Максим Левченко

• 26 октября 2026 08:48 71116

  Убеждаем клиентов с помощью карандаша и бумаги📝
  
  Ребята, как обещал - делюсь с вами записью мастер-класса Яна Шубаева, который он проводил для резидентов База.Клуб.
  
  Запись доступна до 31 октября, поэтому не откладывайте и посмотрите в ближайшее время и поделитесь постом с коллегами!
  
  Посмотрев эфир, вы узнаете:
  
  🔘 как увеличить конверсию встречи в эксклюзи…

  Показать ещё

  Убеждаем клиентов с помощью карандаша и бумаги📝
  
  Ребята, как обещал - делюсь с вами записью мастер-класса Яна Шубаева, который он проводил для резидентов База.Клуб.
  
  Запись доступна до 31 октября, поэтому не откладывайте и посмотрите в ближайшее время и поделитесь постом с коллегами!
  
  Посмотрев эфир, вы узнаете:
  
  🔘 как увеличить конверсию встречи в эксклюзив и при этом сохранять уверенный формат общения без давления
  🔘 как объяснять клиенту сложные моменты с помощью карандаша и одного листа бумаги
  🔘 как такой формат влияет на клиента и ход переговоров
  
  ✔️ После изучения мастер-класса у вас будет конкретный инструмент, который можно сразу использовать на встречах: структурировать разговор, легче доносить ценность и повышать результативность переговоров.
  
  Как посмотрите - обязательно возвращайтесь в комментарии и напишите, как вам эфир🙌🏻
  
  📹 Смотреть мастер-класс без регистрации и впн
  
  P.S. И это только один из 80+ эфиров в базе знаний клуба, не говоря уже про подкасты, курсы и другие полезные материалы😉

  • 🔥 13
  • 👍 2
  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 23 октября 2026 12:46 1 004118

  У меня к вам предложение
  
  Это Ян Шубаев, брокер и владелец агентства недвижимости из Израиля. Я попросил его записать отзыв и сказать пару слов о клубе - обязательно посмотрите👆🏻
  
  Но Ян не просто резидент База.Клуб, он еще и дважды выступал у нас в качестве спикера. Одно из его выступлений, по моему субъективному мнению, входит в ТОП-10 эфиров клуба по полез…

  Показать ещё

  У меня к вам предложение
  
  Это Ян Шубаев, брокер и владелец агентства недвижимости из Израиля. Я попросил его записать отзыв и сказать пару слов о клубе - обязательно посмотрите👆🏻
  
  Но Ян не просто резидент База.Клуб, он еще и дважды выступал у нас в качестве спикера. Одно из его выступлений, по моему субъективному мнению, входит в ТОП-10 эфиров клуба по полезности. В нем он рассказывал о том, как использовать визуализацию аргументов при переговорах с клиентами.
  
  Я считаю, что этим приемом должен владеть каждый агент по недвижимости, который считает себя профессионалом.
  
  Теперь к предложению.
  
  Я открою доступ к этому эфиру для всех на 2-3 дня, если этот пост соберет больше 100🔥 и как минимум 20 комментариев.
  
  Если хотите посмотреть мастер-класс от Яна о том, как убеждать клиентов с помощью карандаша и бумаги - кидайте 🔥 и напишите что-нибудь в комментах)
  
  Кстати, если поделиться этим постом с коллегами, то огни получится собрать быстрее😉
  
  А, если вы хотите получить доступ не только к этому эфиру, но и к:
  
  • 80 других мастер-классам
  • Своему юристу, налоговику и ипотечному брокеру
  • Сообществу на 750+ агентов и межрегиональным сделкам
  • ИИ-тренеру по переговорам и многому друго - жмите сюда👇🏻
  
  Стать резидентом База.Клуб🚀

  • 🔥 114
  • 👍 3
  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 23 октября 2026 09:27 1 06653

  Я слишком долго это игнорировал
  
  В 2022 году РКН заблокировали Инстаграм*. На тот момент у меня было около 10 тысяч подписчиков.
  
  Я не особо люблю снимать видео, поэтому мой аккаунт в основном рос за счет выступлений на конференциях, а не через контент. Тем не менее, у меня были периоды обострений, когда я записывал серии рилсов, которые приводили новую ауд…

  Показать ещё

  Я слишком долго это игнорировал
  
  В 2022 году РКН заблокировали Инстаграм*. На тот момент у меня было около 10 тысяч подписчиков.
  
