Свой Гектар

• 22 октября 2026 06:00 1 63217

  🟢 Что я смотрю первым, когда мне присылают кадастровый номер
  
  Номер приходит одной строкой: цифры через двоеточия и одно слово - «Брать?». Иногда к нему приложено объявление: ровное поле, лес на горизонте, «свет по границе» и цена, которая человеку уже нравится. Он ждёт, что я скажу про цену.
  
  А до цены я дохожу последним. Бывает, что не дохожу вовсе.
  
  У про…

  Показать ещё

  🟢 Что я смотрю первым, когда мне присылают кадастровый номер
  
  Номер приходит одной строкой: цифры через двоеточия и одно слово - «Брать?». Иногда к нему приложено объявление: ровное поле, лес на горизонте, «свет по границе» и цена, которая человеку уже нравится. Он ждёт, что я скажу про цену.
  
  А до цены я дохожу последним. Бывает, что не дохожу вовсе.
  
  У проверки участка есть порядок, и правило у него одно: каждый следующий вопрос имеет смысл, только если на предыдущий ответ «да». Первыми идут вопросы, которые отсекают участок целиком, а последними - те, что двигают цену.
  
  Первой - зона по правилам землепользования. Открываю участок в НСПД «Земля просто», смотрю территориальную зону и иду в правила землепользования и застройки на сайте администрации. Там у зоны перечислены основные виды использования, и я ищу среди них то, ради чего человек покупает: дом, хозяйство, магазин.
  
  Нет нужного вида в списке - дальше смотреть нечего. Подъезд можно отсыпать, о цене можно договориться, а зона записана в правилах муниципалитета, и одним заявлением её не поменять.
  
  Вторыми - охранные зоны. Тот же экран НСПД, другой слой. Правила говорят, что разрешено во всей зоне, а охранная зона ЛЭП или газопровода - что можно на конкретных метрах твоего участка. Бывает, что дом в зоне разрешён, а ставить его некуда: охранная полоса проходит ровно там, где ему место.
  
  Этот вопрос второй, потому что без ответа на первый он пустой: если дом в зоне не предусмотрен, уже неважно, где идёт провод. И карта показывает только то, что внесено в реестр, так что выезд на место она не отменяет.
  
  Третьим - подъезд. Смотрю, выходит ли участок на дорогу общего пользования. Если единственный путь лежит через чужую землю, жить и продавать придётся с оглядкой на соседа.
  
  Подъезд не запрещает дом, он решает, кто этот участок потом купит. Почему третий? Потому что этот вопрос задают участку, где строить уже можно.
  
  Последними - сделки рядом. Только теперь цена. Данные Росреестра о сделках в квартале за два года: за сколько здесь на самом деле продавали участки. Объявления не беру: в них цена, на которую продавец надеется.
  
  Сделки последние, потому что сравнивать можно только сравнимое: если участок не прошёл первые три вопроса, соседи продавали другой товар, даже если на карте он выглядит так же.
  
  Всё это вручную ищут на нескольких сайтах, а наш сервис «Виртуальный риэлтор», проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ, собирает по номеру в один отчёт и прямо пишет, где проверить не удалось. Порядок от этого не меняется: и в отчёте до сделок я дохожу последним.
  
  С машиной с рук этот порядок понятен любому: сначала проверяешь, нет ли запретов и залогов, потом смотришь кузов и пробег, и только потом торгуешься. Торговаться за машину под арестом бессмысленно, какой бы приятной ни была цена.
  
  Это проверка по открытым данным, не юридическое заключение: перед сделкой нужны свежая выписка ЕГРН и специалист. Но отсеять участок можно ещё до них.
  
  В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве на мастер-классе «Живой разбор ваших участков» пройду с той же логикой присланные номера: сначала «можно ли», потом «сколько». Первыми - номера из формы регистрации, сколько успеем за эфир.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

  • 👍 15
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 19:00 2 31218

  🟢 Как выбрать хороший участок для заработка?
  
  В 2006 году я купил никому не нужный кусок картофельного поля за 3 000 долларов - самый доступный, какой мог тогда себе позволить. Обычная частная покупка, задолго до 2014-го, когда я занялся землёй у государства. Сегодня этот участок стоит 100 000 долларов. И я уже не куплю там землю.
  
  То поле было хорошим участ…

  Показать ещё

  🟢 Как выбрать хороший участок для заработка?
  
