Управдом | ЖКХ

Новинки «умного дома» за неделю.

🔸 Haier вывела на рынок потолочную электрическую сушилку для белья M1 Plus (фото 1) со встроенным ИИ для голосового управления. Устройство откликается на команды без подключения к интернету, позволяя голосом регулировать высоту сушильной штанги и включать освещение. Сушилка оснащена 80 зонами для сушки, включая выдвижные перекладины длиной 2,13 м для постельного белья и секции для детских вещей, сверхтонким корпусом толщиной всего 8,5 см и яркой 24-ваттной LED-панелью, выполняющей роль основного светильника на балконе или в прачечной.

🔸 Стартап Natura анонсировал умное кольцо Interface (фото 2), созданное для бесконтактного взаимодействия с ИИ-агентами и устройствами умного дома. Новинка оснащена физической кнопкой активации, микрофоном и миниатюрным динамиком. Нажав кнопку, пользователь может отдавать голосовые команды ИИ-помощнику, надиктовывать заметки или запрашивать другую информацию. Также можно управлять домашними устройствами, например, регулировать свет, открывать замки и запускать климат напрямую с пальца, не доставая смартфон.

🔸 На платформе Xiaomi стартовал сбор на предзаказ потолочных панелей Yeelight M4 Full Spectrum Smart Human Presence Panel Light (фото 3) со встроенным высокочастотным радаром. Светильник определяет даже неподвижно сидящего человека на расстоянии до 10 метров и не отключает свет во время работы или не включает во время отдыха. Панели получили защиту IP54 от пыли и влаги, светодиоды с поддержкой суточных биоритмов и легко интегрируются в сценарии умного дома.

#умныйдом в Управдом

Концессия в действии: как запускают капиталоёмкие инфраструктурные проекты.

🔸 ДОМ.PФ Банк участвует в модернизации коммунальной инфраструктуры Москвы: суммарное финансирование проекта по строительству объектов водоотведения и переработке илового осадка превысит 34 млрд рублей. Уже направлено почти 28 млрд рублей — на строительно‑монтажные работы, техприсоединение и закупку оборудования.

🔸 Проект реализуется по концессионному соглашению с правительством Москвы, исполнитель — Гринтех. Строятся два объекта: на территории Люберецких и Курьяновских очистных сооружений. Их суммарная мощность — не менее 900 тыс. тонн в год по сушке илового осадка. Ввод в эксплуатацию позволит модернизировать технологическую цепочку обработки осадков и внедрить этап сушки — это шаг к полной безотходности очистных сооружений.

Механизм концессии даёт ряд преимуществ при финансировании капиталоёмких проектов: он помогает регионам привлекать частные инвестиции для развития важной городской инфраструктуры,

— отметил Александр Аксаков, заместитель председателя правления ДОМ.PФ Банка.

Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на капремонт в ПФО выросли в 2026 году в среднем на 21,9%.

🔸 Минимальный размер взноса зафиксирован в Саратовской области — 4,87 рубля за кв. метр. Максимальный установлен в Ульяновской области и составляет 20,05 рубля с кв. метра. Минимальный рост зафиксирован в Республике Башкортостан (5,4%) и Пермском крае (5,8%). Максимальное увеличение платы произошло в Оренбургской области (54,5%) и Республике Марий Эл (46,4%).

🔸 Средний тариф по всему ПФО составил 13,5 рубля за кв. метр, а среднее увеличение за год — 21,9%. Это максимальный рост по стране.

🔸 Единый размер взноса для всех категорий домов используют 6 субъектов: Республика Татарстан, Республика Мордовия, Пермский край, Пензенская область, Республика Марий Эл и Кировская область.

🔸 В 4 субъектах установлены 2 вида тарифов для МКД с лифтами и без них: Удмуртская Республика, Самарская область, Республика Башкортостан, а также Республика Чувашия.

🔸 В Ульяновской области ранее было 5 тарифов, но их количество увеличили до 8 видов. В Оренбургской области, напротив, было 3 вида тарифов, но их уменьшили до 2.

🔸 В Нижегородской области действуют семь типов МКД, при этом тарифы отдельно считают для разных районов области, которые поделили на 3 категории. Итого получается 21 тариф.

🔸 В Саратовской области тариф зависит от конкретных территорий, и итого их 44 варианта. В следующем году здесь уже запланирован рост примерно на 50%.

Остальное смотрите на слайде.

Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, ПФО, итог по РФ.

Подписывайтесь на Управдом

Часто собственники, особенно те, которые имеют более одной квартиры в собственности, не живут в других своих квартирах и забывают или просто не передают показания счётчиков. Это не значит, что потребление коммунальных ресурсов автоматически становится нулевым. Если квартира просто пустует, это ещё не основание для перерасчёта платы по правилам о временном отсутствии потребителя.

