Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок

• 21 октября 2026 12:00 6409

  Участок за 9 700 ₽… А сколько денег понадобится на самом деле? 🤔
  
  Вчера показывала вам регионы, где государственную землю можно выкупить по льготным ставкам. И да, 9 700 ₽ это именно сумма выкупа участка в собственность, а не арендная плата или стоимость подачи документов 😉
  
  Но цена выкупа составляет ещё не весь бюджет. Нужно заранее понять:
  
  ❓Сформирован ли…

  Показать ещё

  Участок за 9 700 ₽… А сколько денег понадобится на самом деле? 🤔
  
  Вчера показывала вам регионы, где государственную землю можно выкупить по льготным ставкам. И да, 9 700 ₽ это именно сумма выкупа участка в собственность, а не арендная плата или стоимость подачи документов 😉
  
  Но цена выкупа составляет ещё не весь бюджет. Нужно заранее понять:
  
  ❓Сформирован ли участок или потребуются кадастровые работы.
  ❓Сколько будет стоить подготовка документов.
  ❓Будут ли торги и до какой суммы имеет смысл поднимать цену.
  
  А ведь землю ещё нужно найти, проверить и правильно оформить.
  
  28 и 29 октября будем разбираться во всём этом на бесплатной онлайн-конференции «Земля для жизни и заработка» 🔥
  
  За два вечера разберём:
  ✔️ Как выбирать землю, чтобы потом не искать покупателя годами.
  ✔️ В каких регионах выгоднее оформлять участки в 2026–2027 годах и сколько это может стоить.
  ✔️ Как получать бесплатные гектары для всей семьи и оформлять землю в других регионах, не выезжая из своего города.
  
  Регистрация уже открыта, участие бесплатное. Нажимайте на кнопку ниже и присоединяйтесь 👇

  • ❤️ 5
  • 👍 3
  • 🔥 1
  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 14:45 93826

  Реально ли найти участок за 9 600 ₽?
  
  Звучит как сумма за оформление документов, а речь вообще-то о выкупе земли😉
  
  Если смотреть только объявления, легко решить, что земля - это всегда дорого. Но у государственной земли свои правила выкупа, и в некоторых регионах суммы могут удивить.
  
  Собрала актуальный список на октябрь 2026 года. Посмотрите карусель - возм…

  Показать ещё

  Реально ли найти участок за 9 600 ₽?
  
  Звучит как сумма за оформление документов, а речь вообще-то о выкупе земли😉
  
  Если смотреть только объявления, легко решить, что земля - это всегда дорого. Но у государственной земли свои правила выкупа, и в некоторых регионах суммы могут удивить.
  
  Собрала актуальный список на октябрь 2026 года. Посмотрите карусель - возможно, ваш регион там тоже есть👉
  
  А если найдёте знакомого с вечным «земля сейчас только для миллионеров» - перешлите ему тоже 😉

  • ❤️ 17
  • 👍 7
  • 🔥 2
  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 09:24 1 06123

  Пост без текста — фото, видео или файл

  • 🔥 14
  • ❤️ 8
  • 👍 1
  Открыть в MAX
• 20 октября 2026 09:23 1 13514

  Поздравляю, у вас участок, но есть одно «но»...
  
  Дом на нём строить нельзя. И ведь участок может быть прекрасный! Хорошее расположение, нормальная цена, даже соседи через дорогу уже построились, а вы не сможете🤷🏻‍♀️
  
  Всё дело в виде разрешённого использования земли (ВРИ). И проверять его нужно ещё ДО оформления участка.
  
  Во вчерашнем разборе вопроса «А если …

  Показать ещё

  Поздравляю, у вас участок, но есть одно «но»...
  
  Дом на нём строить нельзя. И ведь участок может быть прекрасный! Хорошее расположение, нормальная цена, даже соседи через дорогу уже построились, а вы не сможете🤷🏻‍♀️
  
  Всё дело в виде разрешённого использования земли (ВРИ). И проверять его нужно ещё ДО оформления участка.
  
  Во вчерашнем разборе вопроса «А если участок потом никто не купит?» я советовала обращать внимание на назначение земли. Поэтому вдогонку ловите шпаргалку - таблицу по 5 популярным видам участков. В ней разобрала, где можно строить дом, где заниматься хозяйством, а где разрешены только огород и временные постройки😎
  
  Читайте файл и сохраняйте себе👇
  
  Лист Ожидания на ЗемФак 5.0

  • ❤️ 12
  • 👍 2
  Открыть в MAX
• 19 октября 2026 16:07 1 28832

  «А если участок потом никто не купит?»🤔
  
  Такой вариант всегда есть. Земля не продаётся по щелчку пальцев, поэтому я бы вообще не начинала оформление с мысли: «Возьму что-нибудь подешевле, а там разберёмся».
  
