Бетонный портфель. Инвестиции, недвижимость, бизнес.

• 16 октября 2026 14:27 5404

  Кто пропустил, полезная информация для каждого гражданина РФ!
  
  14 стратегий как можно взять земельный участок у государства за копейки (15-80k) и выгодно его реализовать, топ решение!
  
  Это не серая схемка, а законное право. Смотрите видео в закрепе: https://max.ru/id503501079307_1_bot?startapp=TL923f54efb35dc

  • 🤮 3
  • 👍 1
  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 08:26 1 03460

  Вторичка или частный дом: что выгоднее?
  
  Начнем пятницу с темы недвижки. Давно не обсуждали🙂
  
  Стата от Домклик. Глянем, что там. 40% россиян мечтают о жилье площадью 70–100 квадратов, ещё 15% — о метраже больше 100. Уже понятно, что дома сильно просторнее ☕️
  
  🔶 Площадь: дома заметно просторнее очевидно
  
  В среднем по России метраж загородного дома в 1,5–2,6 р…

  Показать ещё

  Вторичка или частный дом: что выгоднее?
  
  Начнем пятницу с темы недвижки. Давно не обсуждали🙂
  
  Стата от Домклик. Глянем, что там. 40% россиян мечтают о жилье площадью 70–100 квадратов, ещё 15% — о метраже больше 100. Уже понятно, что дома сильно просторнее ☕️
  
  🔶 Площадь: дома заметно просторнее очевидно
  
  В среднем по России метраж загородного дома в 1,5–2,6 раза больше, чем у квартиры. Типовые дома — 100–140 квадратов, а в некоторых регионах — 150–175. Квартиры же в среднем около 55 квадратов.
  
  🔶 Цена за квадрат: дома часто выгоднее
  
  В пересчёте на квадратный метр загородные дома часто выходят в 2–3 раза дешевле квартир на вторичке. Особенно это видно на Юге России и на Северном Кавказе. Но по общей сумме дом не всегда дешевле: например, в Московской и Ленинградской областях дома в среднем дороже квартир.
  
  Примеры:
  — Питер: квартира 52,6 квадрата — 13,6 млн руб. Дом 175 квадратов в пригороде — 10,8 млн руб. Покупка дома на 21% дешевле.
  — Москва: квартира 58 квадратов — 21,9 млн руб. Дом в пригороде 136 квадратов — 11,9 млн руб. Экономия почти 10 млн руб., почти половина стоимости квартиры.
  — Смоленская и Псковская области: готовый дом дешевле средней квартиры на 400–600К, хотя метраж в 1,5–2 раза больше.
  
  🧩 В некоторых регионах дома лишь немного больше квартир (коэффициент 1,2–1,5). Это Еврейская АО, Магаданская, Архангельская, Кемеровская области и Чувашия. Причина — суровый климат, сложная логистика, дорогое отопление и содержание.
  
  🧩В чем подвох? Исследователи взяли рыночную цену квартиры и откровенно заниженную цену дома. Ведь дом это участок, обслуживание, коммуникации. Боюсь, что хороший в 10млн не влезет в ближайшем Подмосковье ну совсем никак.
  
  Объективно и на дистанции квартира почти всегда дешевле и проще, да и ликвиднее. в крупных городах так.
  
  🧩 да и загородка подходит не всем: детям нужна школа в доступности, родителям не всегда удобно далеко ездить на работу.
  
  @betonest

  • 👍 43
  • 🔥 11
  • 🤝 6
  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 12:44 1 851156

  Та самая "идея года": что будет с ОФЗ дальше?
  
  Друзья, помним, что в начале этого года многие пророчили, что ОФЗ с фиксированным купоном станут самым доходным инструментом года. Пока это совсем не так, увы. Давайте смотреть, какие у них перспективы и насколько актуальна идея ☕️
  
  Как быть с ОФЗ видео: https://max.ru/betonest/AaEXHlPSAeM
  
  Как выбирать облигаци…

  Показать ещё

  Та самая "идея года": что будет с ОФЗ дальше?
  
  Друзья, помним, что в начале этого года многие пророчили, что ОФЗ с фиксированным купоном станут самым доходным инструментом года. Пока это совсем не так, увы. Давайте смотреть, какие у них перспективы и насколько актуальна идея ☕️
  
  Как быть с ОФЗ видео: https://max.ru/betonest/AaEXHlPSAeM
  
  Как выбирать облигации видео: https://max.ru/betonest/AaE-QdozF14
  
  🔶 Что в топе доходности?
  
