Право без ловушек

• 30 октября 2026 13:43 72125

  Машино-место нельзя использовать в качестве кладовки для хранения личных вещей — даже если это ваша собственность.
  
  Недавно суд встал на сторону управляющей организации в ее давнем споре с владелицей машино-места в многоквартирном доме:
  
  - вместо того, чтобы парковать автомобиль на своих законных 13 кв.м., она постепенно заставила их шкафами, стеллажами, к…

  Показать ещё

  Машино-место нельзя использовать в качестве кладовки для хранения личных вещей — даже если это ваша собственность.
  
  Недавно суд встал на сторону управляющей организации в ее давнем споре с владелицей машино-места в многоквартирном доме:
  
  - вместо того, чтобы парковать автомобиль на своих законных 13 кв.м., она постепенно заставила их шкафами, стеллажами, коробками — словом, устроила себе кладовку.
  
  На требования управляющей организации убрать все это, она отвечала, что на своей территории вправе делать что угодно.
  
  Но суд подтвердил: машино-место имеет целевое назначение — хранение автомобиля, а размещение на паркинге шкафов с вещами является нарушением правил пожарной безопасности.
  
  Ответчик не подтвердила, что в ее случае эти правила полностью соблюдены — так что управляющая организация вправе была обратиться с иском о запрете опасной деятельности.
  
  Кассация подтвердила: машино-место следует освободить от лишних предметов (Третий КСОЮ, № 88 – 15134/ 2026).
  
  _______________

  • 👎 18
  • 💯 2
  • 😍 2
  • ❤️ 1
  • 😁 1
  • 😭 1
  Открыть в MAX
• 29 октября 2026 19:19 1 04538

  Вопрос:
  
  Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  
  По документам у меня доля в праве собственности на квартиру, но есть соглашение между всеми собственниками о выделении в пользование мне комнаты.
  
  Ответ:
  
  Сдавать комнату без согласия остальных сособственников нельзя.
  
  Практика Верховного суда РФ по этому во…

  Показать ещё

  Вопрос:
  
  Можно ли сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
  
  По документам у меня доля в праве собственности на квартиру, но есть соглашение между всеми собственниками о выделении в пользование мне комнаты.
  
  Ответ:
  
  Сдавать комнату без согласия остальных сособственников нельзя.
  
  Практика Верховного суда РФ по этому вопросу сложилась категорично: распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, допускается только с согласия всех сособственников.
  
  Наличие соглашения о выделении вам конкретной комнаты не меняет ситуацию: наниматели будут пользоваться в т.ч. местами общего пользования в коммунальной квартире, а поскольку оно находится в общей долевой собственности, для обеспечения баланса интересов всех сособственников квартиры необходимо согласовать с остальными вопрос о сдаче комнаты нанимателям.
  
  Поэтому в случае спора с сособственниками вам грозит получить решение суда о запрещении сдавать комнату внаем (см.: Определение ВС РФ от 11 марта 2025 г. N 1-КГ25-2-К3).
  
  _______________

  • 😡 30
  • ❤️ 5
  • 👎 1
  • 💔 1
  • 😭 1
  Открыть в MAX
• 29 октября 2026 13:38 1 07134

  Планируется переход на электронные квитанции за ЖКУ — в связи с чем Минстрой опубликовал свои разъяснения:
  
  - по новым правилам с 1 сентября 2027 г. предполагается ввести рассылку электронных квитанций через портал «Госуслуги» — но только при условии, что сам потребитель выразил на это свое согласие,
  
  - на обязанность потребителя оплачивать коммунальные услу…

  Показать ещё

  Планируется переход на электронные квитанции за ЖКУ — в связи с чем Минстрой опубликовал свои разъяснения:
  
  - по новым правилам с 1 сентября 2027 г. предполагается ввести рассылку электронных квитанций через портал «Госуслуги» — но только при условии, что сам потребитель выразил на это свое согласие,
  
  - на обязанность потребителя оплачивать коммунальные услуги новый порядок никак не повлияет: у собственника помещения она возникает с момента возникновения права собственности на жилье, а у лица, принявшего квартиру от застройщика — после подписания передаточного акта,
  
  - по закону потребителю должны предоставлять платежный документ в срок, не позднее 5-го числа месяца, следующего за истекшим — соответственно, и электронные квитанции будут направлять в тот же срок;
  
  - если собственник жилого помещения несовершеннолетний, реализовывать его право на получение платежных документов должны его законные представители или опекуны (Письмо Минстроя России от 13.10.2026 N 63711-ДН/04).
  
