Лукьянов | Новостройки и вторичка Москвы

• 28 октября 2026 08:31 293

  Сделка согласована — и продавец просит изменить порядок расчётов.
  
  Допустим, изначально договорились так: вся сумма покупателя размещается на аккредитиве, продавец получает деньги после регистрации перехода права.
  
  За день до сделки продавец говорит:
  «Давайте 2 млн переведёте сразу, а остальное — после регистрации».
  
  Формально изменился всего один пункт.
  По …

  Показать ещё

  Сделка согласована — и продавец просит изменить порядок расчётов.
  
  Допустим, изначально договорились так: вся сумма покупателя размещается на аккредитиве, продавец получает деньги после регистрации перехода права.
  
  За день до сделки продавец говорит:
  «Давайте 2 млн переведёте сразу, а остальное — после регистрации».
  
  Формально изменился всего один пункт.
  По факту — у покупателя появилась сумма, которую он передаёт до того, как становится собственником.
  
  И дальше уже нужно смотреть совсем на другие риски.
  
  Что будет, если Росреестр приостановит регистрацию?
  На каком основании продавец получил эти 2 млн?
  Как и когда они возвращаются, если переход права не состоится?
  И совпадает ли новая схема расчётов с тем, что написано в договоре?
  
  Вот почему я не люблю формулировку «давайте просто немного поменяем расчёты».
  
  В недвижимости движение денег — это не техническая деталь. От того, когда и при каких условиях продавец получает доступ к деньгам, напрямую зависит безопасность покупателя.
  
  Иногда изменить схему можно без проблем. Но тогда её нужно заново собрать: договор, условия расчётов, основания для раскрытия денег и действия сторон, если регистрация пойдёт не по плану.
  
  Пока всё это не увязано между собой, сделка фактически ещё не согласована.
  
  #вторичкамосквы #сделкиснедвижимостью #покупкаквартиры #безопаснаясделка #лукьяновсоветует

  • 🔥 3
  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 14:41 475

  «Бронируйте сегодня, завтра квартиру могут забрать».
  
  На новостройках после этой фразы покупатель часто начинает спешить. Вносит бронь и уже воспринимает квартиру как свою: объект снят с продажи, цена зафиксирована, дальше осталось только оформить сделку.
  
  Но бронь — это ещё не ДДУ.
  
  По сути, при бронировании конкретную квартиру временно резервируют для поку…

  Показать ещё

  «Бронируйте сегодня, завтра квартиру могут забрать».
  
  На новостройках после этой фразы покупатель часто начинает спешить. Вносит бронь и уже воспринимает квартиру как свою: объект снят с продажи, цена зафиксирована, дальше осталось только оформить сделку.
  
  Но бронь — это ещё не ДДУ.
  
  По сути, при бронировании конкретную квартиру временно резервируют для покупателя на условиях, которые указаны в документе. А вот что именно фиксируется — только сама квартира, цена, срок брони или дополнительные условия — у разных застройщиков может отличаться.
  
  ДДУ по 214-ФЗ считается заключённым после государственной регистрации. При бронировании таких прав у покупателя ещё нет.
  
  Сама бронь тоже может стоить по-разному. Где-то это фиксированная сумма, а где-то — процент от стоимости квартиры, например 0,5% или 1%. На дорогом объекте это уже вполне заметные деньги.
  
  Поэтому перед оплатой я смотрю не столько на размер брони, сколько на то, что именно покупатель получает за эти деньги.
  
  Снимается ли квартира с продажи, фиксируется ли цена, на какой срок действует бронь и что произойдёт, если сделка не состоится.
  
  Потому что слова менеджера и условия документа иногда звучат очень похоже, но не всегда означают одно и то же.
  
  Поэтому с бронью я бы не спешил только потому, что квартиру «могут забрать». Сначала нужно понять, на каких условиях вы её бронируете.
  
  #НовостройкиМосквы #НедвижимостьМосквы #ПокупкаКвартиры #БроньКвартиры #лукьяновсоветует

  • 👍 5
  Открыть в MAX
• 26 октября 2026 12:50 695

  🏠 Доля в квартире увеличилась. Срок владения начинается заново?
  