  Пока, по данным ЦБ, в топе доходности с начала 2026 года — депозиты в юанях. На втором месте — облиги BBB. Но не стоит обольщаться на их счёт, ибо риски дефолтов там возрастают.
  Облиги AAA на седьмом месте.
  
  🔶 Что будет с ОФЗ?
  
  Индекс RGBI с начала года снизился на 2,11%. Доходности длинных облиг высокие — порядка 16,8% — и пока не спешат снижаться.
  
  Почему так? Инфляция, налоги, рост займов и обновлённый бюджет:
  — В сентябре офиц. инфляция составила 6,35% год к году. С 5 октября недельная инфляция ускорилась до 7%.
  — Рост тарифов ЖКХ планировался в среднем на 9,9%, по факту всё выросло на 13,4%.
  — Растут тарифы ЖКХ — растут цены на всё остальное. Это перекладывается в инфляцию и, как следствие, на наши плечи.
  — В таргет по инфляции 4% в 2029 году пока трудно верится, к тому же он постоянно смещается во времени. Пока к светлому низкоинфляционному будущему дорога всё удлиняется. Потому неясно, насколько 16,8% на горизонте 10+ лет будут покрывать реальную инфляцию.
  — Прогноз по дефициту бюджета оказался вполне себе хорошим, но проблема в том, как легко его меняют в сторону увеличения. Нет гарантий, что в следующем году его снова не обновят.
  
  Всё это создаёт риски для планирования на долгий срок. Никто не знает, чего завтра то ждать... А годы вперед - туман неизвестности.
  
  🔶 Идея с ОФЗ ушла?
  
  Не совсем, скорее, она трансформировалась. Длинные бумаги сейчас — это высокий риск но с премией на горизонте. Возможно, пока доходность на длинном горизонте так и останется около 17%. Не забываем про навес ОФЗ из-за новых размещений Минфина.
  
  Если смотреть на ОФЗ, то среднесрочные гособлиг выпуски звучат менее волатильно. Например, ОФЗ 26249. Опять же, все зависит от вашей веры в светлое будущее. Если ставка сильно ниже будет - длинные ОФЗ сильно прибавят в теле.
  
  Простые мыслительные посты полезны? Палец вверх👍
  
  @betonest

  • 👍 151
  • 🔥 5
  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 09:31 1 45144

  📌КАК ВЫБИРАТЬ ОБЛИГАЦИИ И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ?
  
  Мощное видео про облигации: как отличать хорошие от плохих, как читать отчетность, почему упали, когда рост, что делаю, перспективы и разбор эмитентов. Вдумчиво и подробно.
  
  👉 RuTube: https://rutube.ru/video/48709605b277047d5625a0cdd2f9b8eb/
  
  👉 Вконтакте: https://vkvideo.ru/video-212388114_456239175
  
  
  Приятного просм…

  Показать ещё

  📌КАК ВЫБИРАТЬ ОБЛИГАЦИИ И НЕ ВЛЯПАТЬСЯ?
  
  Мощное видео про облигации: как отличать хорошие от плохих, как читать отчетность, почему упали, когда рост, что делаю, перспективы и разбор эмитентов. Вдумчиво и подробно.
  
  👉 RuTube: https://rutube.ru/video/48709605b277047d5625a0cdd2f9b8eb/
  
  👉 Вконтакте: https://vkvideo.ru/video-212388114_456239175
  
  
  Приятного просмотра👍

  • 👍 41
  • 🤝 3
  Открыть в MAX
• 14 октября 2026 08:43 2 021118

  ВК: что происходит?!
  
  Акции ВК взлетели больше чем на 20% за 2 дня. Почему так и пора ли их покупать?
  
  🔶 Что случилось?
  
  Две основные причины взлёта:
  
  1️⃣ Новости от Минцифры: глава ведомства Максут Шадаев сообщил, что Минцифры вместе с Минобороны разрабатывают меры по защите инфраструктуры российских дата-центров.
  
  2️⃣ Есть и второй момент — проблемы у «Янд…

  Показать ещё

  ВК: что происходит?!
  
  Акции ВК взлетели больше чем на 20% за 2 дня. Почему так и пора ли их покупать?
  
  🔶 Что случилось?
  
  Две основные причины взлёта:
  
  1️⃣ Новости от Минцифры: глава ведомства Максут Шадаев сообщил, что Минцифры вместе с Минобороны разрабатывают меры по защите инфраструктуры российских дата-центров.
  
  2️⃣ Есть и второй момент — проблемы у «Яндекса». ВК — один из крупнейших конкурентов «Яндекса», в том числе в облачных услугах, так что рынок сразу отреагировал. Дата-центры ВК сейчас продолжают работу, а «Яндекс» уже договорился с провайдером ВК Cloud о размещении части сервисов своих клиентов.
  
