Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Как ДМС снижает налоговую нагрузку для бизнеса

При подключении ДМС для команды на срок от 1 года компания получает налоговые льготы, в том числе снижение налога на прибыль: ДМС можно учесть в качестве расходов - до 6% от фонда оплаты труда.

Пример: при ФОТ 1 000 000р. ДМС на 500 000р. снизит налог на прибыль на 125 000р., а взносы и НДФЛ платить не придется.

Поэтому полис часто выгоднее прибавки к зарплате: деньги напрямую работают на здоровье команды. А еще ДМС повышает лояльность, помогая сотрудникам ощутить заботу работодателя.

Услуги в ДМС «Лучи» можно гибко собрать под ваш запрос:
- анализы, исследования и комплексные обследования;
- стоматологию;
- психологов;
- нутрициологов и диетологов.

Оставляйте заявку — подберем программу, рассчитаем стоимость и расскажем о налоговых льготах.

Подать заявку

#реклама
luchi.ru
О рекламодателе

🔥 Полезный гайд: как выбить максимальную скидку у застройщика

Спрос на новостройки падает, и девелоперы наконец готовы идти на уступки. Вот базовые правила торга с машиной под названием «отдел продаж застройщика», если хватит урвать квартиру по адекватной цене.

😓 Скидка — не панацея. Узнайте, есть ли подобные квартиры той, что вам показали первой. Сначала, как правило, предлагают то, что нужно скорее продать.

Представим, что вы выбрали двушку за ₽20 млн на 10 этаже. Спросите менеджера, есть ли подобные лоты, но на другом этаже или с другим видом.

Где ловить скидку? Застройщики выставляют по более привлекательным ценам следующие лоты:

✔️ Квартиры на первом и последнем этаже. Пояснять почему, думаем, не нужно.
✔️ Боковые и угловые — они считаются менее теплыми из-за риска продуваний.
✔️ Неочевидно, но факт: из-за суеверий некоторые проекты дают скидки на квартиры на 13 этаже или объекты с номером 13.
✔️ На втором этаже над входной группой — меньше солнца и больше шума, выхлопа, сигаретного дыма в квартире.
✔️ Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери.

На такие объекты смело просите скидку.

🥊 Когда еще можно выбить дисконт?

➖ Если вы планируете купить ММ. Как правило, застройщики сами сейчас дают их в подарок, но вы в любом случае пользуйтесь этим аргументом, скажите, что купите парковочное место, если вам предоставят скидку на квартиру.

➖ Изучите конкурентов. Это будет вашим преимуществом: если в районе несколько проектов, оцените и сравните их привлекательность. Когда будете выбирать квартиру, у вас будет рычаг давления на менеджера.

➖ Скажите честно (сначала себе): бюджет ограничен, район и проект нравится — за честность вам могут сделать скидку чисто «по-человечески», если у ОП есть такие ресурсы. Плюсом будет, если подготовите для МОПа альтернативные и более дешевые варианты конкурентов.

➖ Откажитесь от отделки. Если в ЖК есть лоты без отделки и с комплектацией от застройщика, то лучше узнать — можно ли отказаться от второго и какая будет скидка. Подходит для собственного проживания, так как вы все понимаете, каким бывает ремонт от застройщика.

☝️ Дополнительные секреты. Скидку можно выбить в несезон, при полной оплате:

🔘На цену влияет план продаж. Удачное время для просьбы о скидке — конец месяца, квартала или года, когда менеджерам нужно экстренно закрывать план.

🔘Способ оплаты: за 100% наличку или рыночную (и даже льготную) ипотеку дают индивидуальные скидки. Застройщику это выгодно — банк рассчитывается с ним сразу.

🔘Спад продаж. Если проект не популярный, продажи идут медленно — застройщик может согласиться на дополнительную скидку.

💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!

Telegram | Max | VK

🎯 Идея с доходностью +33,76%

У большинства инвесторов есть правило, когда покупать. И почти ни у кого — когда продавать.
Отсюда две самые частые ошибки: прибыль фиксируют слишком рано, а убыточную позицию держат слишком долго.
Это документированное поведенческое искажение — эффект диспозиции.