  Представим ситуацию.
  
  Человек много лет владеет долей в квартире, а потом получает остальные доли и становится единственным собственником.
  
  С какой даты считать срок владения — с первой доли или с момента, когда квартира стала принадлежать ему полностью?
  
  С даты приобретения первой доли.
  
  Если …

  Показать ещё

  🏠 Доля в квартире увеличилась. Срок владения начинается заново?
  
  Представим ситуацию.
  
  Человек много лет владеет долей в квартире, а потом получает остальные доли и становится единственным собственником.
  
  С какой даты считать срок владения — с первой доли или с момента, когда квартира стала принадлежать ему полностью?
  
  С даты приобретения первой доли.
  
  Если собственник уже владел частью этой квартиры, а потом его доля увеличилась, срок владения для целей налогообложения заново не начинается.
  
  Например:
  
  первая доля была получена в 2015 году,
  оставшиеся доли — в 2025-м,
  квартира продаётся в 2026 году.
  
  Смотреть только на 2025 год и делать вывод, что срок владения ещё не истёк, неправильно.
  
  Но дальше всё равно нужно разбираться, на каком основании была получена первая доля и какой минимальный срок владения применяется — три года или пять лет.
  
  Например, если право возникло в результате приватизации, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет три года.
  
  Поэтому свежая дата дарения дополнительной доли сама по себе ещё не говорит о том, что при продаже возникнет налог.
  
  Сначала смотрим, когда появилась первая доля и на каком основании она была получена.
  
  #налогинедвижимость #продажаквартиры #вторичкамосква #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует

  • 👍 5
  Открыть в MAX
• 25 октября 2026 12:29 824

  📉 Ставки могут остаться высокими дольше. Что изменил прогноз ЦБ?
  
  23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
  
  Главная новость для рынка недвижимости — ЦБ повысил прогноз ставки на 2027 год.
  
  Раньше регулятор ожидал среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,5–12,5%.
  
  Теперь прогноз — 12,5–13,5%.
  
  На 2028 год прогноз тоже подняли: с 8–9% до 9–…

  Показать ещё

  📉 Ставки могут остаться высокими дольше. Что изменил прогноз ЦБ?
  
  23 октября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%.
  
  Главная новость для рынка недвижимости — ЦБ повысил прогноз ставки на 2027 год.
  
  Раньше регулятор ожидал среднюю ключевую ставку в диапазоне 10,5–12,5%.
  
  Теперь прогноз — 12,5–13,5%.
  
  На 2028 год прогноз тоже подняли: с 8–9% до 9–10%.
  
  Для покупателя с рыночной ипотекой это означает одно: рассчитывать на сценарий «сейчас возьму дорого, а через несколько месяцев ставка сильно упадёт и я рефинансируюсь» стало ещё рискованнее.
  
  Ставки банков и ключевая ставка — не одно и то же. Но прогноз ЦБ показывает направление: быстрого и сильного снижения сам регулятор сейчас не закладывает.
  
  Поэтому покупку я бы считал по тем условиям, которые доступны сегодня.
  
  Если квартира вам подходит, а текущий платёж вы можете спокойно обслуживать, возможное снижение ставки в будущем можно рассматривать как бонус.
  
  Но если вся финансовая модель держится только на том, что «в следующем году ипотека точно станет намного дешевле», я бы такую покупку пересчитал.
  
  Для продавца вторички вывод другой: дорогая ипотека по-прежнему ограничивает число покупателей.
  
  А значит, при выходе в продажу особенно важно смотреть не только на объявления конкурентов, но и на то, какой ежемесячный платёж получается у реального покупателя.
  
  Прогноз ЦБ — не обещание конкретной ставки и не расписание её снижения.
  
  Но новый прогноз показывает: ЦБ теперь рассчитывает на более длительный период высоких ставок, чем ещё несколько месяцев назад.
  
  Источник: Банк России, решение и среднесрочный прогноз от 23.10.2026.
  
