Новостройки Казани | Никита Григорьев

• 16 октября 2026 09:00 2 48237

  СТАРТ ПРОДАЖ 4 ОЧЕРЕДИ «ЯРАТАМ»
  
  Решил всё-таки сначала рассказать про этот старт, хотя он набрал меньше голосов в опросе. Зато здесь могу рассказать вам больше полезной информации.
  
  Про второй старт тоже обязательно напишу, когда будет больше конкретики.
  
  Все квартиры в «Яратам» будут с чистовой отделкой. Можно будет сразу заехать и жить, и никакого перфора…

  Показать ещё

  СТАРТ ПРОДАЖ 4 ОЧЕРЕДИ «ЯРАТАМ»
  
  Решил всё-таки сначала рассказать про этот старт, хотя он набрал меньше голосов в опросе. Зато здесь могу рассказать вам больше полезной информации.
  
  Про второй старт тоже обязательно напишу, когда будет больше конкретики.
  
  Все квартиры в «Яратам» будут с чистовой отделкой. Можно будет сразу заехать и жить, и никакого перфоратора от соседей вы не услышите.
  
  📍Советский район, рядом Горкинско-Ометьевский лес, ТРЦ «МЕГА Казань», ТЦ «Мегастрой», ТЦ «Максидом», ТРЦ «Южный»
  
  Строится станция метро «Тулпар», есть удобные выезды на пр. Победы и Вознесенский тракт, а по нему 5 минут до центра без пробок и светофоров.
  
  Дом на 26 этажей и 220 квартир
  
  • Квартиры от 31 до 81 м²
  • Двор-сквер с озеленением, детские и спортивные площадки.
  • Муниципальный детский сад на территории.
  • Подземный паркинг + гостевой наземный паркинг.
  • Сдается в 2029 году.
  
  Важный нюанс: в доме нет полноценных 3-комнатных квартир. При этом половину этажа занимают студии и евро-2. Это говорит о том, что этот дом многие будут рассматривать под сдачу в посуточную аренду. Если не хотите, чтобы за стенкой была студия с арендаторами, внимательно смотрите план этажа.
  
  ЦЕНЫ
  
  Студии от 10,2 млн
  1-комнатные от 11,9 млн
  2-евро от 12,3 млн
  3-евро от 14,5 млн
  
  Есть рассрочка до 2029 г. с платежами от 40 000 р./мес.
  
  Пишите, кому прислать презентацию объекта, показать, какой будет ремонт, и подобрать квартиру Никита Григорьев

  • 👍 21
  • 🔥 6
  • ❤️ 5
  • 🤩 3
  • ✅ 1
  • 😘 1
  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 11:58 2 570211

  КАКОЙ СТАРТ ПРОДАЖ ПОКАЗАТЬ ПЕРВЫМ?
  
  Выбирайте и ставьте реакцию ⬇️
  
  ❤️ — ЖК в Советском районе на Вознесенском тракте, где все квартиры будут с ремонтом.
  
  🔥 — ЖК в Ново-Савиновском районе на ул. Чуйкова.

  • 🔥 132
  • ❤️ 78
  • 👍 1
  Открыть в MAX
• 14 октября 2026 14:10 2 66426

  ВИДЕООБЗОР ЖК «ДОМ НА ИСХАКИ»
  
  ↑ Снял для вас видеообзор на ЖК бизнес-класса в центре города.
  
  История у этого проекта интересная: есть причина, по которой он не выходил в продажу и вообще не должен был выйти. Но к счастью для тех, кто хотел себе именно эту локацию и дом клубного формата, квартиру в этом доме можно купить!
  
  📍Вахитовский район, центр город…

  Показать ещё

  ВИДЕООБЗОР ЖК «ДОМ НА ИСХАКИ»
  
  ↑ Снял для вас видеообзор на ЖК бизнес-класса в центре города.
  
  История у этого проекта интересная: есть причина, по которой он не выходил в продажу и вообще не должен был выйти. Но к счастью для тех, кто хотел себе именно эту локацию и дом клубного формата, квартиру в этом доме можно купить!
  