  В 2006 году я купил никому не нужный кусок картофельного поля за 3 000 долларов - самый доступный, какой мог тогда себе позволить. Обычная частная покупка, задолго до 2014-го, когда я занялся землёй у государства. Сегодня этот участок стоит 100 000 долларов. И я уже не куплю там землю.
  
  То поле было хорошим участком в 2006-м. Сегодня хороший участок лежит в другом месте.
  
  Со школьной скамьи нас приучили искать правильный ответ: есть «дано», есть утверждённое решение, есть ответ в конце учебника. В реальной жизни правильных ответов нет. Есть результаты.
  
  Стартовые условия у всех разные, и своё «дано» чаще всего используют как оправдание, почему ничего не получается. Почти под каждым моим постом с чьим-то успехом кто-нибудь да напишет: «а у нас не так!» Так поменяй это «у нас», высунь нос чуть дальше.
  
  Допустим, ты родился в Сочи, где земля стоит баснословно дорого, или живёшь в Бийске, где на участки просто нет покупателей. Дальше три дороги.
  
  1. Брать землю у себя и платить столько, сколько она стоит у тебя.
  
  2. Ничего не делать, объяснив себе, что живёшь в дыре. Самая простая дорога: ничего не делаешь - ничего и не меняется.
  
  3. Поменять своё «дано»: изучить другой регион и работать в нём онлайн.
  
  Регион решает больше, чем кажется. Ставку выкупа земли из аренды устанавливает регион, и зависит она ещё от вида разрешённого использования: где-то полтора-три процента от кадастровой стоимости, в значительной части субъектов пятнадцать-тридцать, а кое-где уже сто.
  
  По шагам это выглядит так.
  
  Выбираешь регион под задачу. Прописка тут ни при чём: важно, где кадастровая отстаёт от рынка, где на землю есть покупатель и какая там ставка выкупа.
  
  Ищешь свободную землю в НСПД «Земля просто». Карта одна на всю страну, открыть её можно из любого города.
  
  Подаёшь заявление по статье 39.18. Администрация публикует извещение, тридцать дней ждут заявок других. Никто не пришёл - договор аренды или выкуп без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги.
  
  Но это я пишу так, будто всё легко. Легко не будет. Новый результат требует новых действий, пока некомфортных, без готовых ответов на вопрос «как-как?» и без запасного парашюта.
  
  Стартовые условия всегда изменимы. Не получаешь нужный результат - меняй условие и пробуй по-новому. Через «сделать», а не через «подумать».
  
  Если поменять «дано» хочется, а с чего начать - непонятно, 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Первый урок - как получить землю у государства по льготной цене и какие расходы ждут на старте.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

  • 👍 12
  • 🔥 4
  • ❤️ 1
  • 😍 1
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 06:00 3 45229

  🟢 Пришли кадастровый номер - в воскресенье разберу участок на экране
  
  Участок обычно выбирают глазами. Фото, цена, слова продавца «под дом подходит» - и поле уже кажется своим. Документы открывают потом, когда задаток внесён.
  
  А всё, что решает судьбу участка, видно по одному номеру из четырёх групп цифр. Что на этой земле разрешено делать. Какие охранные зо…

  Показать ещё

  🟢 Пришли кадастровый номер - в воскресенье разберу участок на экране
  
  Участок обычно выбирают глазами. Фото, цена, слова продавца «под дом подходит» - и поле уже кажется своим. Документы открывают потом, когда задаток внесён.
  
  А всё, что решает судьбу участка, видно по одному номеру из четырёх групп цифр. Что на этой земле разрешено делать. Какие охранные зоны её задевают. Где проходят границы и какие права на неё оформлены.
  
  Сложного тут ничего нет. Есть порядок.
  
  В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве покажу этот порядок на присланных участках. Мастер-класс «Живой разбор ваших участков», полтора часа, онлайн, в конце отвечу на вопросы из чата.
  
  Как это будет
  
  Ты присылаешь номер. В форме регистрации есть поле для кадастрового номера участка, который смотришь: на торгах, в объявлении, на карте. Поле необязательное.
  
  Я смотрю участки до эфира. И не только руками. Присланные номера прогоню через наш сервис «Виртуальный риэлтор» - это проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ. Он собирает по номеру то, что вручную ищут на нескольких сайтах, и прямо пишет, где проверить не удалось. Там, где так написано, смотрю сам.
  
  Номера из формы разбираю в первую очередь, из чата - насколько хватит времени. Все не успеем. Поэтому лучше прислать заранее.
  