  #ипотека #ключеваяставка #рынокнедвижимости #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует

  • 👍 4
  Открыть в MAX
• 24 октября 2026 10:47 754

  РАЙОНЫ МОСКВЫ | Сокол
  
  Город-сад, сталинки и редкая новая застройка
  
  Сокол — компактный район САО между Ленинградским проспектом, Волоколамским шоссе и МЦК. Здесь рядом стоят сталинки, послевоенные кирпичные дома и совсем необычный для Москвы посёлок художников с малоэтажной застройкой и собственными садами.
  
  Что здесь хорошо
  
  Главный плюс — район давно сфор…

  Показать ещё

  РАЙОНЫ МОСКВЫ | Сокол
  
  Город-сад, сталинки и редкая новая застройка
  
  Сокол — компактный район САО между Ленинградским проспектом, Волоколамским шоссе и МЦК. Здесь рядом стоят сталинки, послевоенные кирпичные дома и совсем необычный для Москвы посёлок художников с малоэтажной застройкой и собственными садами.
  
  Что здесь хорошо
  
  Главный плюс — район давно сформирован. Здесь нет ощущения, что вокруг постоянно появляются новые кварталы на тысячи квартир.
  
  Много зелёных дворов, спокойных Песчаных улиц и домов с хорошей архитектурой.
  
  Отдельная история — посёлок Сокол. Это настоящий «город-сад» 1920-х годов с улицами Сурикова, Левитана, Поленова, Врубеля и другими именами русских художников.
  
  Минусы
  
  Главный компромисс — крупные дороги.
  
  Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе и улица Алабяна дают хорошую транспортную доступность, но квартиры рядом с ними нужно отдельно смотреть по шуму, виду из окон и потоку машин.
  
  Парковка во многих старых кварталах тоже может быть проблемой.
  
  Транспорт
  
  Основная станция — «Сокол» Замоскворецкой линии.
  
  Плюс рядом станции МЦК «Панфиловская» и «Зорге».
  
  Для автомобиля важны Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе, улицы Алабяна и Панфилова. Отсюда удобно ехать и в центр, и на северо-запад Москвы.
  
  Школы
  
  В районе несколько заметных школ.
  
  Школа №1251 имени Шарля де Голля известна углублённым изучением французского языка.
  
  Есть школа №1252 имени Сервантеса, №1384 имени А.А. Леманского и №149 имени Ю.Н. Зыкова.
  
  Для семей выбор хороший, но корпус и прикрепление всё равно стоит проверять по конкретному адресу.
  
  Экология и прогулки
  
  Большого природного парка здесь нет, зато внутри кварталов много взрослой зелени.
  
  Одно из заметных мест — Мемориально-парковый комплекс героев Первой мировой войны на Новопесчаной улице.
  
  Сам посёлок художников тоже воспринимается почти как отдельный зелёный квартал для прогулок.
  
  Но разница между тихими Песчаными улицами и домом у Ленинградского проспекта будет очень заметной.
  
  Новостройки: дефицит
  
  На октябрь 2026 года строящихся ЖК в границах района фактически нет.
  
  Из актуальной первички — уже сданный «Дом на Зорге», где ещё остаются квартиры от застройщика.
  
  «Врубеля 4» тоже сравнительно новый проект, но дом сдан ещё в 2023 году, а предложений от застройщика сейчас нет.
  
  Поэтому основное предложение здесь — вторичка, а новые квартиры появляются редко.
  
  В программу реновации в районе включены всего два дома, поэтому заметно район она не перекроит.
  
  Что с жильём
  
  Сокол очень разный по жилому фонду.
  
  Здесь есть сталинки, кирпичные дома 1950–1960-х, более поздняя советская застройка, современные дома бизнес- и премиум-класса, а отдельно стоит посёлок художников.
  
  При покупке я бы особенно смотрел на год и конструкцию дома, окна относительно магистралей, двор, парковку и реальный маршрут до метро или МЦК.
  
  Немного истории
  
  До появления современного района здесь находилось старинное село Всехсвятское, вошедшее в состав Москвы в 1917 году.
  