🔸 В новом письме Минстрой напомнил, как рассчитывать плату, если собственник вовремя не передаёт показания индивидуальных приборов учёта. Первые три месяца начисления производят исходя из среднемесячного потребления, а затем по нормативу. Поэтому если долго не сообщать показания, особенно по пустой квартире, где ничего не расходуется, то сумма в квитанции со временем может вас сильно удивить.

Когда показания снова передадут, исполнитель должен скорректировать начисления с учётом данных счётчика. Но само по себе непроживание в квартире не приравнивает потребление к нулю и не освобождает от платы за коммунальные услуги.

🔸 Отдельно Минстрой разъяснил вопрос с перерасчётами. Временное отсутствие потребителя — это не то же самое, что просто пустующая квартира. Поэтому нельзя рассчитывать на перерасчёт только потому, что в помещении никто не живёт. В частности, плату за обращение с ТКО начисляют с учётом количества собственников, даже если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Ведомство указало, что эти правила должны применять все исполнители коммунальных услуг, начиная от УК и заканчивая РСО, в том числе при прямых договорах с собственниками.

Подписывайтесь на Управдом

Одна из крупнейших УК Екатеринбурга обналичила через подрядчиков более 1 млрд рублей.

Местная налоговая проверила деятельность УК «РЭМП Железнодорожного района» за 2019-2021 годы и решила, что компания искусственно завышала расходы на содержание домов через подконтрольных ИП. Это, в свою очередь, позволяло уменьшать налог на прибыль и неправомерно пользоваться льготой по НДС.

Как, по мнению ФНС, работала схема:

🔸 УК заключала договоры на обслуживание домов с десятками ИП. При этом многие предприниматели были связаны с руководителями группы компаний, а некоторые состояли с ними в родственных отношениях. Сотрудников самой УК также переводили в штат этих ИП, но фактически люди продолжали заниматься той же прежней работой в УК. Рабочие места, начальники и обязанности не менялись.

🔸 В договорах и актах часто не указывали конкретные объёмы выполненных работ, адреса домов и стоимость отдельных услуг. Вместо этого УК ежемесячно перечисляла подрядчикам фиксированные суммы за обслуживание целых групп домов. К примеру, налоговая обнаружила случаи, когда одни и те же дома одновременно фигурировали в договорах разных ИП. Стоимость услуг могла расти даже при сокращении количества обслуживаемых домов. При этом наценка на услуги подрядчиков, по расчётам инспекции, составляла до 90%.

🔸 Налоговая обнаружила, что у разных ИП совпадали IP-адреса для сдачи отчётности, номера телефонов для подтверждения банковских операций и электронные адреса. Доступ к счетам предпринимателей имели сотрудники обслуживающих организаций. При этом сами ИП зачастую не имели собственных бухгалтерских и кадровых служб. Некоторые работники УК даже не знали, что официально трудоустроены у предпринимателей.
 
🔸 По данным налоговой, подрядчики получали деньги от УК, но около 60% перечисленных им средств не тратили на обслуживание домов. В это время деньги направляли на карточки физлиц и снимали в банкоматах. Обналичивание часто происходило по одним и тем же адресам в Екатеринбурге. Инспекция установила, что часть средств возвращалась в теневой оборот группы компаний. Так, только за 2019–2021 годы подконтрольные предприниматели, по оценке налоговой, обналичили более 1 млрд рублей.

🔸 Помимо этого, связанные с УК компании оплачивали расходы, не связанные с содержанием домов. Например, ИП Казакова М.А. перечислила 2,2 млн рублей за аренду льда в спортивном комплексе и 367 тыс. рублей за организацию банкета. ИП Хаймин Д.П. заплатил 1,7 млн рублей за дизайн-проект жилого пространства, не связанный с обслуживанием домов УК. Также оплачивались туристические поездки.

Смысл схемы, по мнению налоговиков, в том, что жильцы платили за содержание общего имущества, УК перечисляла эти деньги подконтрольным подрядчикам, а те фактически тратили на обслуживание домов существенно меньше полученного. Разницу, как установила налоговая, выводили через счета предпринимателей и связанные организации. При этом в налоговой отчётности УК учитывала расходы на всю стоимость услуг, указанную в договорах. Это позволяло уменьшать налогооблагаемую прибыль, а также увеличивать сумму НДС, освобождённую от уплаты по льготе для услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Напомним, что УК «РЭМП Железнодорожного района» является второй крупнейшей компанией в Екатеринбурге. Директор организации Александр Колесников также работает депутатом в местной городской Думе. Например, он запомнился высказываниями о том, что в федеральном парламенте мало кто разбирается в ЖКХ. Судя по расследованию налоговой, которое она 2,5 года доказывала в судах, господин Колесников довольно хорошо разбирается в жилищной сфере и способах оптимизации УК.