  Я не особо люблю снимать видео, поэтому мой аккаунт в основном рос за счет выступлений на конференциях, а не через контент. Тем не менее, у меня были периоды обострений, когда я записывал серии рилсов, которые приводили новую аудиторию. Сегодня на моем аккаунте в Инстаграм* 23,8 тысячи подписчиков. Охваты в сторис по 1-2 тысячи, правда, рилсы набирают не много - в среднем около 5-6 тысяч (есть по 2-3, есть по 15-20).
  
  За последний месяц я снял 11 рилсов, с которых ко мне пришло 2 тысячи человек. И я понял, что слишком долго игнорировал достаточно простую механику для органического набора аудитории.
  
  Считаю, что риэлторам просто необходимо снимать рилсы. Сел в машине после показа - записал мысль, выложил. Поехал на брокер-тур, заранее подготовил 2-3 сценария сам или с помощью chatgpt - записал, выложил. Сидишь на сделке, пока клиент подписывает доки, отошел в сторонку и записал мысль.
  
  Зачем снимать рилсы? Все просто - в инстаграм* есть возможность привлекать трафик бесплатно. Точнее будет сказать так - вы не платите деньги за трафик, но платите своим временем. Подписчики при правильной технологии превращаются в лиды, лиды - в сделки.
  
  В моей любимой тележеньке нет органического роста подписчиков и, чтобы сделать 10-15-20 тысяч человек в своем аккаунте, нужно потратить немаленькую сумму денег (возьмите для примера стоимость подписчика в 400-500 рублей со всеми налогами, комиссией площадки и расходами на таргетологов).
  
  Я не люблю снимать рилсы, но вот 3 мысли, которые облегчили для меня этот процесс:
  
  1. 1 видео - 1 мысль. Не нужно пытаться запихнуть в одно видео целую кучу размышлений. Это усложнит процесс записи, но не добавит вам просмотров.
  2. Качественная мысль важнее, крутого монтажа. Я видел много рилсов без монтажа, записанные одним дублем, которые набирали десятки и тысячи просмотров. А еще видел бесполезные рилсы, в которых классный монтаж, но нет никакого смысла. Для начала вам будет достаточно просто наложить автоматические субтитры.
  3. Лучше выложить 5 видео, которые вам не понравились и набрать на каждом по 1000 просмотров, чем не выложить одно, которое вам понравилось и набрать на нем 1200. В задницу перфекционизм.
  
  А еще - всем пофигу какой у вас фон, что у вас с волосами, одеждой и тп. Время красивых картинок прошло, сейчас важна качественная мысль. Единственное, что реально важно из технички - звук. Поэтому купите себе самую простую петличку и пишите рилсы.
  
  Через год скажете себе либо спасибо, либо «блин, надо было начать год назад».
  
  *Meta (Instagram и Facebook) признана экстремистской организацией на территории РФ (а Талибан - нет)

  • 🔥 35
  • ❤️ 11
  • 👍 5
  • 💯 2
  Открыть в MAX
• 22 октября 2026 10:28 1 15944

  Я знаю, почему вы не ведете соц сети
  
  Пару дней назад выложил рилс про качества в бизнесе, которые я забрал из спорта. Его увидел мой тренер по дзюдо😅️️️️️️
  
  Написал мне в личку, пошутил, мы посмеялись. У нас с ним отличные отношения, поэтому я легко воспринимаю стеб с его стороны. К тому же я публичный человек, давно веду социальные сети и нормально отношус…

  Показать ещё

  Я знаю, почему вы не ведете соц сети
  
  Пару дней назад выложил рилс про качества в бизнесе, которые я забрал из спорта. Его увидел мой тренер по дзюдо😅️️️️️️
  
  Написал мне в личку, пошутил, мы посмеялись. У нас с ним отличные отношения, поэтому я легко воспринимаю стеб с его стороны. К тому же я публичный человек, давно веду социальные сети и нормально отношусь к разного рода комментариям.
  