  Сначала проверьте, нужен ли такой участок кому-то кроме вас👇
  1️⃣ Посмотрите похожие объявления в этой локации.
  Что продаётся рядом, за сколько выставляю…

  Показать ещё

  «А если участок потом никто не купит?»🤔
  
  Такой вариант всегда есть. Земля не продаётся по щелчку пальцев, поэтому я бы вообще не начинала оформление с мысли: «Возьму что-нибудь подешевле, а там разберёмся».
  
  Сначала проверьте, нужен ли такой участок кому-то кроме вас👇
  1️⃣ Посмотрите похожие объявления в этой локации.
  Что продаётся рядом, за сколько выставляют землю, какие участки висят долго, а какие появляются и быстро уходят.
  
  2️⃣ Посмотрите подъезд.
  Есть ли дорога, транспорт, ближайший населённый пункт. Красивый участок посреди полей может нравиться вам, но покупателю ещё нужно как-то туда добраться.
  
  3️⃣ Оцените, что вокруг.
  Магазины, школы, коммуникации, вода, лес, крупный город - всё это влияет на интерес к участку.
  
  4️⃣ Проверьте ограничения и назначение земли.
  Что на участке вообще можно делать и нет ли ограничений, которые потом сильно сузят круг покупателей.
  
  5️⃣ Посмотрите, как развивается территория.
  Что планируют рядом в ближайшие годы - новые дороги, жилые кварталы, школы, производства, туристические объекты, расширение населённого пункта. То, что сегодня выглядит довольно пусто, через несколько лет может стать гораздо интереснее для покупателей.
  
  На ЗемФаке мы как раз учимся смотреть на землю не только в моменте «нашёл свободный участок - подал заявление». Это фундаментальный курс, где разбираем весь путь целиком - как искать территории, проверять ПЗЗ, генплан, ВРИ и ограничения, оценивать расположение и перспективы района, работать с администрацией, оформлять участки разными способами и заранее понимать, что с землёй можно будет делать дальше.
  
  Сейчас открыта предзапись на новый поток ЗемФака. Если хотите собрать всю базу по земле в одну понятную систему - оставить заявку можно здесь👇
  ➡️➡️➡️Оставить заявку в предзапись
  
  Чем больше вы проверите до оформления, тем меньше шансов потом месяцами смотреть на объявление с вопросом: «Ну и где все?»😄
  
  Традициям не изменяем, так что ❤️, если было полезно.

  • 👍 17
  • ❤️ 15
  Открыть в MAX
• 18 октября 2026 13:38 1 43919

  1,6 млн ₽ на первый взнос или 30 тысяч ₽ на первый участок?🤔
  
  И то, и другое в итоге может привести к своей квартире. И нет, я сейчас не буду рассказывать, что ипотека плохая и всем срочно нужно переезжать на землю.
  
  Если вам нужна квартира - прекрасно. Вопрос только, как собрать на первоначальный взнос или потом быстрее уменьшить долг🤷🏻‍♀️
  
  И здесь участок …

  Показать ещё

  1,6 млн ₽ на первый взнос или 30 тысяч ₽ на первый участок?🤔
  
  И то, и другое в итоге может привести к своей квартире. И нет, я сейчас не буду рассказывать, что ипотека плохая и всем срочно нужно переезжать на землю.
  
  Если вам нужна квартира - прекрасно. Вопрос только, как собрать на первоначальный взнос или потом быстрее уменьшить долг🤷🏻‍♀️
  
  И здесь участок может стать ещё одним шагом. В карусели на простом примере сравнила, сколько денег нужно на старте для квартиры и участка и как эти две истории могут работать вместе.
  
  Листайте. Возможно, выбирать между квартирой и землёй вам вообще не придётся👉
  
  А если после карусели поймали себя на мысли «окей, а как вообще находить такие участки?» - как раз открыла предзапись на новый поток ЗемФака.
  
  Там будем разбираться, где искать землю, как проверять участок, оформлять его и понимать, что с ним делать дальше.
  