  Название «Сокол» район получил от жилищного кооператива, созданного здесь в 1920-е годы.
  
  Сам посёлок Сокол начали строить в 1923 году как экспериментальный «город-сад». Над проектом работали известные архитекторы, а улицы позднее получили имена русских художников.
  
  Кому подойдёт
  
  Тем, кто любит старую сложившуюся Москву, зелёные дворы, хорошую архитектуру и хочет жить сравнительно близко к центру.
  
  Может не подойти тем, кто ищет большой выбор новостроек, современные дворы без машин или абсолютную тишину рядом с домом.
  
  Мой риелторский вывод
  
  Сокол — район, где очень многое решает конкретная улица.
  
  Тихая сталинка на Песчаных улицах и квартира у Ленинградского проспекта — это два совершенно разных сценария жизни, хотя формально район один и тот же.
  
  Поэтому здесь я бы в первую очередь выбирал место вокруг дома, а уже потом сравнивал сами квартиры.
  
  #РайоныМосквы #НедвижимостьМосквы #НовостройкиМосквы #ВторичкаМосквы #Сокол

  • 👍 4
  Открыть в MAX
• 23 октября 2026 08:40 827

  🏢 Апартаменты дешевле квартиры. Что стоит за этой ценой?
  
  Апартаменты нередко стоят дешевле сопоставимой квартиры.
  
  На первый взгляд предложение выглядит очень заманчиво: цена ниже, а внутри — те же комната, кухня, санузел и вид.
  
  Но цена ниже не просто так. За ней стоят другой юридический статус, другие правила эксплуатации, нередко более высокие расходы на…

  Показать ещё

  🏢 Апартаменты дешевле квартиры. Что стоит за этой ценой?
  
  Апартаменты нередко стоят дешевле сопоставимой квартиры.
  
  На первый взгляд предложение выглядит очень заманчиво: цена ниже, а внутри — те же комната, кухня, санузел и вид.
  
  Но цена ниже не просто так. За ней стоят другой юридический статус, другие правила эксплуатации, нередко более высокие расходы на содержание и иногда — риски самого здания.
  
  Поэтому первое, что я проверяю у апартаментов, — не ремонт и даже не планировку, а документы на само здание и землю.
  
  Апартаменты — нежилое помещение. Нужно понимать, что именно разрешено строить на этом участке, для чего вводилось здание и соответствует ли фактическое использование документам.
  
  Особенно внимательно я бы относился к переделанным административным, промышленным и другим нежилым зданиям.
  
  Одной выписки ЕГРН по помещению здесь мало. Нужно смотреть и участок, и разрешительную документацию на здание.
  
  Отдельный вопрос — регистрация.
  
  Постоянной регистрации по месту жительства, как в обычной квартире, в апартаментах нет.
  
  С 2026 года в некоторых апартаментах появилась возможность оформить временную регистрацию, но не во всех подряд. И это всё равно не превращает помещение в квартиру.
  
  Налоговый вычет при покупке тоже теряется.
  
  Для квартиры можно вернуть НДФЛ с расходов на покупку и ипотечные проценты в пределах установленных лимитов.
  
  Для апартаментов как нежилого помещения такого вычета нет.
  
  Налог на имущество тоже нужно считать отдельно: ставка зависит от региона, кадастровой стоимости и конкретного здания и может оказаться заметно выше, чем у квартиры.
  
  Ипотека на апартаменты тоже отличается от обычной жилищной.
  
  Кредит получить можно, но условия банка могут быть жёстче, а льготные программы в первую очередь рассчитаны именно на жилые помещения.
  
  Коммунальные и эксплуатационные расходы в апарт-комплексах нередко выше.
  
  При этом уровень сервиса в современных комплексах зачастую тоже выше, чем в обычном жилом доме.
  
  Ресепшен, консьерж-сервис, охрана, клининг, обслуживание апартаментов, лобби, помещения для встреч, фитнес — всё это может входить в инфраструктуру комплекса.
  
  Поэтому я бы смотрел не просто на размер ежемесячного платежа, а на то, за что именно вы платите и нужно ли вам это.
  