  Но даже я в тот момент словил странное ощущение. Потому что как будто есть такая установка, что все, что ты снимаешь в социальных сетях - оно не для близких людей, а для незнакомцев, которые тебя лично не знают.
  
  И я уже много раз слышал о том, что люди не ведут социальные сети, потому что не хотят отсвечивать для своих знакомых, близких, друзей и родственником. Вдруг они увидят и будут смеяться, обсуждать.
  
  Есть у вас такое? Напишите в комментах, кому сложно вести социальные сети по этой причине?

  • 💯 34
  • 👍 9
  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 20:28 1 24562

  200к за спасение репутации
  
  Пишет мне сейчас одна барышня в личку. Говорит - мы тут нашли статьи в интернетах, там про вас плохо говорят. Открываю ссылки - а там меня разбирают, какой я плохой трейдер и какие у меня нерабочие инвест идеи.
  
  Говорит - подаем коллективный иск, с вас всего лишь 200к.
  
  При этом, сайты и отзывы выглядят так, как будто их сделали …

  Показать ещё

  200к за спасение репутации
  
  Пишет мне сейчас одна барышня в личку. Говорит - мы тут нашли статьи в интернетах, там про вас плохо говорят. Открываю ссылки - а там меня разбирают, какой я плохой трейдер и какие у меня нерабочие инвест идеи.
  
  Говорит - подаем коллективный иск, с вас всего лишь 200к.
  
  При этом, сайты и отзывы выглядят так, как будто их сделали минут за 5 до того, как предложить удалить из за денюжку. Ни на что не намекаю, но отвечать ей не стал.
  
  Но вам скажу в 1000-й раз, что я не занимаюсь:
  
  ❌Трейдингом
  ❌Инвестициями в крипту
  ❌Приумножением ваших денег
  
  Если вы читаете чат или канал, где Максим Левченко предлагает вам вложить 100 тысяч и заработать 300 - вы читаете мошенников.
  
  Если вам в личку пишет «Максим Левченко» и предлагает инвестиции куда бы то ни было - вам пишет мошенник.
  
  На всякий случай дублирую ссылки на мои соц сети:
  
  Телеграм - t.me/levchenko_realty (тут возле имени должна быть синий значок А+, в описании канала ссылка на реестр РКН)
  
  MAX - max.ru/levchenko_realty (тут дубля не может быть, канал делают только после верификации канала в телеграм)
  
  Нельзяграм - instagram.com/levchenko_maxim/
  
  Пожалуйста, будьте бдительны. Ваши деньги - ваша ответственность. И поделитесь с коллегами в рабочих чатах, чтобы их никто не развел.

  • 👍 48
  • 🔥 12
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 12:08 1 18417

  Запись презентации База.Клуб
  
  Рассказал о том, что такое Клуб, а также показал:
  
  • Как выглядит платформа клуба изнутри
  • Как работает наш ИИ-тренажер по переговорам
  • Как пользоваться ипотечными калькуляторами
  • Что такое образовательные треки
  
  Смотрите запись здесь или по ссылке.
  
  Кто понял, что клуб - это ТОП, залетайте к нам:
  
  Стать резидентом База.Клуб🔥…

  Показать ещё

  Запись презентации База.Клуб
  
  Рассказал о том, что такое Клуб, а также показал:
  
  • Как выглядит платформа клуба изнутри
  • Как работает наш ИИ-тренажер по переговорам
  • Как пользоваться ипотечными калькуляторами
  • Что такое образовательные треки
  
  Смотрите запись здесь или по ссылке.
  
  Кто понял, что клуб - это ТОП, залетайте к нам:
  
  Стать резидентом База.Клуб🔥️️️️️️

  • 🔥 13
  • 👍 4
  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 11:30 1 25619

  На прошлой неделе я закрыла уже 5-ю сделку в рамках клуба. Резидентство окупилось на много-много лет вперед.
  
  Ребята, привет! Это Мария Терешок, топ-агент из Брянска, резидент сообщества База.Клуб с первого дня его основания.
  
  Мария не только регулярно учится на эфирах клуба, но и пользуется всеми нашими сервисами, а также зарабатывает вместе с коллегами на …

  Показать ещё

  На прошлой неделе я закрыла уже 5-ю сделку в рамках клуба. Резидентство окупилось на много-много лет вперед.
  
