Чёрный Список | Мариуполь

• 27 сентября 2026 21:09 2 84616

  Судебная практика по КРТ складывается неоднозначно. Суды в минимальной степени учитывают интересы правообладателей при оспаривании решений о КРТ. Оспорить сам факт изъятия крайне сложно — решение суда об изъятии может быть оспорено только в части размера компенсации.
  
  Однако это не означает, что бороться бессмысленно. Основная задача — добиться справедливой …

  Показать ещё

  Судебная практика по КРТ складывается неоднозначно. Суды в минимальной степени учитывают интересы правообладателей при оспаривании решений о КРТ. Оспорить сам факт изъятия крайне сложно — решение суда об изъятии может быть оспорено только в части размера компенсации.
  
  Однако это не означает, что бороться бессмысленно. Основная задача — добиться справедливой компенсации. В одном из дел суд удовлетворил исковые требования об изъятии только после возмещения полной стоимости изымаемых объектов. В другом случае владельцы дома в Улан-Удэ получили 44,6 миллиона рублей за изъятие под застройку после того, как не подписали предложенные проекты соглашений.
  
  Важный момент: при определении размера возмещения оценщик должен определить такую компенсацию, которая поставит собственника в экономически максимально близкое положение к тому, в котором он находился бы без изъятия. Расчёт охватывает весь состав потерь: убытки от прекращения права, невозможность продолжения деятельности, затраты на перенос бизнеса и иные последствия изъятия.
  
  Что делать собственнику: пошаговый алгоритм
  
  1. Выясните статус дома. Запросите в администрации документ о признании (или непризнании) дома аварийным.
  
  2. Соберите документы. Паспорт, выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, техпаспорт, фото и видео дома.
  
  3. Проверьте отчёт об оценке. Если придёт проект соглашения, внимательно изучите отчёт. При необходимости закажите независимую оценку.
  
  4. Направьте заявление в администрацию. Если дом неаварийный — заявите о несогласии с включением в КРТ и потребуйте исключения из границ.
  
  5. Обратитесь в суд. Если сумма занижена или процедура нарушена. Основная задача — доказать необоснованность оценки.
  
  6. Объединяйтесь с соседями. Коллективные обращения и судебные иски имеют больший вес.
  
  На что обратить внимание
  
  · Не игнорируйте уведомления. На подписание соглашения даётся 1 месяц.
  
  · Следите за статусом дома. Если дом признают аварийным, отказаться от изъятия будет уже нельзя.
  
  · Фиксируйте всё. Сохраняйте копии всех документов и записей разговоров с представителями администрации.
  
  · Помните о сроках. Возможность добровольного отказа от участия в КРТ для неаварийных домов действует только до утверждения проекта планировки территории.

  • 🤔 11
  • 👍 4
  • 😐 1
  Открыть в MAX
• 27 сентября 2026 21:09 2 99416

  Изъятие частных домов под КРТ в Мариуполе: что нужно знать жителям Слободки и Гавани
  
  Планы по застройке исторических районов Мариуполя — Слободки и Гавани — обсуждаются с конца 2023 года. Речь идёт о территории около 170 га. Для многих собственников частных домов это означает одно: их недвижимость может быть изъята. Разбираем, как это работает по закону и н…

  Показать ещё

  Изъятие частных домов под КРТ в Мариуполе: что нужно знать жителям Слободки и Гавани
  
  Планы по застройке исторических районов Мариуполя — Слободки и Гавани — обсуждаются с конца 2023 года. Речь идёт о территории около 170 га. Для многих собственников частных домов это означает одно: их недвижимость может быть изъята. Разбираем, как это работает по закону и на что можно рассчитывать.
  
  Что такое КРТ и почему это касается частного сектора
  
  Комплексное развитие территорий (КРТ) — это механизм, при котором государство или застройщик обновляет целые кварталы: сносит аварийное жильё, прокладывает дороги, строит школы и поликлиники, привлекает частные инвестиции. Правовую основу заложил Федеральный закон № 494-ФЗ от 30 декабря 2020 года, который ввёл в Градостроительный кодекс единый механизм КРТ.
  
  Важно понимать: в границы КРТ жилой застройки могут быть включены участки для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства и блокированной жилой застройки с расположенными на них объектами недвижимости. То есть частный сектор — это не исключение, а одна из целевых категорий.
  
  Правовая база: на какие нормы опираются власти
  
  Федеральный уровень:
  
  · Статья 56.12 Земельного кодекса РФ регулирует изъятие участков для КРТ. Решение об изъятии принимается уполномоченным органом власти в зависимости от того, кто принял решение о КРТ.
  
  · Статья 56.8 Земельного кодекса РФ определяет, что входит в размер возмещения: рыночная стоимость участка и объектов, убытки и упущенная выгода.
  
  · Пункт 14 статьи 56.12 Земельного кодекса РФ устанавливает: с момента прекращения права собственности на изымаемые участки возникает право собственности Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования.
  
  Региональный уровень:
  
  · Указ Главы ДНР № 580 от 29.11.2023 утвердил порядок принятия и реализации решения о КРТ жилой застройки в ДНР, а также критерии, которым должны соответствовать дома блокированной застройки и объекты ИЖС, не признанные аварийными.
  
  · Статья 115 Земельного кодекса ДНР (от 11.04.2022 № 369-IIНС) конкретизирует особенности изъятия участков для КРТ по инициативе органа местного самоуправления.
  
  Права собственников частных домов
  
  Можно ли отказаться от участия в КРТ?
  
  Для многоквартирных домов действует правило: решение о включении дома в границы КРТ принимается не менее чем 2/3 голосов собственников помещений, а об исключении — 1/3 голосов собственников жилых помещений.
  
  Для частного сектора ситуация иная. Если ваш дом не признан аварийным, участие в КРТ сугубо добровольное. Отказаться можно до дня утверждения документации по планировке территории. Однако если дом признан аварийным, изъятие происходит по решению властей, и согласие собственника не требуется.
  
  Что входит в возмещение?
  
  Согласно статье 56.8 Земельного кодекса РФ, в размер возмещения включаются:
  
  1. Рыночная стоимость земельного участка и расположенных на нём объектов недвижимости;
  
  2. Убытки, причинённые изъятием, включая убытки от невозможности исполнения обязательств перед третьими лицами;
  
  3. Упущенная выгода — доходы, которые собственник не получит из-за изъятия.
  
  Судебная практика подтверждает: в размер возмещения включается рыночная стоимость участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению.
  
  Как проходит процедура изъятия
  
  1. Решение о КРТ принимается уполномоченным органом власти.
  
  2. Решение об изъятии принимается после заключения договора о КРТ с победителем торгов. Оно публикуется в СМИ и направляется собственникам в течение 7 рабочих дней.
  
  3. Проект соглашения об изъятии направляется собственнику. У вас есть 1 месяц на ознакомление и подписание.
  
  4. Судебное изъятие — если соглашение не подписано, власти обращаются в суд с иском о принудительном изъятии. Суд определяет размер компенсации на основе отчёта об оценке.
  
  5. Переход права — только после выплаты полного возмещения.
  
  Судебная практика: на что можно рассчитывать

  • 🤔 7
  • 👍 6
  • 😡 3
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.