  📍Вахитовский район, центр города. Дом клубного формата, всего на 56 квартир. В продаже на данный момент 37 квартир.
  
  Мои клиенты тоже купили здесь квартиру — показал ее в видео ↑
  
  Рядом Казанский кремль, улица Баумана, Центральный стадион, Кремлевская Набережная и ж/д вокзал. Всё то, ради чего туристы приезжают в Казань — в одной локации. Это и плюс, и минус.
  
  • Можно пешком дойти до самых известных мест Казани – это плюс.
  
  • Рядом с ЖК будет постоянный поток туристов — это минус. Хотя улица сама по себе не шумная и не проездная с магистралью.
  
  Кстати, я снимал обзор на соседний ЖК «Резиденция МОН на Чернышевского» в этой локации — посмотреть можно ЗДЕСЬ.
  
  Цены
  
  1-комнатные от 15,2 млн
  2-комнатные от 17,9 млн
  3-комнатные от 22,6 млн
  
  Отделка в квартирах предчистовая. Для кого-то это можем быть нюансом в доме бизнес-класса. Но для покупки с целью инвестиций — это жирный плюс.
  
  Жмите, кому сделать подбор квартиры в этом и других ЖК Казани → Никита Григорьев

  • 👍 17
  • 😍 5
  • 🔥 3
  • 🎉 1
  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 16:00 3 091101

  КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 40%
  
  Со мной на фото Евгений и Ольга. В пятницу они купили большую 3-комнатную евро 81 м² в ЖК «Времена года». Планировку покажу ниже ↓
  
  Это эталон для 3-евро
  
  - Распашонка, окна на улицу и во двор.
  
  - Просторная кухня-гостиная 24 м².
  
  - Две раздельные спальни 23 м² и 20 м², одна из них — мастер-спальня.
  
  - Все окна панорамные, в кухн…

  Показать ещё

  КВАРТИРЫ СО СКИДКОЙ 40%
  
  Со мной на фото Евгений и Ольга. В пятницу они купили большую 3-комнатную евро 81 м² в ЖК «Времена года». Планировку покажу ниже ↓
  
  Это эталон для 3-евро
  
  - Распашонка, окна на улицу и во двор.
  
  - Просторная кухня-гостиная 24 м².
  
  - Две раздельные спальни 23 м² и 20 м², одна из них — мастер-спальня.
  
  - Все окна панорамные, в кухне-гостиной — вообще во всю ширину комнаты. Такое я встречаю редко даже в ЖК премиум-класса в центре города.
  
  Покупатели продавали свою недвижимость, и как только приняли аванс — сразу выбрали и забронировали эту квартиру. Вариантов с большой скидкой было всего несколько, поэтому мы уложились в один день, чтобы нас никто не опередил.
  
  Купили по IT-ипотеке с первым взносом 20% — всего 2,2 млн. IT-специалисты, кто сидит с деньгами и без квартиры — почему вы еще до сих пор не написали мне в личные сообщения? ➡️ Никита Григорьев
  
  По поводу скидки в 40%
  
  У застройщика квартира изначально стоила 18 млн. По этой цене очередь покупателей не стояла. Я бы реально оценил квартиру в 14 млн. А мои клиенты в итоге купили за 11,2 млн.
  
  ✔️Формально получился дисконт 40%.
  ✔️По факту — дисконт 20% от реальной цены.
  
  В нынешнее время купить такую квартиру на 20% дешевле — это большая удача, с чем я и поздравляю эту прекрасную пару! ❤️

  • 🔥 66
  • 👍 29
  • ❤️ 5
  • 💯 1
  Открыть в MAX
• 8 октября 2026 12:11 3 34633

  СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ НА БУМАГЕ, А В СДЕЛКАХ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА РЫНКЕ?
  
  Ровно неделю назад в силу вступили новые условия семейной ипотеки. Я писал про изменения ЗДЕСЬ, актуальные платежи рассчитал для вас ЗДЕСЬ.
  
  Что прояснилось за эти 7 дней, какие реальные предложения появились и как поменяется рынок?
  