  Ребята, привет! Это Мария Терешок, топ-агент из Брянска, резидент сообщества База.Клуб с первого дня его основания.
  
  Мария не только регулярно учится на эфирах клуба, но и пользуется всеми нашими сервисами, а также зарабатывает вместе с коллегами на межрегиональных сделках, которых она провела в сообществе уже 5 штук🔥
  
  Обязательно посмотрите её отзыв👆🏻
  
  Кстати, Мария немного оговорилась в видео, сказав, что резидентство в клубе стоит 2500 рублей в месяц. На данный момент в клуб по-прежнему можно зайти на стартовых условиях - 1990 рублей в месяц, но очень близок тот день, когда мы поднимем эту стоимость.
  
  Посудите сами - когда мы только начинали у нас была идея сделать классный продукт и общий чат.
  
  Сегодня в клубе есть:
  
  - Огромная база знаний с материалами для прокачки риэлторских мышц
  - Чаты с юристом, налоговым консультантом и ипотечным брокером
  - Платформа клуба с ИИ-тренером по переговорам
  - 7 курсов и 6 образовательных треков
  - Шаблоны документов на все случаи жизни
  - Сотни коллег по всей России, которые провели уже больше 60 межрегиональных сделок между собой
  
  Завтра (21 октября, среда) в 11:00 мск я проведу презентацию База.Клуб.
  
  Если вы еще не являетесь резидентов клуба - обязательно приходите на эфир, чтобы узнать об одном из самых сильных сообществ в сфере недвижимости.
  
  Зарегистрироваться на эфир✔️

  • 🔥 17
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 09:35 1 33016

  Самое большое заблуждение
  
  Большинство из тех, кто занимается продажами думают, что умеют задавать вопросы. А что тут сложного? Мы ведь с детства задаем друг другу вопросы, это один из самых популярных инструментов коммуникации.
  
  Да, в повседневной жизни мы используем вопросы, чтобы посплетничать, узнать как у кого идут дела, пообщаться с коллегами. Но в пр…

  Показать ещё

  Самое большое заблуждение
  
  Большинство из тех, кто занимается продажами думают, что умеют задавать вопросы. А что тут сложного? Мы ведь с детства задаем друг другу вопросы, это один из самых популярных инструментов коммуникации.
  
  Да, в повседневной жизни мы используем вопросы, чтобы посплетничать, узнать как у кого идут дела, пообщаться с коллегами. Но в продажах вопросы - это один из сильнейших (а я бы даже сказал, самый сильный) инструментов для создания доверительных отношений, проведения качественной диагностики и, что самое главное, создания потребности в себе и своем продукте.
  
  В основном агенты на встречах с покупателями и продавцами ограничиваются базовыми вопросами из чек-листа, но в действительности вопросы нужны не для снятия поверхностных данных, а для глубокого изучения стратегии клиента, его целей и проблем, с которыми он столкнулся.
  
  Крайне редко, агенты спрашивают своих покупателей-инвесторов о том, почему именно физическая недвижимость, а не облигации или фонды недвижимости, или продавцов о том, почему он когда-то приобрел именно этот объект. Все стараются задавать вопросы «что?» и игнорируют вопросы «почему?», хотя именно они дают коммуникации нужную глубину для создания доверительных отношений, а не вызывают ощущение допроса.
  
  Я собрал в клубе сильную подборку материалов, чтобы обучиться навыку задавать вопросы. Мы упаковали эти материалы в образовательный трек, который состоит из 7 позиций:
  
  1. Мастер-класса «Искусство задавать вопросы»
  2. Записи тренировки «Техника вопросов продавцу»
  3. Записи тренировки по диагностике покупателя
  4. Подкаста «Волшебные вопросы покупателю»
  5. Подкаста «Как с помощью правильных вопросов заключать больше эксклюзивов»
  6-7. И двух чек-листов с вопросами продавцам и покупателям
  
  Прохождение трека занимает 7 часов 30 минут, то есть его вполне можно изучить за неделю в спокойном темпе. Одна неделя - и ты сможешь вести переговоры с продавцами и покупателями на качественно новом уровне. Уйти от шаблонных «кто собственник?» и «торг уместен?», и перейти к диагностике, после которой клиенты спрашивают: «Как можно с вами поработать?».
  