  На экране - карта НСПД «Земля просто» и отчёт по каждому участку. Назначение и правила зоны, границы, охранные зоны, права. И отдельно - где на самом деле можно строить дом. Приусадебное ЛПХ, полевое ЛПХ, огород, земля под фермерский дом: в объявлении одно слово, а права за ним разные.
  
  Если своего номера нет, приходи всё равно. На чужих участках видно ровно то, что потом пригодится на твоём.
  
  Есть нюанс. Разбор идёт по открытым данным и юридическую проверку не заменяет: перед сделкой нужна свежая выписка ЕГРН и специалист.
  
  Участие бесплатное. Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ

  • 👍 22
  • 🔥 5
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 19:00 4 34932

  🟢 С чего начать, если ты тут недавно. Карта канала, выпуск третий
  
  С прошлой карты в канале вышло два десятка новых постов, а вчера прошёл мастер-класс по торгам. Если ты пришёл недавно, в такой ленте проще потеряться, чем найти начало. Поэтому собрал карту заново: что читать по порядку и куда идти дальше.
  
  Основа - шесть шагов по статье 39.18. Путь от поиск…

  Показать ещё

  🟢 С чего начать, если ты тут недавно. Карта канала, выпуск третий
  
  С прошлой карты в канале вышло два десятка новых постов, а вчера прошёл мастер-класс по торгам. Если ты пришёл недавно, в такой ленте проще потеряться, чем найти начало. Поэтому собрал карту заново: что читать по порядку и куда идти дальше.
  
  Основа - шесть шагов по статье 39.18. Путь от поиска участка до договора или торгов, если появится второй желающий.
  
  Шаг первый - найти свободный участок
  Шаг второй - заказать кадастровый план территории
  Шаг третий - нарисовать участок самому
  Шаг четвёртый - подать заявление
  Шаг пятый - постановление, межевание, договор
  Шаг шестой - сколько стоит весь путь
  
  Если дело дошло до торгов:
  Шесть пунктов извещения, которые читают до заявки
  Лоты, на которые никто не пришёл, и где они лежат
  Переплатил на торгах в пять раз: ошибка или нормальная цена
  Выиграл торги, а в договоре запрет переуступки
  
  Чтобы выбрать стратегию:
  Почём земля для народа: аренда, выкуп и переуступка на пальцах
  Выкуп участка из аренды и каким должен быть дом
  
  Если дом или участок уже есть:
  Построил дом и не подавал уведомление
  «Купил участок, а его заберут»: что на самом деле в законе
  
  Чтобы не застрять в голове:
  Первый участок не обязан быть идеальным
  Путь к своему земельному банку: рутина вместо подвигов
  
  Кейсы участников собраны отдельно, в канале кейсов.
  
  Что впереди. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве - третий мастер-класс, «Живой разбор ваших участков».
  
  А на следующий день, 26 октября, стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Если эта карта кажется длинной, курс - тот же путь, только по порядку и с заданиями. Четыре урока: 26 и 29 октября, 1 и 4 ноября. От первого участка и расходов на старте до заработка на земле, когда своего участка ещё нет. Следующий урок открывается в свою дату и после того, как выполнено задание к предыдущему.
  
  Вместе со ссылкой на курс на почту приходят два PDF: «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут». Чек-лист пригодится уже на первом шаге карты, когда найдёшь свободный участок и захочешь понять, стоит ли с ним связываться. Участие бесплатное.
  
  Егор
  
  👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

  • 👍 24
  • ❤️ 8
  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 06:00 4 08923

  🟢 «Посмотрел разбор торгов, дальше разберусь сам»
  
  Нормальная мысль после вчерашнего мастер-класса. Мы открыли в «Сотке» торги, на которые никто не пришёл, прошли извещение по шести пунктам и посчитали, до какой суммы по такому лоту стоит торговаться. За одно утро схема складывается целиком, и кажется, что дальше дело техники.
  
  Разобраться самому можно. След…

  Показать ещё

  🟢 «Посмотрел разбор торгов, дальше разберусь сам»
  
  Нормальная мысль после вчерашнего мастер-класса. Мы открыли в «Сотке» торги, на которые никто не пришёл, прошли извещение по шести пунктам и посчитали, до какой суммы по такому лоту стоит торговаться. За одно утро схема складывается целиком, и кажется, что дальше дело техники.
  