  ➡️➡️➡️Оставить заявку в предзапись

  • ❤️ 13
  • 👍 6
  Открыть в MAX
• 16 октября 2026 13:06 1 64830

  «Гангстерлэнд», но с Земельным кодексом😎
  
  5 законных способов расширить свои владения без чемоданов денег, войн за территорию и прочего, за что мы любим криминальные сериалы.
  
  В карусели - земельная версия сериала и варианты, что реально можно сделать с землёй👉
  
  Отправьте любителю сериала - пусть оценит, насколько всё могло быть проще😉

  • ❤️ 11
  • 👍 10
  • 🔥 6
  • 🤣 3
  Открыть в MAX
• 10 октября 2026 13:02 2 26026

  Давно не разбирали ваши вопросы😉
  
  А их тем временем накопилось прилично... Сегодня выбрала четыре, которые могут пригодиться многим. Вдруг один из ответов как раз поможет вам разобраться и вам😉
  
  А если ваш вопрос пока остался без ответа - пишите его в комментариях. По традиции соберу следующие для новых разборов👇

  • 🔥 14
  • 👍 10
  • 😍 2
  Открыть в MAX
• 8 октября 2026 10:16 1 94140

  Где люди вообще находят участки за 30, 50, 100 тысяч?
  
  Точно не Авито... Есть как минимум 3 места, где можно искать свободную землю у государства и участки на торгах.
  
  В карусели показала, куда заходить, что там искать и с какого сайта начать, если вы пока вообще ничего не понимаете в земле.
  
  Сохраняйте и попробуйте просто посмотреть свой регион. Вдруг сего…

  Показать ещё

  Где люди вообще находят участки за 30, 50, 100 тысяч?
  
  Точно не Авито... Есть как минимум 3 места, где можно искать свободную землю у государства и участки на торгах.
  
  В карусели показала, куда заходить, что там искать и с какого сайта начать, если вы пока вообще ничего не понимаете в земле.
  
  Сохраняйте и попробуйте просто посмотреть свой регион. Вдруг сегодня найдёте свой первый интересный вариант😉

  • ❤️ 21
  • 👍 17
  • 😍 2
  Открыть в MAX
• 6 октября 2026 19:27 1 88366

  Женщина должна служить мужчине. Обсудим?😅
  
  После одного из последних видео некоторые мужчины пришли в комментарии и внесли ясность... Оказывается, женщина должна стирать, готовить, воспитывать детей, «давать» (это цитата) и вообще служить мужчине. Желательно, конечно, по любви😅
  
  Я прочитала и поняла, что у нас оооочень разное представление о семье.
  
  Для меня…

  Показать ещё

  Женщина должна служить мужчине. Обсудим?😅
  
  После одного из последних видео некоторые мужчины пришли в комментарии и внесли ясность... Оказывается, женщина должна стирать, готовить, воспитывать детей, «давать» (это цитата) и вообще служить мужчине. Желательно, конечно, по любви😅
  
  Я прочитала и поняла, что у нас оооочень разное представление о семье.
  
  Для меня семья - это партнёрство. Где два взрослых человека живут вместе не по принципу «ты мне должна, потому что ты женщина» и «ты мне должен, потому что ты мужчина».
  
  Сегодня ужин приготовил один, завтра другой. Кто может забрать детей - тот забрал. У кого сейчас больше возможностей зарабатывать - тот больше зарабатывает. Жизнь длинная, и ситуации меняются🤷🏻‍♀️
  
  Но вот что я действительно считаю важным для женщины - иметь свои деньги. Не обязательно зарабатывать больше мужа или делить всё до последней копейки и доказывать свою независимость.
  
  Просто иметь сумму, которой вы можете распоряжаться сами. Купить себе что-то без согласования, сделать подарок маме, поехать куда хочется, отложить или вложить. И знать, что если в жизни что-то изменится, вы не останетесь с нулём на карте.
  
  Да, можно очень любить мужа, заботиться о семье и при этом не растворяться в ней финансово.
  
  А мужчинам из комментариев желаю найти женщин, мечтающих служить им по любви😂 Тут главное, чтобы желания совпали.
  
  А вы что думаете? Любые мнения принимаются⬇️
  
  PS мужчинам, которые заботятся о своих женщинах, поддерживают их и не считают домашней прислугой, - отдельный привет❤️ К вам вопросов нет))

  • ❤️ 36
  • 👍 23
  • 🤣 7
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.