  🔶 Пора брать?
  
  Не надо иллюзий — это не про инвестиции. Смотрим, как было по аналогии с Wildberries и Ozon: бумаги Ozon быстро росли после снижения лишь потому, что его конкурент пострадал сильнее. Хотя это не отменяет рисков для складов Ozon и роста дополнительных издержек.
  
  Риски остаются: то, что сейчас не задета инфраструктура ВК, а пострадал только «Яндекс», ещё не говорит о позитиве для ВК в целом.
  
  🔶 Какие прогнозы?
  
  Аналитики в целом смотрят на акции ВК позитивно уже давно. Про их недооценённость говорят лет сто. Но им это не особо помогает всё же. В ралли сейчас запрыгивать точно не стоит. Один удар — и они повалятся вниз очень быстро. Тут больше на казино похоже.
  
  Для фундаментального роста нужны чёткие драйверы. Например, сильный отчёт за третий квартал 2026 года.
  
  🔶 Что по отчётности?
  
  Во втором квартале 2026 года отчёт был хороший:
  — Выручка выросла на 17% год к году, до 43,5 млрд руб.
  — EBITDA увеличилась на 41%, до 7,6 млрд руб.
  — Чистая прибыль составила ₽328 млн — впервые с 2022 года.
  — Чистый убыток в первом полугодии сократился втрое год к году, до 3,8 млрд руб.
  
  🧩 У ВК сейчас сошлись сразу несколько позитивных историй: новости про защиту дата-центров, надежда на переток клиентов от «Яндекса» и общее отставание бумаги от рынка.
  Драйверы для роста ещё есть, но риски и чистый убыток компании никуда не ушли.
  
  Впрочем, свой успех на чужих проблемах сделать сложно, в связи с чем разворот тренда из-за истории с Яндексом маловероятен, увы. Нужны отчеты крепче.
  
  Что думаете?
  
  @betonest

  • 👍 97
  • 🔥 12
  • 💯 5
  • 👌 4
  Открыть в MAX
• 13 октября 2026 20:10 1 65017

  Бесплатный 4-дневный курс по трейдингу стартует уже завтра
  
  Можно десятками лет наращивать капитал на вкладах или долгосрочных инвестициях, а можно уже сегодня начать зарабатывать на бирже 50-100 тысяч в месяц и растить свой портфель в разы быстрее. И не важно, падает рынок или растет.
  
  Артем Назаров за 4 месяца увеличил капитал с 571 тысячи до 30,5 млн рубл…

  Показать ещё

  Бесплатный 4-дневный курс по трейдингу стартует уже завтра
  
  Можно десятками лет наращивать капитал на вкладах или долгосрочных инвестициях, а можно уже сегодня начать зарабатывать на бирже 50-100 тысяч в месяц и растить свой портфель в разы быстрее. И не важно, падает рынок или растет.
  
  Артем Назаров за 4 месяца увеличил капитал с 571 тысячи до 30,5 млн рублей через трейдинг.
  
  Трейдинг - это не казино, где всё на удачу. Это системная работа с чёткими правилами, где можно начать даже с 10 000 рублей и постепенно наращивать капитал.
  
  📌  За 4 дня бесплатного курса от Артема Назарова
   с абсолютного нуля получите:
  — Живую торговлю в прямом эфире: с нуля до первых 5000-10000 рублей на сделке
  — Стратегию «ИМПУЛЬС» — пошаговый алгоритм для новичков
  — Понимание, как зарабатывать на росте и на падении рынка 
  — План выхода на доход от 100 000 рублей в месяц
  
  💻 Полностью онлайн и бесплатно, но с поддержкой как на платном курсе
  
  🎁  Зарегистрируйтесь сейчас и получите подарок "7 ошибок новичка
  в первую неделю торговли"
  
  👉 Занять место на курсе: https://clck.ru/3WUBhX

  • 👍 13
  • 👎 2
  • 🤣 2
  Открыть в MAX
• 13 октября 2026 11:10 2 390233

  Дефолт облигаций случился: ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
  
  Не пугайтесь, это просто пост о дефолтах. Не новость о какой-то конкретной компании. Год такой, много их было, много еще будет. Сегодня обсудим, когда жареным не просто пахнет, а реально все в огне☕️
  🧩Важно! Не всегда технический дефолт заканчивается реальным дефолтом. Т.е. это разные ступеньки проблм.
  
  🔸 Что дел…

  Показать ещё

  Дефолт облигаций случился: ЧТО БУДЕТ ДАЛЬШЕ?
  