  Разобраться самому можно. Следующий лот ты откроешь уже не на эфире, а один, вечером, после работы. Длинное извещение, проект договора где-то в приложениях, вид разрешённого использования записан не теми словами, что были вчера на экране. Где-то в середине становится непонятно, ограничение это или просто формулировка, спросить некого, и вкладка закрывается. Через неделю то же самое, только уже с мыслью «наверное, это не моё».
  
  Со сноубордом это понимает каждый, кто хоть раз вставал на доску. Можно пересмотреть сто часов роликов про стойку и кант и всё равно на первом спуске собрать все сугробы. Ролики объясняют, что делать. Кататься учит двадцатый спуск.
  
  С лотами так же. Шесть пунктов начинают читаться быстро только после того, как ты сам прочитал десяток извещений и в нескольких ошибся: пропустил запрет уступки в проекте договора, не посмотрел срок аренды, принял задаток за цену. Другого способа научиться читать лоты я не знаю.
  
  А торги тем временем идут. По итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Соперник на таком лоте - не другой участник, а дата окончания приёма заявок в извещении. И свободный вечер, который может появиться уже после неё.
  
  Поэтому одно дело на эту неделю, пока вчерашнее свежее. Открой на ГИС Торги один земельный лот в своём регионе и прочитай его по шести пунктам: вид использования, что продаётся, цена и задаток, сроки, проект договора, участок на карте НСПД «Земля просто». Запиши, на каком пункте застрял. Это и есть твой первый настоящий вопрос по торгам.
  
  Читать лоты и считать потолок до заявки мы учим в практикуме, начиная с предобучения. Кто приходит в последние дни набора, застаёт его уже начатым. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ

  • 👍 21
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 18 октября 2026 10:00 4 08016

  🟢 Стартуем через час
  
  В 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Несостоявшиеся торги на экране, чтение лота, потолок ставки и вопросы из чата.
  
  Заходи заранее, чтобы не искать ссылку в последнюю минуту.
  
  👉 Войти в эфир - ЗДЕСЬ

  • ❤️ 7
  • 👍 5
  • 🔥 2
  • 🤟 1
  • 🤪 1
  Открыть в MAX
• 18 октября 2026 06:00 3 72515

  🟢 Сегодня в 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах»
  
  Через пять часов начинаем. Полтора часа, онлайн.
  
  Открою сервис аналитики торгов и покажу лоты, на которые никто не пришёл, - по регионам, которые напишете в чате. Разберём шесть вещей, которые проверяют в извещении и проекте договора до заявки, и как заранее посчитать потолок ставки.…

  Показать ещё

  🟢 Сегодня в 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах»
  
  Через пять часов начинаем. Полтора часа, онлайн.
  
  Открою сервис аналитики торгов и покажу лоты, на которые никто не пришёл, - по регионам, которые напишете в чате. Разберём шесть вещей, которые проверяют в извещении и проекте договора до заявки, и как заранее посчитать потолок ставки.
  
  Что взять с собой: свой регион и, если есть, лот, на который давно смотришь.
  
  Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Если ещё не зарегистрировался - успеваешь.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на мастер-класс - ЗДЕСЬ

  • 👍 11
  • ❤️ 3
  • 🤪 1
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 19:00 4 05250

  🟢 Путь к своему земельному банку
  
  Мне нравится работать с землёй потому, что здесь каждый сам определяет, сколько времени готов уделять приобретению земли у государства.
  
  Много лет я занимался землёй в свободное от основного бизнеса время и за это время сформировал рутину, которая поможет любому начинающему.
  
  Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в п…

  Показать ещё

  🟢 Путь к своему земельному банку
  
  Мне нравится работать с землёй потому, что здесь каждый сам определяет, сколько времени готов уделять приобретению земли у государства.
  
  Много лет я занимался землёй в свободное от основного бизнеса время и за это время сформировал рутину, которая поможет любому начинающему.
  
  Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон. У большинства главная проблема не в том, чтобы начать: желания на Новый год загадывают все. Проблема - продолжить.
  
  С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты стала реальностью?
  
  1. Поставь себе конкретную цель. Например, пять миллионов рублей в земле за год по рыночной цене. Или определи количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, мы только начинаем. Устрой себе мини-игру с прогресс-баром, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не от тупки в телефоне.
  
  2. Открой на телефоне НСПД «Земля просто» и возьми за правило, оказавшись за городом, смотреть свободные земли вокруг. Со временем это войдёт в привычку, а карта - в топ любимых вкладок.
  
