НОВОСТРОЙКИ И ИПОТЕКА | ПЕТЕРБУРГ | ВЛАДИСЛАВ КОЗЛОВ

• 23 октября 2026 12:28 56

  По данным РБК, в правительстве рассматривают возможность свернуть программу ипотеки для IT‑специалистов уже в текущем году.
  
  В Минцифры уточняют, что сейчас прорабатывают вопрос финансирования программы - причиной стала нехватка бюджетных средств.
  
  При этом официально срок действия ИТ‑ипотеки рассчитан до конца 2030 года.

  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 17:08 127

  Одна квартира - четыре сценария
  
  100% оплата, ипотека с разным первоначальным взносом и рассрочка.
  
  На конкретном примере показываю, как меняются деньги на старте, ежемесячная нагрузка и итоговая цена квартиры.
  
  Потому что сравнивать только ставку или размер платежа недостаточно.
  
  Если вы сейчас подбираете квартиру для себя, семьи или под инвестицию - напи…

  Показать ещё

  Одна квартира - четыре сценария
  
  100% оплата, ипотека с разным первоначальным взносом и рассрочка.
  
  На конкретном примере показываю, как меняются деньги на старте, ежемесячная нагрузка и итоговая цена квартиры.
  
  Потому что сравнивать только ставку или размер платежа недостаточно.
  
  Если вы сейчас подбираете квартиру для себя, семьи или под инвестицию - напишите мне в личные сообщения.
  
  Вместе посмотрим доступные варианты, сравним проекты, планировки, локации и финансовые инструменты.
  
  Помогу сориентироваться в рынке и сравнить действительно подходящие варианты.

  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 12:20 177

  СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ КВАРТИРА?
  
  Цена в карточке квартиры сегодня - только часть информации.
  
  Один и тот же объект застройщик может продавать по разной стоимости в зависимости от способа покупки, за 100% оплату, в ипотеку, рассрочку или по специальной программе.
  
  Разница между этими вариантами бывает существенной.
  
  Сейчас в Петербурге и Ленобласти акци…

  Показать ещё

  СКОЛЬКО НА САМОМ ДЕЛЕ СТОИТ КВАРТИРА?
  
  Цена в карточке квартиры сегодня - только часть информации.
  
  Один и тот же объект застройщик может продавать по разной стоимости в зависимости от способа покупки, за 100% оплату, в ипотеку, рассрочку или по специальной программе.
  
  Разница между этими вариантами бывает существенной.
  
  Сейчас в Петербурге и Ленобласти акции заявлены уже в 305 жилых комплексах. Мы видим скидки до 30%, рассрочки с первоначальным взносом от 10%, программы с годом без платежей, траншевая ипотека, субсидированные ставки.
  
  На первый взгляд сравнивать есть из чего. На практике условий стало столько, что одной ставки, скидки или размера платежа уже недостаточно, чтобы оценить предложение.
  
  Возьмём одну квартиру и посмотрим, что меняется.
  
  🔺100% оплата
  Фиксируем стоимость квартиры без дополнительных финансовых программ. Эту цену удобно использовать как точку отсчёта для дальнейшего сравнения.
  
  🔺Ипотека
  Смотрим ставку, первоначальный взнос, ежемесячный платёж и стоимость самой квартиры по этой программе. Сниженная ставка может сопровождаться увеличением цены объекта.
  
  🔺Рассрочка
  Здесь важен весь график, первоначальный взнос, размер и периодичность платежей, срок рассрочки и остаток, который потребуется закрыть к её окончанию.
  
  🔺Специальная программа
  Год без платежей, траншевая ипотека или сниженная ставка могут облегчить нагрузку на определённом этапе. Но оценивать такую программу нужно целиком, что вы платите сначала, что происходит после льготного периода и сколько стоит сама квартира при этих условиях.
  
  В результате для одной квартиры мы получаем несколько финансовых сценариев с разной стоимостью и разной нагрузкой на покупателя.
  
  Поэтому при сравнении я смотрю не на самую заметную цифру в рекламе, а на всю конструкцию сделки:
  
  - стоимость квартиры при выбранной программе;
  - первоначальный взнос;
  - платежи по периодам;
  - срок льготных условий;
  - остаток по рассрочке;
  - удорожание относительно других способов покупки.
  