  Не пугайтесь, это просто пост о дефолтах. Не новость о какой-то конкретной компании. Год такой, много их было, много еще будет. Сегодня обсудим, когда жареным не просто пахнет, а реально все в огне☕️
  🧩Важно! Не всегда технический дефолт заканчивается реальным дефолтом. Т.е. это разные ступеньки проблм.
  
  🔸 Что делает эмитент? У компании есть 2 основных варианта:
  
  1️⃣  Реструктуризация долга
  
  Эмитент пытается договориться с кредиторами о новых условиях выплат: отсрочка платежа, снижение процентов, частичное списание долга, обмен долга на акции и т.д.
  
  Обычно ищет какие-то варианты. Для инвестора это шанс хоть что-то хоть когда-то вернуть. Снизить потери.
  
  2️⃣ Банкротство
  
  Если о реструктуризации договориться не получилось или даже не было об этом и речи, то начинается процедура банкротства.
  
  Все активы эмитента распродаются, а вырученные средства распределяются между кредиторами в установленной законом очереди. 
  Инвесторы-физики (владельцы облигаций) относятся к числу конкурсных кредиторов и получают выплаты только ПОСЛЕ удовлетворения требований кредиторов более высокой очереди. 
  
  Как правило, простым облигационерам уже ничего от этого не останется. Ну да, бывали истории когда 10-30% возвращали, но это исключение. Да оно и понятно, компания заплатить не может, ибо не хватает денег. На третью очередь, ясно, уже мало что дойти может.
  
  🔸 Можно бороться дальше?
  
  Да. Можно обратиться в суд коллективно через представителя владельцев облигаций (ПВО). Но если в компании нет денег, то от суда они не появятся. Т.е. куда проще заранее следить, чем потом бегать. .
  
  🔸 Что делать, если попали в дефолтные облиги?
  
  Если еще торги идут, а цена не 0, то чаще дешевле сдать в рынок. Да, с огромным дисконтом, но, может быть совсем ничего. 
  
  Если вы решили остаться с дефолтной облигой до конца, то отправьте требование о досрочном погашении в депозитарий. Очевидно, что это не поможет, ибо у компании всё равно нет денег. Но это нужно для следующего шага.
  
  Если в течение 3 месяцев в досудебном порядке эмитент не удовлетворил ваше требование, то остается обращаться в суд.
  
  Кредиторы, общая сумма задолженности которых превышает 100 000 руб. могут инициировать процедуру банкротства и погашения долгов компании за счёт продажи имущества. Эту процедуру обычно запускают крупные кредиторы, а частному инвестору достаточно просто подать заявление в суд, приложив те же доки, что и при направлении требования эмитенту.
  
  🧩 Понятное дело, что при дефолте денег на всех не хватит. Но всё же бывают чудеса, когда даже после дефолта держатели облигаций получают деньги.
  
  • Помните, Киви Банк? У них лицензию ЦБ отозвал. Потом настал дефолт по облигам, но всё-таки спустя какое-то время все облигации эмитент погасил. Это очень редкое исключение.
  • Банк Пересвет, да, давненько было, 10 лет назад тоже допустил дефолт, но смогли выйти из него спустя полгода и погасили свои облигации.
  
  Стоит оно этих нервов или нет? У меня тоже были дефолтные облигации, портфелей облиг несколько, разной степени риска. Что-то продал в рынок, с чем-то застрял. Бывает, это часть жизни инвестора.
  
  Совсем без дефолтов за годы на рынке обычно живут либо ооочень осторожные инвесторы, либо те, кто еще просто не успел на них попасть. 
  
  Как говорится, кто ни разу не терял — тот либо недавно на бирже, либо что-то недоговаривает🙂
  Палец вверх, если тема полезна👍
  
  @betonest

  • 👍 216
  • 🤝 11
  • 🔥 6
  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 13:14 2 16334

  Как заработать на квартиру себе и детям, используя законы РФ? 🏡
  
  Вместо ипотеки под бешеные проценты, можно взять участок у государства за копейки. И это не магия, а законное право каждого гражданина.
  
  В интернете полно людей обещающих золотые горы с одной сделки, но это работает немного иначе. Если хотите реальных и законных схем – читайте канал «Доход на з…

  Показать ещё

  Как заработать на квартиру себе и детям, используя законы РФ? 🏡
  
  Вместо ипотеки под бешеные проценты, можно взять участок у государства за копейки. И это не магия, а законное право каждого гражданина.
  
  В интернете полно людей обещающих золотые горы с одной сделки, но это работает немного иначе. Если хотите реальных и законных схем – читайте канал «Доход на земле». Его автор Михаил Спектор инвестор и ректор земельной академии Анна Хасанова – практикующие эксперты. В канале только актуальные законы, рабочие алгоритмы и десятки реальных примеров.
  