Подписывайтесь на Управдом

Москвичам пересчитают мусор.

🔸 В Москве изменили порядок расчёта платы за вывоз мусора. Теперь жители столицы смогут платить за ТКО с учётом фактического объёма вывезенных отходов и даже получать перерасчёт.

Ещё в марте 2024 года Правительство РФ предоставило регионам дополнительные полномочия по определению порядка расчётов за вывоз мусора. Это дало возможность пересчитывать плату по фактическому объёму вывезенных контейнеров, даже если раньше её начисляли по числу жильцов или площади помещения. Однако массового перехода на новую систему по всей стране не произошло. Связано это с тем, что региональные операторы не заинтересованы в механизме, который может уменьшить их доходы. Тем не менее Москва воспользовалась этой возможностью и закрепила новый порядок.

Основное:

🔸 Плату можно рассчитывать по фактическому объёму вывезенных отходов. Для этого учитывают количество и объём контейнеров, а также число их опорожнений. В течение года также можно платить по нормативу с последующим перерасчётом по итогам года.

🔸 Предусмотрели перерасчёт платы за ТКО за время временного отсутствия жильца. Если потребитель не был дома более пяти календарных дней подряд, он может претендовать на перерасчёт.

Последнее изменение особенно важно. На практике получить перерасчёт за вывоз мусора практически невозможно, т.к., если плату начисляют исходя из площади квартиры, отсутствие жильцов не даёт основания для уменьшения этих начислений.

🔸 К примеру, на днях губернатор Самарской области Вячеслав Федорищев сообщил, что начисление платы за вывоз мусора по фактическому количеству проживающих останется только для ИЖС, а жители МКД продолжат платить по площади жилья.

Так что опыт Москвы в этой части можно и нужно перенимать, жаль, почти никто не готов это делать.

Подписывайтесь на Управдом

Квартира за 10 МИЛЛИАРДОВ рублей.

В московском ЖК «Лё Дом» выставили на продажу квартиру за 10,1 млрд рублей. Комплекс строится в Соймоновском проезде, недалеко от Храма Христа Спасителя.

Если подмосковный Воскресенск целый год не будет тратить ни копейки из своего бюджета, то им как раз хватит денег переселить всех своих 100 тысяч жителей в эти апартаменты.

Подписывайтесь на Управдом

Тарифы на капремонт в СКФО выросли в 2026 году в среднем на 6%.

🔸 Минимальный размер взноса зафиксирован в Республике Ингушетия — 6,64 рубля за кв. метр. Максимальный тариф установлен в Ставропольском крае и составляет 19,17 рубля с кв. метра. С прошлого года взносы не повышали в Республике Дагестан и Карачаево-Черкесской Республике. Небольшой рост зафиксирован в Республике Северная Осетия (4,5%), Чеченской Республике (4,6%) и Республике Ингушетия (5,4%). Максимальное увеличение платы произошло в Кабардино-Балкарской Республике (22,2%).

🔸 Средний тариф по всему СКФО составил 9,8 рубля за кв. метр, и это минимальный размер взносов по стране.

🔸 Во всех регионах округа, кроме Ставропольского края, используют только 1 вид тарифа.

🔸 В Республике Ингушетия тариф приняли с опозданием только в феврале 2026 года и распространили задним числом.

🔸 Единственным регионом с дифференциацией остаётся Ставропольский край, где установлены 2 вида тарифов: для МКД с лифтами и без них.

Остальное смотрите на слайде.

Капремонт 2026: ЦФО, СЗФО, ЮФО.
Капремонт 2025: ЦФО, СЗФО, ЮФО, СКФО, итог по РФ.

Подписывайтесь на Управдом

Жители Читы будут оплачивать капремонт МКД в других районах Забайкалья.

🔸 В Забайкальском крае разрешили направлять деньги, собранные на капитальный ремонт домов в одном муниципалитете, на ремонт домов в другом. Формально это заём с последующим возвратом. По факту деньги жителей Читы будут использовать для ремонта домов в территориях, где на капремонт не хватает собственных накоплений. Краевой парламент принял соответствующий закон во втором чтении.

В пояснительной записке к законопроекту прямо говорится о дефиците средств в ряде муниципалитетов. Там просто нет столько МКД, чтобы накопить достаточно денег на капремонт. В то же время в Чите образуется профицит, в том числе за счёт включения в программу новых домов.