  1️⃣ Не спешите расстраиваться, если у вас всего 1 или 2 …

  Показать ещё

  СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА НЕ НА БУМАГЕ, А В СДЕЛКАХ. ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ НА РЫНКЕ?
  
  Ровно неделю назад в силу вступили новые условия семейной ипотеки. Я писал про изменения ЗДЕСЬ, актуальные платежи рассчитал для вас ЗДЕСЬ.
  
  Что прояснилось за эти 7 дней, какие реальные предложения появились и как поменяется рынок?
  
  1️⃣ Не спешите расстраиваться, если у вас всего 1 или 2 ребенка. Застройщики уже договорились с банками, и для вас ставку можно будет уменьшить до прежних 6% вместо 10% и 8%. Чтобы выйти на такие условия, не обязательно иметь 50% первого взноса и переплачивать по другим пунктам ипотечного договора.
  
  Мы будем покупать там, где удорожания и скрытых комиссий нет! Уже знаю ЖК, где именно такие условия.
  
  2️⃣ Не обязательно, чтобы всем вашим детям было до 7 и даже до 18 лет. Нужен хотя бы один дошкольник, чтобы получить льготную ставку. Например, если одному ребенку 6 лет, а двум другим – 16 и 20, вы все равно претендуете на сниженную ставку и лимит 10 млн как многодетная семья.
  
  3️⃣ На рынок выходит новый тип покупателей. Это те семьи, которым старый лимит в 6 млн был мал, а новый лимит в 10 млн поможет реально улучшить жилищные условия.
  
  4️⃣ Из-за увеличения лимита в ближайшие несколько лет подорожают двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры. Студии и однокомнатные давно выросли в цене, следующие на очереди – более просторные лоты.
  
  Ко мне недавно пришла семья, в которой 5 детей. Клиенты претендуют на ставку всего 2%!
  
  Так и хочется сказать: многодетные, ваш выход! Пока ставки низкие, а просторные квартиры по цене метра сильно отстают от студий.
  
  Сейчас во всех этих нововведениях легко запутаться, поэтому я рекомендую обращаться к профессионалам, чтобы ничего не упустить и получить самые выгодные условия покупки.
  
  Пишите мне, я всегда на связи Никита Григорьев

  • 👍 29
  • 🔥 4
  Открыть в MAX
• 7 октября 2026 16:19 3 45031

  ПЛАТЕЖ 2000 ₽ НА 2 ГОДА — ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ИСЧЕЗЛИ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  
  В очередной раз хочу напомнить, что комфортно приобрести квартиру в новостройке можно даже без семейной и IT-ипотеки.
  
  Есть как минимум 2 варианта для всех:
  
  1️⃣ с первым взносом от 20% и без платежей до сдачи дома;
  2️⃣ со сниженной субсидированной ставкой ниже рыночной.
  
  Сегодня пог…

  Показать ещё

  ПЛАТЕЖ 2000 ₽ НА 2 ГОДА — ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ИСЧЕЗЛИ С РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
  
  В очередной раз хочу напомнить, что комфортно приобрести квартиру в новостройке можно даже без семейной и IT-ипотеки.
  
  Есть как минимум 2 варианта для всех:
  
  1️⃣ с первым взносом от 20% и без платежей до сдачи дома;
  2️⃣ со сниженной субсидированной ставкой ниже рыночной.
  
  Сегодня поговорим про первый вариант.
  
  Программа покупки квартиры без платежей до сдачи дома возобновилась, правда доступна она только в одном банке. Первый взнос — всего от 20%.
  
  На этих условиях сейчас можно приобрести жильё в Советском, Приволжском и Вахитовском районах.
  
  Пример сделки:
  
  ➖Однокомнатная квартира 40 м²;
  ➖Первый взнос 1,8 млн ₽;
  ➖Платеж первые 2 года всего 2000 ₽.
  
  На двухкомнатную первый взнос стартует от 2,6-2,8 млн ₽, а на трехкомнатную от 3 млн ₽.
  
  Никаких подводных камней в договоре нет, вы действительно платите только 2000 ₽, без удорожания, без лишних переплат и дополнительных комиссий!
  