  Есть и ещё одна особенность: в соседнем помещении могут совершенно законно находиться офис, салон, фитнес или другой коммерческий объект. Требования, которые предъявляются к обычному жилому дому, нельзя автоматически переносить на нежилое здание.
  
  Апартаменты — это другой формат недвижимости со своими плюсами, ограничениями и расходами.
  
  Кому-то они подходят для собственного проживания — из-за локации, сервиса, планировки или цены.
  
  Кому-то — как объект под аренду.
  
  Для кого-то это второй городской объект, и постоянная регистрация в нём вообще не нужна.
  
  А для другого покупателя принципиальными окажутся регистрация, размер платежей, возможность использовать льготную ипотеку или статус самого здания.
  
  Поэтому я бы смотрел не на само слово «апартаменты», а на конкретный объект и задачу покупателя.
  
  И уже после этого считать, действительно ли скидка относительно квартиры выгодна. Иногда да. А иногда часть этой скидки просто возвращается потом — через расходы и ограничения.
  
  Источник: ГК РФ, ст. 222; НК РФ, ст. 220; Постановление КС РФ от 03.02.2026 №4-П.
  
  #апартаменты #недвижимостьмосква #покупкаквартиры #вторичкамосква #лукьяновсоветует

  • 👍 7
  Открыть в MAX
• 22 октября 2026 10:40 756

  🏠 Юрлицо арендует квартиру. Риск или преимущество?
  
  Сдаёте квартиру, и потенциальный арендатор предлагает оформить договор не на человека, который будет жить в квартире, а на компанию.
  
  У собственника сразу возникает вопрос:
  «Юрлицо? Не будет ли с этим больше проблем?»
  
  Не обязательно. В некоторых случаях такой формат собственнику даже удобнее.
  
  Если квартир…

  Показать ещё

  🏠 Юрлицо арендует квартиру. Риск или преимущество?
  
  Сдаёте квартиру, и потенциальный арендатор предлагает оформить договор не на человека, который будет жить в квартире, а на компанию.
  
  У собственника сразу возникает вопрос:
  «Юрлицо? Не будет ли с этим больше проблем?»
  
  Не обязательно. В некоторых случаях такой формат собственнику даже удобнее.
  
  Если квартиру для проживания снимает гражданин, заключается договор найма.
  
  Если стороной договора становится компания — это уже аренда. При этом использовать жилую квартиру компания может только для проживания людей, а не как офис.
  
  У гражданина по договору найма есть право в любое время отказаться от договора, письменно предупредив собственника за три месяца.
  
  У юрлица такого автоматического права для срочного договора аренды нет. Если компания хочет иметь возможность съехать раньше, порядок досрочного прекращения лучше сразу прописать в договоре.
  
  С юрлицом условия договора можно прописать жёстче и подробнее.
  
  Например, заранее определить, что будет при просрочке оплаты, использовании квартиры не по назначению, заселении несогласованных жильцов или других нарушениях.
  
  Отдельный плюс — налоги.
  
  Если собственник — обычное физлицо, не ИП и не самозанятый, а квартиру арендует российская организация, именно компания выступает налоговым агентом: рассчитывает, удерживает из арендной платы и перечисляет НДФЛ.
  
  Если налог удержан правильно, собственнику не нужно самому подавать декларацию по этому доходу.
  
  Но договор подписывает компания, а жить в квартире будут конкретные люди.
  
  Поэтому я обязательно прописал бы:
  
  - кто имеет право постоянно проживать;
  
  - сколько человек можно заселить;
  
  - может ли компания заменить сотрудника;
  
  - нужно ли для этого согласие собственника;
  
  - кто отвечает за повреждение квартиры и имущества;
  
  - как передаются ключи и квартира после окончания аренды.
  
  И само юрлицо тоже нужно проверить: кто подписывает договор, есть ли у него такие полномочия и насколько компания платёжеспособна.
  
  Само по себе юрлицо меня бы не насторожило.
  
  В некоторых случаях такой арендатор для собственника действительно удобнее.
  