  _______________

  • 💯 28
  • 😡 4
  • 🤣 2
  Открыть в MAX
• 28 октября 2026 13:41 1 09330

  У собственника недвижимости может быть на руках множество документов — но только один сейчас признается официальным подтверждением права собственности.
  
  Это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  
  Поэтому сделку с недвижимостью не зарегистрируют, пока в ЕГРН не будет записи о праве собственности продавца на объект.
  
  Собственники «…

  Показать ещё

  У собственника недвижимости может быть на руках множество документов — но только один сейчас признается официальным подтверждением права собственности.
  
  Это выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).
  
  Поэтому сделку с недвижимостью не зарегистрируют, пока в ЕГРН не будет записи о праве собственности продавца на объект.
  
  Собственники «со стажем» наверняка помнят, что раньше выдавались свидетельства о госрегистрации права на объект недвижимости.
  
  Сейчас они тоже признаются действительными документами — но лишь в том плане, что служат основанием для включения записи о праве собственности их владельца в ЕГРН (в дополнение придется представить еще техплан постройки или межевой план земельного участка от кадастрового инженера).
  
  _______________

  • 💯 26
  • 🤣 2
  • 💔 1
  • 😁 1
  Открыть в MAX
• 28 октября 2026 10:06 1 05440

  Не стоит платить слесарю управляющей компании напрямую.
  
  Поучительный пример:
  
  - владелица квартиры озадачилась заменой счетчика горячей воды и подала заявку в управляющую компанию своего дома.
  
  Пришел слесарь — установил новый счетчик, но возникла проблема: потребовалось еще заменить эксцентрик на трубе (соединительный штуцер счетчика горячего водоснабжен…

  Показать ещё

  Не стоит платить слесарю управляющей компании напрямую.
  
  Поучительный пример:
  
  - владелица квартиры озадачилась заменой счетчика горячей воды и подала заявку в управляющую компанию своего дома.
  
  Пришел слесарь — установил новый счетчик, но возникла проблема: потребовалось еще заменить эксцентрик на трубе (соединительный штуцер счетчика горячего водоснабжения).
  
  На месте он договорился с хозяйкой квартиры, что купит нужную деталь и поставит ее, но заплатить нужно было непосредственно ему, а не на счет компании.
  
  Заказчица согласилась, сделала перевод на карту слесаря — тот установил новый эксцентрик.
  
  А вскоре он сломался — и квартиру снизу серьезно затопило.
  
  Соседка потребовала возместить ей ущерб и обратилась в суд.
  
  Ответчица пыталась сослаться на вину управляющей компании, но в договоре была прописана только установка счетчика, про эксцентрик — ни слова.
  
  А поскольку он был расположен на трубе после запорного крана, суд признал его внутриквартирным имуществом, за которое отвечает собственник квартиры.
  
  Так что с ответчица взыскали почти 250 тысяч рублей в счет возмещения ущерба (по инф. Вологодского облсуда).
  
  _______________

  • 😡 33
  • 👎 5
  • 😁 1
  • 😭 1
  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 11:49 1 08533

  Из-за этого правила наследник может лишиться половины квартиры.
  
  Как правильно принять наследство, чтобы избежать проблем и получить все, что положено. Подробная инструкция и шаблоны обращения к нотариусу для установления состава наследственного имущества и заявления о принятии наследства доступны подписчикам канала на платформе Бусти.
  
  _______________

  • ❤️ 29
  • 😡 2
  • 💯 1
  • 😍 1
  Открыть в MAX
• 25 октября 2026 18:09 1 15732

  Вашу недвижимость могут признать бесхозяйной, если у Росреестра нет сведений о том, кто ее собственник.
  
  Такая угроза нависает над объектами, которые приобретались давно (еще до 1998 г.), а потому не отражены в ЕГРН (его тогда еще не было).
  
  Росреестр со своей стороны официально подтверждает: вещь, которая не имеет собственника, равно собственник которой н…

  Показать ещё

  Вашу недвижимость могут признать бесхозяйной, если у Росреестра нет сведений о том, кто ее собственник.
  
  Такая угроза нависает над объектами, которые приобретались давно (еще до 1998 г.), а потому не отражены в ЕГРН (его тогда еще не было).
  