  На земле можно зарабатывать по-разному, даже если сейчас вы в этом полный ноль:
  📍 Оформить участок под строительство своего дома за 1-5% от стоимости
  📍 Взять землю для бизнеса или выгодно перепродать/сдать в аренду (купить квартиру!)
  📍 Оказывать услуги по оформлению другим людям и стабильно делать 100.000–200.000 ₽ в месяц вообще без вложений в покупку
  
  В закрепе канала «Доход на земле» висит подробная видео-инструкция: 14 стратегий заработка на земельных участках, где и как искать свободные участки онлайн прямо из дома.
  
  Подписывайтесь, смотрите инструкцию и забирайте пошаговый план заработка на земле, пока эти законы актуальны: https://max.ru/id774360465860_biz

  • 👍 25
  • 💩 5
  • 👎 4
  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 09:13 2 270108

  ☀️Традиционный календарь событий недели
  
  14-16 октября пройдет международный форум "Российская энергетическая неделя"
  (трехдневная дискуссионная площадка стратегических решений в энергетике)
  
  🔸Понедельник (12.10)
  
  - Газпром нефть. Последний день с дивидендом (42.51 руб/акц)
  - Т. Закрытие реестра по дивидендам (4.7 руб/акц)
  - Новатэк. Закрытие реестра по диви…

  Показать ещё

  ☀️Традиционный календарь событий недели
  
  14-16 октября пройдет международный форум "Российская энергетическая неделя"
  (трехдневная дискуссионная площадка стратегических решений в энергетике)
  
  🔸Понедельник (12.10)
  
  - Газпром нефть. Последний день с дивидендом (42.51 руб/акц)
  - Т. Закрытие реестра по дивидендам (4.7 руб/акц)
  - Новатэк. Закрытие реестра по дивидендам (35.5 руб/акц)
  - Белуга. Закрытие реестра по дивидендам (8 руб/акц)
  - Т. Закрытие реестра по дивидендам (4.7 руб/акц)
  - Татнефть. Последний день с дивидендом (32.88 руб/акц)
  
  🔸Вторник (13.10)
  
  - ПИК. ВОСА по делистингу акций по цене 551.4 руб/акц
  - Татнефть. Закрытие реестра по дивидендам (32.88 руб/акц)
  - Газпром нефть. Закрытие реестра по дивидендам (42.51 руб/акц)
  
  🔸Четверг (15.10)
  
  - ПИК. Последний торговый день акциями в стакане Т+1
  - Международный форум "Российская энергетическая неделя"
  
  🔸Пятница (16.10)
  
  - БСП. РСБУ за 9 мес. 2026 г.
  - ИКС 5. Операционные результаты за 3 кв. и 9 мес.
  - Мать и Дитя. Последний день с дивидендом (38 руб/акц)
  
  🔸Итого:
  
  Соглашение о поставках российского дизельного топлива на мировые рынки вроде как достигнуто, но мы пока не знаем как это будет происходить(цена?) и в каком объеме, с учетом загрузки мощностей под свои нужды. Трамп решает свои проблемы и перекрывает свой дефицит, наш бюджет должен наполняться от продаж топлива.
  
  Одновременно стоит отметить, что соглашение защищает наши НПЗ. А самое главное не переобуется ли Трамп после своих промежуточных выборов (3 ноября)....?
  
  🧩Рывок курса с текущих не жду, хоть и Минфин увеличил выкуп валюты, встречные продажи от экспортеров никто не отменял.
  
  🧩Через неделю заседание ЦБ по ставке с обновлением прогноза (23 октября). Важное заседание, под особым вниманием траектория прогнозов (сильного позитива инфляционная статистика пока не несет).
  
  Доброе!🔥✨

  • 👍 88
  • 🔥 11
  • 🤝 9
  Открыть в MAX
• 10 октября 2026 19:12 2 59462

  📌ВСЕ, ПОРА ПОКУПАТЬ?! ОКТЯБРЬ ЕЩЕ УДИВИТ НАС...
  
  Большой разбор рынка: сделка с США, дивиденды нефтянки, рост банков, разворот ОФЗ, перспектива валюты и мои планы по портфелю. 
  
  👉 RuTube: https://rutube.ru/video/d829923dbe001e1c3d97a3d2cc13722b/
  
  👉Вконтакте: https://vkvideo.ru/video-212388114_456239166
  
  Приятного просмотра👍

  • 👍 52
  • 🤣 5
  • 🤝 3
  • 🔥 2
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.