  Я бы смотрел на две вещи: как составлен договор и кто именно будет жить в квартире.
  
  Источник: ГК РФ, ст. 310, 610, 671, 687; НК РФ, ст. 226.
  
  #арендаквартиры #недвижимостьмосква #сдатьквартиру #юрлицо #лукьяновсоветует

  • 👍 6
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 10:32 775

  🏠 Покупаете квартиру с арендаторами: плюс или дополнительная проблема?
  
  Квартира понравилась, цена устраивает. Но на просмотре выясняется: сейчас там живут арендаторы.
  
  Продавец говорит:
  «К сделке они съедут».
  
  Я бы попросил показать договор.
  
  Если квартиру снимает гражданин для проживания, юридически это договор найма, а жильцы — наниматели.
  
  И здесь есть м…

  Показать ещё

  🏠 Покупаете квартиру с арендаторами: плюс или дополнительная проблема?
  
  Квартира понравилась, цена устраивает. Но на просмотре выясняется: сейчас там живут арендаторы.
  
  Продавец говорит:
  «К сделке они съедут».
  
  Я бы попросил показать договор.
  
  Если квартиру снимает гражданин для проживания, юридически это договор найма, а жильцы — наниматели.
  
  И здесь есть момент, о котором покупатель может просто не знать: продажа квартиры не прекращает действующий договор найма.
  
  После регистрации права новый собственник становится наймодателем по тому договору, который заключал предыдущий владелец.
  
  Поэтому рассчитывать на вариант «куплю, а потом попрошу их съехать» я бы не стал.
  
  Если квартира покупается для себя, до сделки я хочу знать:
  
  - до какой даты действует договор;
  
  - кто фактически живёт в квартире;
  
  - что прописано о досрочном прекращении найма;
  
  - когда жильцы действительно готовы освободить квартиру;
  
  - что происходит с обеспечительным платежом;
  
  - есть ли задолженность по найму или коммунальным платежам.
  
  Фразы «они точно съедут» для меня недостаточно.
  
  Если покупателю нужна свободная квартира, срок освобождения нужно связывать с самой сделкой и передачей объекта.
  
  Другое дело, если квартиру берут для сдачи.
  
  Тогда хорошие жильцы могут быть плюсом: квартира уже приносит доход, не нужно искать нового нанимателя и терять время на простой. Но договор и расчёты всё равно нужно проверить — новый собственник принимает уже существующие отношения.
  
  Поэтому сами по себе жильцы — ещё не проблема и не преимущество. Всё решают договор, расчёты и реальный срок освобождения квартиры.
  
  Источник: ГК РФ, ст. 671, 675, 683, 687.
  
  #вторичкамосква #покупкаквартиры #арендаквартиры #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует

  • 👍 4
  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 09:00 1025

  🏠 Нужно продать одну квартиру и купить другую? Разберём задачу целиком
  
  Очень частая задача на вторичке:
  
  продать свою квартиру и на эти деньги купить другую.
  
  Со стороны кажется просто: продали одну — купили следующую.
  
  На практике это цепочка, где должны совпасть деньги, сроки, документы и интересы сразу нескольких участников.
  
  Первое, что нужно посчитать,…

  Показать ещё

  🏠 Нужно продать одну квартиру и купить другую? Разберём задачу целиком
  
  Очень частая задача на вторичке:
  
  продать свою квартиру и на эти деньги купить другую.
  
  Со стороны кажется просто: продали одну — купили следующую.
  
  На практике это цепочка, где должны совпасть деньги, сроки, документы и интересы сразу нескольких участников.
  
  Первое, что нужно посчитать, — общий бюджет покупки.
  
  Нужно понять, за сколько реально продастся ваша квартира, сколько денег останется после сделки и какая сумма будет доступна на следующую покупку.
  
  Если своих денег и выручки от продажи не хватает, сразу считаем ипотеку.
  
  Лучше ещё до активного подбора получить предварительное одобрение банка и понять, какую сумму вам готовы дать и какой ежемесячный платёж будет комфортным.
  
