления актов приемки работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (актов приемки)
  ⮕О применении разъяснений Минстроя России от 17.08.2026 к новым правилам оформления актов приемки
  ⮕Особенности определения сроков оформления актов приемки при отсутствии и при наличии таких сроков в заключенном до 1 сентября 2026 договоре управления
  ⮕Обязательные правила определения лиц, уполномоченных подписывать акты приемки от имени собственников, и порядок оформления актов при отсутствии таких лиц
  ⮕Примеры оформления актов приемки в части указания видов, объемов и стоимости работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в зависимости от установленных или неурегулированных договором управления соответствующих условий, в том числе: когда виды отдельных работ, услуг и их стоимость не определены, когда стоимость работ, услуг, включаемых в акты приемки определена с учетом затрат на управление МКД, когда стоимость работ, услуг определена по единичным расценкам, когда периодичность выполнения работ не соответствует месячной, а также в других случаях, указанных участниками вебинара
  ⮕О применении понятий "плановая" и "фактическая" стоимость работ, услуг. О не применении понятий "начисленная плата" и "поступившая плата" к отношениям по оформлению актов приемки
  ⮕О процедуре подписания актов приемки уполномоченным лицом, об основаниях не подписания актов, о применении понятия "аргументированные возражения" и порядке оформления таких возражений
  ⮕Случаи и порядок изменения фактической стоимости работ, услуг при их приемке относительно их плановой стоимости
  ⮕Необходимость обеспечения соответствия отчетности управляющей организации, указываемой в актах приемки  и в отчете об исполнении договора управления
  ⮕Рекомендации по актуализации договора управления для урегулирования отношений по оформлению актов приемки
  ⮕Ответы на вопросы участников вебинара
   
  Лектор - Маликова Ирина Петровна Генеральный директора ООО "Институт управления ЖКХ", Кандидат экономических наук 
  
  ➡ Регистрация на вебинар

  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.