  Только после этого можно понять, какой вариант действительно имеет смысл при конкретном бюджете и задаче.
  
  Если вы сейчас подбираете квартиру для себя, семьи или под инвестицию - напишите мне в личные сообщения.
  
  Вместе посмотрим доступные варианты, сравним проекты, планировки, локации и финансовые инструменты.
  
  Помогу сориентироваться в рынке и сравнить действительно подходящие варианты.
  
  💬 Перейти в чат

  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 15:03 1971

  Банк отказал в ипотеке. Что проверить перед следующей заявкой
  
  Доход есть, платежи вносите вовремя, а банк присылает отказ. Прежде чем подавать новую заявку, стоит посмотреть свою кредитную историю.
  
  Начните со списка бюро
  
  Кредитная история может храниться в нескольких бюро, и сведения в них могут различаться. Через Госуслуги можно узнать, в каких именно, а…

  Показать ещё

  Банк отказал в ипотеке. Что проверить перед следующей заявкой
  
  Доход есть, платежи вносите вовремя, а банк присылает отказ. Прежде чем подавать новую заявку, стоит посмотреть свою кредитную историю.
  
  Начните со списка бюро
  
  Кредитная история может храниться в нескольких бюро, и сведения в них могут различаться. Через Госуслуги можно узнать, в каких именно, а затем запросить отчёт в каждом.
  
  Дважды за календарный год получить отчёт в каждом таком бюро можно бесплатно.
  
  В отчёте проверьте:
  
  ☑️ все ли кредиты и займы вам знакомы;
  ☑️ погашенные кредиты действительно отмечены как закрытые;
  ☑️ верно ли указаны задолженность и просрочки;
  ☑️ какие кредитные карты и лимиты остаются открытыми.
  
  Если нашли ошибку, её можно оспорить через бюро или кредитора. Достоверные сведения о просрочках удалить по желанию нельзя.
  
  Высокий рейтинг ещё не означает одобрение
  
  Балл в кредитном отчёте - один из ориентиров. Банк также оценивает доход, долговую нагрузку и соответствие своим требованиям. Поэтому даже история без просрочек не гарантирует ипотеку, а сам отчёт не всегда позволяет установить точную причину отказа.
  
  При подготовке к покупке мы с ипотечным специалистом рассматриваем всю ситуацию, обязательства, первоначальный взнос, подтверждение дохода и условия программы.
  
  Если уже получили отказ или хотите понять свой потенциал, напишите мне.
  Разберём, что стоит проверить до следующей заявки и какие варианты покупки можно рассмотреть.

  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 12:14 155

  Первый взнос сейчас - остальное через три года
  
  Для покупки квартиры не всегда нужно сразу вносить всю сумму или оформлять ипотеку. Есть рассрочка от застройщика - без процентов, с оплатой остатка через три года.
  
  🏠 Квартиры от 5,8 млн ₽
  
  Предложение доступно в нескольких комплексах в разных районах Петербурга. Можно выбрать локацию и планировку под свои пре…

  Показать ещё

  Первый взнос сейчас - остальное через три года
  
  Для покупки квартиры не всегда нужно сразу вносить всю сумму или оформлять ипотеку. Есть рассрочка от застройщика - без процентов, с оплатой остатка через три года.
  
  🏠 Квартиры от 5,8 млн ₽
  
  Предложение доступно в нескольких комплексах в разных районах Петербурга. Можно выбрать локацию и планировку под свои предпочтения.
  
  🛋 Есть варианты с отделкой, мебелью и техникой
  
  Для тех, кто не хочет заниматься ремонтом и обустройством с нуля. Конкретная комплектация зависит от квартиры.
  
  💰 Три года на оплату остатка
  
  Если деньги пока на вкладе или вы планируете продать другую недвижимость, рассрочка позволяет разделить покупку на два этапа, внести первый взнос, а основной расчёт перенести на более поздний срок.
  
  Напишите мне в личные сообщения - пришлю варианты в интересующих вас районах, размер первого взноса и график платежей.