  Тогда становится понятно, на какую сумму реально можно искать квартиру:
  
  деньги от продажи + собственные средства + возможная ипотека = реальный бюджет следующей квартиры.
  
  При этом предварительное одобрение — ещё не окончательная выдача кредита: конкретную квартиру банк потом тоже будет проверять.
  
  Но выбранная квартира тоже может продаваться не свободно.
  
  Её собственник может покупать себе другую.
  
  Тогда схема выглядит так:
  
  квартира А → расчёт бюджета → продажа → квартира Б → поиск квартиры В.
  
  А иногда может «повезти» ещё больше — и продавец квартиры В тоже ищет себе квартиру Г.
  
  И вот у нас уже не две квартиры, а цепочка из трёх-четырёх сделок, где каждый участник зависит от следующего.
  
  Поэтому мне нужно понимать не только цену:
  
  - сколько участников в цепочке;
  - кто от кого зависит;
  - нужна ли нам ипотека и на какую сумму;
  - где ещё используются кредитные деньги;
  - у кого уже подобрана альтернатива;
  - кто готов ждать, а кто ограничен сроками;
  - что произойдёт, если одно звено задержится.
  
  Проблемы начинаются, когда новую квартиру уже выбрали, а бюджет и схема продажи старой ещё не просчитаны.
  
  Поэтому сначала я бы собрал бюджет, сроки и всю цепочку, а уже потом выходил в активный подбор.
  
  Тогда сразу видно, какие варианты реально можно провести по деньгам и срокам, а какие лучше даже не рассматривать.
  
  #вторичкамосква #альтернативнаясделка #ипотека #продажаквартиры #недвижимостьмосква

  • 👍 3
  • ❤️ 2
  Открыть в MAX
• 18 октября 2026 11:16 936

  🏗 Застройщик переносит срок передачи. Что делать?
  
  Застройщик прислал письмо: квартиру передадут позже. Вместе с ним предлагает подписать дополнительное соглашение с новой датой.
  
  Я бы не подписывал его автоматически.
  
  Само письмо срок в вашем ДДУ не меняет. Застройщик может предложить новую дату, но изменение срока оформляется соглашением сторон.
  
  Перед под…

  Показать ещё

  🏗 Застройщик переносит срок передачи. Что делать?
  
  Застройщик прислал письмо: квартиру передадут позже. Вместе с ним предлагает подписать дополнительное соглашение с новой датой.
  
  Я бы не подписывал его автоматически.
  
  Само письмо срок в вашем ДДУ не меняет. Застройщик может предложить новую дату, но изменение срока оформляется соглашением сторон.
  
  Перед подписью нужно понять, что именно меняется в договоре.
  
  Если согласиться на новый срок заранее, это может серьёзно повлиять на возможность требовать неустойку за первоначальный период просрочки. Особенно если в документе есть формулировки вроде «стороны претензий не имеют» или отказ от требований к застройщику.
  
  Если установленный ДДУ срок уже прошёл, у дольщика может возникнуть право на неустойку за каждый день просрочки. Для граждан 214-ФЗ предусматривает повышенный размер неустойки.
  
  При задержке передачи более чем на два месяца закон также предусматривает возможность отказаться от ДДУ и потребовать возврата денег с установленными процентами.
  
  Допсоглашение о переносе срока и акт приёма-передачи готовой квартиры — разные документы.
  
  Отказываться принимать уже готовую квартиру только ради того, чтобы продолжала начисляться неустойка, — плохая стратегия. Если покупатель уклоняется от приёмки, это уже может сыграть против него.
  
  Поэтому сначала нужно поднять ДДУ, посмотреть первоначальный срок, понять, что именно предлагает изменить застройщик и какие требования к нему у вас уже возникли.
  
  Содержание допсоглашения лучше проверить до подписания, а не после.
  
  Источник: Федеральный закон №214-ФЗ, ст. 6 и 9; действующие специальные правила расчёта неустойки.
  
  #новостройкимосква #дду #покупкаквартиры #недвижимостьмосква #лукьяновсоветует

  • 🔥 6
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.