  Этот и другие образовательные треки доступны резидентам База.Клуб. Чтобы им стать - переходите по ссылке.
  
  А 21 октября (среда) в 11:00 мск я расскажу про другие инструменты Клуба. Чтобы попасть на презентацию - жмите сюда.
  
  Подписка на База.Клуб стоит 1990 рублей в месяц. С учетом инфляции я уже даже перестал сравнивать эту сумму с каким-то количество чашек кофе, потому что любой агент понимает, что это копейки. При этом, я всегда буду давать в клубе ценность в десятки и сотни раз превышающую его стоимость.
  
  Если пока не уверены, нужно ли вам становиться резидентом клуба - пройдите экскурсию по подписке. Жмите сюда, переходите в бота и потыкайте на кнопочки.

  • 🔥 9
  • 👍 7
  Открыть в MAX
• 18 октября 2026 14:18 1 404132

  Папы, с Днем отца!💪🏻

  • ❤️ 78
  • 🔥 39
  • 👍 15
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 12:52 1 29136

  Да вам дизайнер все нарисует…
  
  Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
  
  Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
  
  • Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назо…

  Показать ещё

  Да вам дизайнер все нарисует…
  
  Не знаю, согласны вы со мной или нет, но агент должен хорошо разбираться в планировках.
  
  Вчера листал объявления и увидел несколько «шикарных» планировочных решений:
  
  • Спальня 18 абсолютно бесполезных метров, из которых 7 метров занимает коридор (узкое пространство от двери до спальной зоны, которое иначе как коридором не назовешь)
  • Треугольная кухня-гостиная
  • Длинный и нефункциональный 12-метровый коридор в проекте, где стоимость квадратного метра уходит за 700 00 рублей
  
  И на этот моменте вы справедливо заметите - ну так это же не агенты рисуют планировки, а застройщики и архитекторы, к ним все претензии. Тут не поспоришь, но продают потом эти квартиры агенты. В последние годы у застройщиков 50-70% продаж приходится на агентский канал. И эти квартиры с замечательными планировками с вероятностью 50-70% были проданы агентами.
  
  Вы можете снова поспорить и сказать - агенты продают только хорошие планировки, а эти клиенты покупают сами, когда идут напрямую к застройщикам, где в ОП мы скидывают всякий шлак. Такое бывает, не спорю, но я лично сталкивался с ситуацией, когда агент предлагала мне крайне стремную планировку со словами «да не парься, тебе потом дизайнер все нарисует». А там дизайнер ничего не нарисует.
  
  Да, иногда застройщики и архитекторы создают то, что потом сложно продать. Но задача агента в том, чтобы из всего многообразия найти для своего клиента покупателя объект, от которого он потом не будет плеваться, не зная, куда поставить шкаф, а куда кровать.
  
  Вот несколько принципов, которыми нужно руководствоваться при выборе планировки:
  
  1. Каждый квадратный метр должен быть функциональным. Лишний или бесполезный метр - это переплата за некомпетентность архитекторов, которая достается из кармана клиента.
  2. При выборе объекта нужно руководствоваться сценариями использования и функциональными зонами.
  3. При покупке думать о том, кому и как вы потом будете этот объект продавать. Даже, если сейчас застройщик отдает эту конкретную квартиру со скидкой, возможно, лучше немного переплатить, но обезопасить себя в будущем.
  4. Важно ориентироваться на современное понимание планировок. Простой пример - две 1-к (ой, простите, евро-двухкомнатные) квартиры по 44 кв.м. В одной жилая и кухня по 15 кв.м., в другой кухня-гостиная 18 кв.м., спальня 13 кв.м.
  
  Или другой пример - 2-к квартира с 3 комнатами (кухня и 2 спальни) по 14-15 кв.м. Или в соседнем проекте 2-к квартира с хорошей кухней гостиной в 21 кв и двумя небольшими спальнями по 11-12 кв.м.
  
  Казалось бы, делов-то - выбрать планировку. Но это очень важный аспект, от которого зависит и качество жизни в объекте и его будущая ликвидность при продаже.
  
  Что думаете? Прав или нет?
  
  P.S. Накидайте в комментариях треш-планировки, давайте поржем)

  • 🔥 28
  • 💯 8
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.