  3. Подружись с картой. НСПД плюс любая обычная карта, Яндекс или Google, и раз в неделю полчаса-час на план по захвату мира: смотришь новые локации.
  
  4. Если смотришь земли в своём регионе - строй маршрут и выезжай раз в неделю-две на осмотр участков вживую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидишь участки, которые не заметил на карте.
  
  5. Раз в неделю уделяй время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам: составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать десять-пятнадцать заявлений, мне достаточно часа-полутора.
  
  6. Отслеживай на торгах перспективные лоты. Помни, что по итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой - всё в том же постоянстве и больше ни в чём.
  
  7. Действуй как инвестор. Не покупай, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читай региональные новости, изучай планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля рядом с такой стройкой обычно дорожает.
  
  8. Научившись оформлять землю, ходи на нетворкинги и в бизнес-клубы. Участвуй в бизнес-играх, например CashFlow. Окружи себя единомышленниками - и вопрос, где брать клиентов или партнёров, перед тобой стоять не будет.
  
  Постоянство вектора усилий всегда даёт результат.
  
  Если на шаге 2 непонятно, с чего подступиться, - 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле»: четыре урока с заданиями, от первого участка до первых денег на земле.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ

  • 👍 39
  • ❤️ 9
  • 👁️ 1
  • 🤣 1
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 08:15 4 27817

  🟢 Завтра в 11:00 по Москве разбираем торги на живых лотах
  
  Воскресенье, 18 октября, мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Полтора часа, онлайн.
  
  Что взять с собой. Свой регион: напишешь его в чат, и я открою по нему несостоявшиеся торги в «Сотке». И лот, на который давно смотришь, если такой есть, - будет с чем сверять шесть пунктов извещения прямо по…

  Показать ещё

  🟢 Завтра в 11:00 по Москве разбираем торги на живых лотах
  
  Воскресенье, 18 октября, мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Полтора часа, онлайн.
  
  Что взять с собой. Свой регион: напишешь его в чат, и я открою по нему несостоявшиеся торги в «Сотке». И лот, на который давно смотришь, если такой есть, - будет с чем сверять шесть пунктов извещения прямо по ходу эфира.
  
  Что ещё успеть до завтра. Если собираешься на торги в ближайшие месяцы - начни оформлять ключ электронной подписи. Торги идут в электронной форме, без ключа заявку не подать.
  
  Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Если ещё не зарегистрировался - успеваешь.
  
  Всем Гектаров. Егор.
  
  👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 18 октября - ЗДЕСЬ

  • 👍 11
  • ❤️ 3
  • 🚀 2
  • 🤪 1
  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 13:01 4 45525

  🟢 26 октября - старт бесплатного курса по земле
  
  Ролик про торги. Пост про аренду без аукциона. Спор в чате про выкуп.
  
  Информации о земле полно. А когда начинаешь смотреть конкретный участок, вопросы всё те же: для чего его можно использовать, сколько будет стоить оформление и какое заявление подавать первым.
  
  На бесплатном курсе разберём это по порядку. Бу…

  Показать ещё

  🟢 26 октября - старт бесплатного курса по земле
  
  Ролик про торги. Пост про аренду без аукциона. Спор в чате про выкуп.
  
  Информации о земле полно. А когда начинаешь смотреть конкретный участок, вопросы всё те же: для чего его можно использовать, сколько будет стоить оформление и какое заявление подавать первым.
  
  На бесплатном курсе разберём это по порядку. Будет четыре урока:
  
  1. Первый участок и расходы на него.
  2. Способы оформления земли.
  3. Как на земле зарабатывают.
  4. Какие услуги можно оказывать другим, даже если своего участка пока нет.
  
  Уроки выходят 26 и 29 октября, 1 и 4 ноября. Смотреть можно в удобное время. После каждого будет задание: следующий урок открывается в свою дату и после выполнения предыдущего задания.
  
  Сразу после регистрации на почту придут ссылка и два PDF:
  • «Пять заявлений, которые открывают землю»
  • «Проверка участка за 15 минут»
  
  Их можно прочитать ещё до первого урока.
  
  Если давно читаешь про землю и откладываешь начало, приходи. Участие бесплатное.
  
  👉 Записаться на курс
  
  Всем Гектаров. Егор.

  • 👍 23
  • ❤️ 1
  • 🤮 1
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.