  Основной нюанс покупки по таким программам — это сложности в получении одобрения по ипотеке. Особенно если у вас не белый доход. Но эти вопросы успешно решает мой ипотечный менеджер.
  
  Пишите мне Никита Григорьев — разберу вашу ситуацию и подскажу, подходят ли вам такие варианты покупки, или стоит рассмотреть другие.

  • 👍 15
  • 🔥 8
  • ❤️ 5
  • ✅ 2
  • 👀 1
  Открыть в MAX
• 5 октября 2026 12:38 3 51191

  ОБЗОР ЖК «ВОЗНЕСЕНСКИЙ КВАРТАЛ»
  
  К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами.
  
  1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования.
  
  Застройщи…

  Показать ещё

  ОБЗОР ЖК «ВОЗНЕСЕНСКИЙ КВАРТАЛ»
  
  К этому посту я готовился долго. Сомневался, как позиционировать этот ЖК. Решил, что скажу своё мнение как есть, а выводы вы сделаете сами.
  
  1-я очередь сдана, покупатели уже получают ключи и начинают делать ремонт. Не стал делать свой обычный обзор — решил показать вам кадры с территории и мест общего пользования.
  
  Застройщик позиционирует проект как бизнес-класс, но это точно не бизнес. При этом это и не классический комфорт-класс. Это что-то между – и по наполнению, и по ценнику, который для этой локации высоковат. Кстати, в этом вижу одну из причин, почему в ЖК не было больших и быстрых продаж.
  
  Построили хорошо. Сразу видно, застройщик не экономил на качестве. Стены из керамических блоков Поротерм, а не из обычных газоблоков, как в эконом- и комфорт-сегменте. Кстати, из газоблока строят даже некоторые ЖК в центре, чего я не понимаю…
  
  Действительно качественные материалы в отделке. Строгая, сдержанная и в то же время стильная архитектура. А это не бывает дёшево. Огромная площадь для подземного паркинга на 2 этажа. Шикарная зона лобби с потолками 9 м, но только в 1-й очереди. В других очередях холл будет стандартным.
  
  ❗️Теперь про общие пространства для жителей, которые позиционируются как ключевое преимущество.
  
  Застройщик выделил приличную площадь для общих зон: кинозал, детская комната, спортзал, коворкинг-зона, зимний сад, спортзал.
  
  Но будут ли этим действительно пользоваться? Например, спортзал — от него там одно название. Лучше купить абонемент в полноценный фитнес. Или кинозал — не проще ли купить билет в кино или посмотреть фильм дома на диване?
  
  И если вы не знали, обслуживание общих зон включается в квартплату. Вы готовы платить за них дополнительные 1000 р. в месяц? Это не прижилось даже в ЖК бизнес-класса «Барселона» в центре, а что говорить о «Вознесенском квартале».
  
  И кстати, все симпатичные общие зоны будут только в 1-й очереди. Захотят ли жители идти до них из домов 2 или 3 очереди — вопрос.
  
  📍И ещё больший вопрос — не отвлекают ли эти красивые зоны от самого главного: где находится ЖК и что его окружает.
  
  • С одной стороны шумная дорога, а в будущем она будет еще более шумной и загруженной.
  
  • С другой стороны промзона и поле. В сторис в Телеграме рассказал, что там будет → ПОСМОТРЕТЬ.
  
  МОИ ВЫВОДЫ
  
  1️⃣ В локации вдоль Вознесенского тракта это однозначно лучший и самый дорогой проект. Но насколько это вообще актуально? Уверен, что 2–3 тысячи квартир уровня «Яратам» или «Сиберово» подходит этой локации больше, чем ЖК уровня «Вознесенского квартала». Да и продали бы эти 3000 квартир быстрее, чем 1000 в этом ЖК.
  
  2️⃣ Проект точно не перспективен для инвестиций. Для этого в этой локации есть другие ЖК.
  
  3️⃣ Для жизни хороший вариант, если вы понимаете, почему вам нужен именно он. Кстати, такая же ситуация и по ЖК «Адали».
  