🔸 Из-за действующих на текущий момент ограничений в 2026 году не получится провести капремонт 61 дома в пяти округах края. Кроме того, еще в четырех округах текущих денег в фонде не хватает даже для оплаты одного вида работ в одном доме. Теперь деньги регионального оператора можно будет направлять между разными муниципалитетами.

Однако дьявол в деталях, так как не ясно, когда и за счёт чего эти деньги вернутся. Закон предусматривает возврат средств, но сам по себе не создаёт новых источников финансирования. И если в одних территориях денег хронически не хватает уже сейчас даже на один ремонт одного дома, то как эти «занятые» деньги вернутся обратно? Снежный ком будет только нарастать. При этом дома в Чите, за счёт которых сейчас спонсируются другие ремонты, с большой долей вероятности в дальнейшем будут переноситься на ещё более поздние сроки.

Пока власти объясняют решение необходимостью выполнить региональную программу. Но ситуация с капремонтом год от года не становится лучше. Собственники платят всё больше, а количество отремонтированных домов и выполняемых видов работ сокращается. Теперь к этому добавляется перераспределение накоплений между территориями. Получается, что взносы растут, а жителям остаётся надеяться, что до их домов когда-то дойдёт очередь.

Подписывайтесь на Управдом

Анализ стоимости и качества обслуживания УК от застройщика Setl Group.

🔸 Крупнейший девелопер Северо-Запада Setl Group выстроил широкую сеть УК для обслуживания своего жилого фонда в Санкт-Петербурге. Нельзя сказать, что все проанализированные компании аффилированы с застройщиком, однако в ряде случаев связь очевидна.

Анализ ежегодных отчетов по управлению 10 МКД от Setl Group за 2025 год показывает разброс ставок от комфорт-класса до элитных объектов. Минимальная планка держится в районе 48,21 руб., а в премиальных комплексах на Петровском острове плата превышает 101 руб. за кв. метр в месяц. Средний тариф составляет 70 рублей с квадрата.

🔸 В отчете по ЖК PULSE от УК Пульс отражено невыполнение порядка 20% запланированных работ. По 8 из 10 видов услуг идет либо недоделка, либо «экономия», к примеру, по содержанию не выполнили работ почти на 0,5 млн руб. Из запланированного текущего ремонта на 2,8 млн руб. фактически выполнено работ лишь на 0,6 млн руб. При этом смета на услуги управления и охрану, наоборот, вопреки плану выросла до 30%.

🔸 В ЖК Grand View, судя по указанию стоимости услуг через слэш, в течение года УК поднимала тарифы. Из сметы на ремонт в 3,3 млн руб. выполнено работ только на 0,6 млн руб., при этом статья «содержание» оказалась перерасходована на 2 млн руб.

🔸 В ЖК «Svetlana Park», введенном в эксплуатацию в 2023 году, уже в 2025 году постоянно за счёт содержания и ремонта чинят лифты. Да и в целом но ремонт свежего МКД потратили более 3 млн рублей. При этом в статью текущего ремонта УК также вписала покупку монитора для поста охраны за 60 тыс. рублей.

🔸 ЖК «Парадный ансамбль» из необычного отчиталась за услугу «испытание перчаток и галош» на сумму 353 рубля.

🔸 Один из корпусов ЖК «Эмеральд на Малой Неве» зарабатывает на рекламе солидные 714 тыс. рублей в год. Однако в документации не раскрывается, как и куда расходуются эти полученные средства.

🔸 В отчете по ЖК «Astra Marine» периодичность большинства ключевых работ указана как 8 месяцев/8 раз вместо 12, хотя в названии файла фигурирует целый год. В итоге по ним сложно было вывести корректную стоимость содержания.

Проблемы, которые озвучивают потребители.

🔸 На 2ГИС оценка УК «Петровский остров» равна 1. Такой «народной любви» мы прежде не встречали. Даже нет смысла пересказывать то, что пишут потребители, там практически нет цензурных слов.

🔸 УК «Пульс Премьер» жители называют прямой копией «Петровского острова», заявляя об отсутствии реальных работ.

🔸 Про УК «Цивилизация» указывают, что застройщик принудительно заводит собственную УК, от которой потом невозможно избавиться. Договоры на руки не возвращаются месяцами. При тарифах уровня комфорт-класса уборка выше 1 этажа проводится всего 2 раза в месяц, а полив газонов отсутствует. Общий долг дома за электроэнергию распределяется на всех жителей без проведения последующих перерасчетов. Охрана от УК не выполняет никаких функций, ограничиваясь регулярными перекурами во дворе.

Подписывайтесь на Управдом