  Росреестр со своей стороны официально подтверждает: вещь, которая не имеет собственника, равно собственник которой неизвестен или он отказался от своего права собственности, признается по закону бесхозяйной.
  
  Муниципальная администрация, на чьей территории расположен соответствующий объект недвижимости, подает в Росреестр сведения — и тот ставит объект на учет как бесхозяйный.
  
  После этого у законного собственника есть год на то, чтобы вернуть свое: через год после постановки объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйной вещи администрация должна обратиться в суд, чтобы признать право муниципальной собственности на эту недвижимость.
  
  Если в течение этого года законный владелец обратится в Росреестр с заявлением о возврате ему объекта (представив правоподтверждающие документы), процедура обращения объекта в муниципальную собственность прекращается.
  
  Так что вовремя позаботьтесь о том, чтобы сведения о вашем праве собственности на недвижимость были внесены в ЕГРН — достаточно обратиться для этого в МФЦ с правоподтверждающими документами и техпланом (межевым планом) объекта.
  
  _______________

  • 💯 24
  • 😭 4
  • 🤣 2
  • 👎 1
  • 💔 1
  Открыть в MAX
• 25 октября 2026 14:09 1 05321

  Теперь, чтобы получить от налоговой службы привычное бумажное уведомление о начисленных за год налогах, нужно лично обратиться в ближайшее отделение ФНС либо МФЦ с заявлением.
  
  По факту обращения вам выдадут налоговое уведомление в течение 5 рабочих дней.
  
  А так, по новым правилам, с этого года все налоговые уведомления рассылаются по умолчанию в электронн…

  Показать ещё

  Теперь, чтобы получить от налоговой службы привычное бумажное уведомление о начисленных за год налогах, нужно лично обратиться в ближайшее отделение ФНС либо МФЦ с заявлением.
  
  По факту обращения вам выдадут налоговое уведомление в течение 5 рабочих дней.
  
  А так, по новым правилам, с этого года все налоговые уведомления рассылаются по умолчанию в электронном виде через «Госуслуги» и Личный кабинет налогоплательщика.
  
  Только если гражданин не зарегистрирован в этих сервисах, уведомление ему должны направить почтовым отправлением.
  
  Налоги в этом году нужно заплатить в срок до 1 декабря включительно — со 2 декабря уже будут начисляться пени на задолженность.
  
  _______________

  • 😡 17
  • ❤️ 1
  • 💔 1
  • 💯 1
  • 😍 1
  Открыть в MAX
• 24 октября 2026 20:17 93117

  Собственники квартир освобождены от уплаты земельного налога на участок, на котором находится их дом (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
  
  А вот собственники апартаментов не поименованы законом в числе льготников — поэтому им вполне могут выставить к уплате еще один налог, который собственникам квартир не грозит.
  
  _______________

  • 😡 12
  • 💯 2
  • 🤣 2
  • ❤️ 1
  Открыть в MAX
• 24 октября 2026 12:19 86822

  Вопрос:
  
  Законно ли взыскивать с сособственника квартиры повышенную плату за воду (с коэффициентом), если второй сособственник отказывается ставить счетчики?
  
  Ответ:
  
  Действующие Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают повышение платы за воду в случае отсутствия счетчика в квартире не по уважительной причине: плата за горячую воду начисляе…

  Показать ещё

  Вопрос:
  
  Законно ли взыскивать с сособственника квартиры повышенную плату за воду (с коэффициентом), если второй сособственник отказывается ставить счетчики?
  
  Ответ:
  
  Действующие Правила предоставления коммунальных услуг предусматривают повышение платы за воду в случае отсутствия счетчика в квартире не по уважительной причине: плата за горячую воду начисляется с учетом повышающего коэффициента 1,5, за холодную — 3,0.
  
  Коэффициент не начисляется только, если счетчик в квартире отсутствует по уважительной причине: есть акт об отсутствии технической возможности установить прибор учета воды.
  
  Отказ другого сособственника установить счетчики уважительной причиной не признается: закон возлагает на собственников жилых помещений обязанность обеспечивать за свой счет корректный учет коммунальных ресурсов (кроме лишь электроэнергии).
  
  Поэтому начисление повышающего коэффициента в вашем случае правомерно.
  
  Вы можете установить счетчики воды за свой счет и взыскать потом половину своих расходов со второго сособственника.
  
  _______________

  • 💯 19
  • 😁 2
  • 👎 1
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.