  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 17:33 123

  Скидка на квартиру, от какой цены считаем?
  
  Квартира стоит 15 млн вместо 17 млн. Разница - 2 млн. Чтобы понять, насколько предложение интересно, я сравниваю его с другими вариантами, проверяю условия оплаты и считаю расходы до переезда.
  
  1. Сначала - сопоставимые квартиры
  Смотрим корпус, этаж, вид, отделку и срок сдачи. Более дешёвая квартира может потребова…

  Показать ещё

  Скидка на квартиру, от какой цены считаем?
  
  Квартира стоит 15 млн вместо 17 млн. Разница - 2 млн. Чтобы понять, насколько предложение интересно, я сравниваю его с другими вариантами, проверяю условия оплаты и считаю расходы до переезда.
  
  1. Сначала - сопоставимые квартиры
  Смотрим корпус, этаж, вид, отделку и срок сдачи. Более дешёвая квартира может потребовать ремонта или дольше строиться. Более дорогая - позволить переехать раньше и меньше потратить на аренду.
  Так становится понятно, чем объясняется разница в цене. Но для сравнения нужно ещё проверить, при каких условиях эта цена действует.
  
  2. Затем - способы оплаты
  При полной оплате, в рассрочку и с субсидированной ипотекой стоимость одной квартиры может различаться.
  Поэтому для каждого варианта сопоставляем цену, первоначальный взнос, график платежей и остаток. Небольшой ежемесячный платёж оцениваем вместе с суммой, которую предстоит внести позже.
  Когда схема покупки понятна, можно рассчитать, сколько денег потребуется до заселения.
  
  3. Считаем полный бюджет до переезда
  Помимо стоимости квартиры, закладываем:
  - ремонт, кухню, мебель и технику;
- аренду жилья на время строительства и ремонта;
- страхование по условиям кредита;
- оформление сделки и банковские сервисы, если они предусмотрены;
- коммунальные платежи после передачи квартиры, даже если ремонт ещё идёт.
  
  Отдельно смотрим, как в этот период будут совмещаться аренда, расходы на ремонт и платежи по ипотеке или рассрочке. Важно понимать и общую сумму, и нагрузку по месяцам.
  
  После такого расчёта видно, какую экономию даёт скидка и сколько потребуется на покупку и переезд. Сделать его лучше до бронирования.
  
  Пришлите мне планировку, цену и условия оплаты - сравним предложение с альтернативами и разберём бюджет под вашу ситуацию.
  
  💬 Перейти в чат

  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 08:30 128

  5 интересных проектов Петербурга
  
  Три проекта из пяти находятся на намыве.
  
  Я верю в эту локацию и смотрю на неё с горизонтом в несколько лет.
  
  Для себя из этой пятёрки я выбираю между Северным ветром и Легендой у Моря.
  
  Дальше всё решают конкретная квартира, цена и условия покупки.
  
  Если хотите, чтобы я подробнее разобрал один из этих проектов - напишите, …

  Показать ещё

  5 интересных проектов Петербурга
  
  Три проекта из пяти находятся на намыве.
  
  Я верю в эту локацию и смотрю на неё с горизонтом в несколько лет.
  
  Для себя из этой пятёрки я выбираю между Северным ветром и Легендой у Моря.
  
  Дальше всё решают конкретная квартира, цена и условия покупки.
  
  Если хотите, чтобы я подробнее разобрал один из этих проектов - напишите, какой именно.
  
  Если хотите посмотреть больше вариантов под свою задачу - жду вас на консультации.

  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 16:25 134

  На намыве Васильевского острова появится храм и музей
  
  Смольный согласовал архитектурный облик духовно-просветительского центра, который планируют построить на бульваре Александра Грина, участок 5.
  
  В состав комплекса войдут храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев.
  Сам храм запроектирован крестообразным, с четырьмя портиками, дорическими колоннами…

  Показать ещё

  На намыве Васильевского острова появится храм и музей
  
  Смольный согласовал архитектурный облик духовно-просветительского центра, который планируют построить на бульваре Александра Грина, участок 5.
  