  4️⃣ Если есть возможность добавить, то лучше рассмотреть ЖК бизнес-класса. Если хочется сэкономить, рассмотрите проекты чуть попроще в этой или близлежащей локации. Поверьте, много не потеряете.
  
  Писать такие обзоры – всегда вызов для меня. Зато остаюсь честным со своей аудиторией.
  
  Мои личные сообщения всегда открыты, жмите Никита Григорьев

  • 👍 71
  • 🔥 16
  • 💯 4
  Открыть в MAX
• 30 сентября 2026 12:56 3 84435

  ОСТОРОЖНО: СЕРЫЕ СХЕМЫ
  
  Дополнение к посту выше про IT-ипотеку ↑
  
  Такие вопросы поступают мне регулярно. Действительно, у IT-специалистов сейчас самые лучшие условия по льготной ипотеке. Сами они этого не ценят 😄 Но многие другие хотели бы такую ипотеку с большим лимитом в 9 млн и ставкой всего 6%.
  
  Был удивлен, когда узнал, что одно крупное агентство недвиж…

  Показать ещё

  ОСТОРОЖНО: СЕРЫЕ СХЕМЫ
  
  Дополнение к посту выше про IT-ипотеку ↑
  
  Такие вопросы поступают мне регулярно. Действительно, у IT-специалистов сейчас самые лучшие условия по льготной ипотеке. Сами они этого не ценят 😄 Но многие другие хотели бы такую ипотеку с большим лимитом в 9 млн и ставкой всего 6%.
  
  Был удивлен, когда узнал, что одно крупное агентство недвижимости, которое у всех на слуху, делало липовые справки — якобы покупатель работает в IT-компании и может претендовать на льготную ипотеку.
  
  ❗️Я против такого! Как и против липовых справок 2-НДФЛ. Если у вас неофициальное трудоустройство, есть другие пути одобрения ипотеки. Мой ипотечный брокер в этом помогает.
  
  Тем более, что сейчас необязательно иметь льготную семейную или IT-ипотеку для покупки квартиры в новостройке. Были льготные ставки от 5% для всех, и мы с клиентами успешно покупали. Многие такие программы уже закрыли. Появятся ли новые после 1 октября, пока непонятно. Но узнаю первым и буду держать вас в курсе.
  
  В любом случае, покупать будем. Сейчас работаю с теми, кто успел на старые условия до 1 октября, а на следующей неделе возьму в работу всех, кто ждёт в очереди. Будем осваивать новые условия и новые программы от застройщиков.
  
  Я всегда на связи, жмите Никита Григорьев

  • 👍 33
  • 🤔 2
  Открыть в MAX
• 29 сентября 2026 17:00 3 35344

  IT-ИПОТЕКА — СЛЕДУЮЩАЯ НА ОЧЕРЕДИ?
  
  С 1 октября меняются условия по семейной ипотеке. Для большинства покупателей они становятся хуже. За редким исключением, когда детей несколько. Сбер и Альфа уже приостановили прием заявок на старых условиях. Новых клиентов до 1 октября я тоже не беру — пока все силы и ресурсы использую, чтобы смогли купить уже действующие…

  Показать ещё

  IT-ИПОТЕКА — СЛЕДУЮЩАЯ НА ОЧЕРЕДИ?
  
  С 1 октября меняются условия по семейной ипотеке. Для большинства покупателей они становятся хуже. За редким исключением, когда детей несколько. Сбер и Альфа уже приостановили прием заявок на старых условиях. Новых клиентов до 1 октября я тоже не беру — пока все силы и ресурсы использую, чтобы смогли купить уже действующие клиенты.
  
  Основной вектор понятен — охладить спрос и уменьшить затраты на субсидирование льготных ипотек, новых и уже выданных ранее. Деньги сейчас стране нужны на другое.
  
  Не удивлюсь, если следующие ужесточения коснутся IT-ипотеки. И это предвижу не только я. Мои подписчики IT-специалисты активизировались. Многие решились и хотят успеть на действующих льготных условиях. Напомню, сейчас можно взять до 9 млн по ставке всего 6%. А это я всегда называю бесплатными деньгами с учётом инфляции и роста цен.
  
  Чтобы купить 1-комнатную в Казани по IT-ипотеке, нужно всего от 2 млн первого взноса, на покупку 2-комнатной — от 3 млн. Пока не получается накопить первый взнос? Значит, всю стоимость квартиры тем более не накопите. Поэтому решайтесь сейчас.
  
  Ещё одно интересное наблюдение. Сейчас многие покупатели пользуются искусственным интеллектом, а IT-специалисты — почти поголовно. Доходит до абсурда: каждое моё сообщение пересылают в ИИ, он им делает список каверзных вопросов, и мне приходится объясняться за каждое слово 😄
  
  Многие научились пользоваться ИИ, но не научились пользоваться своей головой, а сейчас делают это еще реже. Есть же ИИ, он подумает. Не надо так! ИИ не соберёт за вас первый взнос, не выбьет скидку у застройщика, не одобрит ипотеку и не купит вам квартиру.
  
  Мои личные сообщения всегда открыты для тех, кто ценит моё мнение и время Никита Григорьев

  • 👍 38
  • 🔥 6
  Открыть в MAX
• 28 сентября 2026 15:54 3 78953

  КВАРТИРА ЗА 50 МЛН НЕ ПРОДАВАЛАСЬ 2 ГОДА — Я НАШЁЛ ПОКУПАТЕЛЯ ЗА ДВЕ МИНУТЫ
  
  На фото со мной Арслан, у него магазин по продаже техники Apple.
  
  Его покупка оказалась самой быстрой в моей практике. Мы познакомились, разговорились, речь зашла про недвижимость. Через две минуты я свёл его с моим знакомым риелтором, который искал покупателя на квартиру за 50 млн…

  Показать ещё

  КВАРТИРА ЗА 50 МЛН НЕ ПРОДАВАЛАСЬ 2 ГОДА — Я НАШЁЛ ПОКУПАТЕЛЯ ЗА ДВЕ МИНУТЫ
  
  На фото со мной Арслан, у него магазин по продаже техники Apple.
  
  Его покупка оказалась самой быстрой в моей практике. Мы познакомились, разговорились, речь зашла про недвижимость. Через две минуты я свёл его с моим знакомым риелтором, который искал покупателя на квартиру за 50 млн в центре города — в том же доме, что и магазин Арслана. Квартира была в продаже 2 года, но покупатель не находился.
  
  И это не единственная быстрая сделка на моей памяти. Например, я был подписан на одного предпринимателя и очень его уважал. Напросился к нему на встречу, и между делом он принял решение о покупке квартиры, хотя ничего не планировал покупать. Через 2 дня он улетал в другую страну, поэтому попросил меня выбрать ему квартиру. Перед самым вылетом провели сделку.
  
  И наоборот, есть клиенты, которые переписываются со мной с момента, как я завел свой первый канал в Телеграме. А это было 4 года назад!
  
  Вы скажете:
  «Конечно, они же не крупные предприниматели и не владельцы магазинов техники Apple».
  
  На это я скажу, что тогда цены на некоторые ЖК и планировки были в 1,5–2 раза ниже, чем сейчас. И была возможность купить без первого взноса и с минимальным платежом. Думаю, тут дело не в ценах и возможностях, а в мотивации человека.
  
  ❗️Рано или поздно каждому нужно будет покупать. Вопрос только — когда и по какой цене?
  
  Мои личные сообщения всегда открыты Никита Григорьев
  
  Кстати, мы с Арсланом решили сделать в честь нашего знакомства и удачной сделки розыгрыш в Телеграме — ЖМИТЕ ЗДЕСЬ. Мы подарим Айфон 17, беспроводные наушники и сертификат на 10 000 р. в магазин Арслана. Чтобы поучаствовать, нужно всего лишь подписаться на мой и его каналы в Телеграме. 9 октября бот случайным образом выберет победителей.
  
  Отправляйте розыгрыш супругу/супруге, родным, друзьям и знакомым. Пусть тоже испытают удачу! Очень хочу, чтобы победили подписчики моего канала. Я, кстати, тоже нажал участвовать 😄

  • 👍 45
  • ❤️ 8
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.