  В состав комплекса войдут храм Андрея Первозванного и музей северных конвоев.
  Сам храм запроектирован крестообразным, с четырьмя портиками, дорическими колоннами и куполом с эффектом позолоты.
  
  Внутри предусмотрены молельный зал с алтарём, музейные экспозиции, а также научные и служебные помещения.
  
  Новость интересна не только с точки зрения архитектуры.
  Намыв Васильевского острова продолжает формироваться как полноценная часть города. Вместе с новыми жилыми кварталами здесь постепенно появляются общественные пространства и объекты, которые не связаны напрямую с жильём или коммерцией.
  
  Для нового района это важный этап развития, со временем у него появляются собственные точки притяжения и городские ориентиры.
  
  Буду следить за тем, как меняется намыв. Здесь сейчас особенно интересно наблюдать не только за строительством новых домов, но и за тем, какой в итоге складывается сама городская среда.

  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 15:11 135

  Квартира в Курортном районе, малоэтажный комплекс и петербургская прописка
  
  Если хочется жить в Петербурге ближе к природе, стоит посмотреть в сторону Курортного района.
  
  Здесь строится большой город-парк рядом с хвойными лесами, Финским заливом и Сестрорецким разливом. В окружении - экопарк, природные территории и благоустроенный пляж.
  
  Сам проект рассчитан…

  Показать ещё

  Квартира в Курортном районе, малоэтажный комплекс и петербургская прописка
  
  Если хочется жить в Петербурге ближе к природе, стоит посмотреть в сторону Курортного района.
  
  Здесь строится большой город-парк рядом с хвойными лесами, Финским заливом и Сестрорецким разливом. В окружении - экопарк, природные территории и благоустроенный пляж.
  
  Сам проект рассчитан на спокойный загородный ритм жизни, при этом адрес остаётся петербургским.
  
  Территория развивается комплексно, жилые дома, прогулочные маршруты, благоустройство и места для отдыха.
  
  Поэтому я бы рассматривал этот вариант прежде всего тем, кому важны пространство вокруг дома и близость к природе.
  
  Квартира
  🔹 33,85 м²
  🔹 11 390 000 ₽ при 100% оплате
  🔹 336 484 ₽/м²
  
  Есть и другие площади и планировки. Если полная оплата не подходит, можно отдельно посмотреть доступные способы покупки и посчитать финансовую нагрузку.
  
  Если рассматриваете Курортный район, напишите мне. Покажу планировки и помогу сравнить этот вариант с другими новостройками в этой части Петербурга.

  Открыть в MAX
• 8 октября 2026 19:15 206

  Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
  
  Теперь размер ставки зависит от количества детей.
  
  Для Санкт-Петербурга и Ленобласти диапазон от 12% до 4%.
  
  Чтобы было понятно не только в процентах, посчитал на конкретной квартире за 9,66 млн ₽ с первоначальным взносом 20% и сроком 15 лет
  
  1 ребёнок - 92 727 ₽/мес.
  2 ребёнка - 83 026 ₽/мес.
  3 ребёнка - 73 835 ₽/ме…

  Показать ещё

  Семейная ипотека с 1 октября 2026 года
  
  Теперь размер ставки зависит от количества детей.
  
  Для Санкт-Петербурга и Ленобласти диапазон от 12% до 4%.
  
  Чтобы было понятно не только в процентах, посчитал на конкретной квартире за 9,66 млн ₽ с первоначальным взносом 20% и сроком 15 лет
  
  1 ребёнок - 92 727 ₽/мес.
  2 ребёнка - 83 026 ₽/мес.
  3 ребёнка - 73 835 ₽/мес.
  4 ребёнка - 65 198 ₽/мес.
  5+ детей - 57 149 ₽/мес.
  
  Но количество детей не единственное, что теперь нужно учитывать.
  
  В карусели разобрал ещё 4 случая, когда можно сохранить ставку 6%, что происходит со ставкой после 15 лет и как может измениться действующая ипотека при рождении ещё одного ребёнка.
  
  📌 Сохраняйте, здесь собрал основные изменения в одном месте.
  
  Если хотите посчитать ипотеку именно под вашу ситуацию, напишите мне «СЕМЬЯ».

  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.