🔎 Как выглядит правило выхода
Решение о продаже должно приниматься не в момент пика эмоций, а по заранее описанным условиям.
🔹 Цель достигнута. Бумага дошла до расчётного уровня — идея отработала, базовый сценарий закрыт.
🔹 Изначальный тезис не работает. То, на чём строился расчёт, перестало работать: вышла слабая отчётность, изменились условия на рынке, компания отказалась от планов.
🔹 Соотношение риска и доходности перевернулось. Остаток потенциала стал меньше того, чем вы рискуете, оставаясь в позиции.

Последний пункт — самый трудный. Потому что бумага продолжает расти, и выходить психологически тяжело.

❗️ Как это выглядело на практике
Идею по привилегированным акциям ТНС "Энерго Ярославль" аналитики IF+ открыли в июле по 155,5 ₽ с целью в 208 ₽. Ставка была на переоценку компании после сильной отчётности и дивидендные перспективы.
Сегодня утром бумага преодолела таргет: +33,76% за 3 месяца и 11 дней.
Казалось бы, логично держать дальше: в течение месяца ожидается сильный отчёт по РСБУ за 9 месяцев, следом не менее хорошие результаты по МСФО. Котировки вполне могут пойти выше.
Но бумага уже выглядит перекупленной сильнее рынка, а соотношение риска и потенциальной доходности сместилось не в пользу инвестора.

Вывод аналитиков: основная цель достигнута, риски дальнейшего удержания выросли — идея закрывается.
Фиксировать прибыль или оставаться в бумаге, каждый решает сам.
Но теперь решение теперь принимается осознанно, а не по инерции.

❓ Хотите получать инвестиционные идеи в момент публикации?
❗️ Присоединяйтесь к Подписке IF+!
🔹 Идеи с конкретной ценой входа и целевым уровнем
🔹 Сопровождение до результата — и мгновенное оповещение о закрытии идеи
🔹 Разбор эмитента: финансы, риски, что отслеживаем дальше
🔹 Пять модельных портфелей под разный уровень риска

Чтобы узнать подробнее, переходите по ссылке ниже:
➡️ ОТКРЫТЬ ВОЗМОЖНОСТИ ПОДПИСКИ IF+

😕 Миллениалы повязли в ипотеке, зумеры — в микрозаймах

Пока одни поколения десятилетиями выплачивают квартиру, другие занимают до зарплаты. Добро пожаловать в экономику, где у каждого свой способ не сводить концы с концами.

На россиян в возрасте 18–34 лет пришлось 59% всех микрозаймов, оформленных через финансовый маркетплейс Банки.ру. А среди заявок доля этой возрастной группы достигла 63%.

Ещё несколько цифр:
➖ 73% просили в долг до ₽10 000
➖ 84% планировали вернуть деньги в течение месяца
➖ 86% фактически выданных займов были рассчитаны на срок до 30 дней

То есть чаще всего молодёжь занимает относительно небольшие суммы и ненадолго. Но даже за пару недель можно прилично переплатить.

Почему микрозаймы могут стать проблемой?

1️⃣ Переплата. Допустим, вы заняли ₽15 000 на 14 дней под 0,8% в день (или 292% годовых) — это максимально разрешённая дневная ставка. За две недели набежит ₽1 680 процентов. Вернуть придётся ₽16 680.

А если к сроку возврата денег не окажется, долг продолжит расти. Правда, закон ограничивает аппетиты кредиторов: по договорам сроком до года, заключённым с 1 апреля 2026 года, проценты, штрафы, пени и другие платежи в совокупности не могут превысить 100% от суммы займа.

Иными словами, заняв ₽15 000, вы должны будете вернуть максимум ₽30 000. Но даже законный предел — это переплата в размере целого займа.

2️⃣ Деньги нужны раньше, чем вы успеваете их заработать. Если зарплаты снова не хватит на обычные расходы, придётся искать новые источники денег.

3️⃣ Долговая спираль. Один заём закрывает дыру в бюджете, следующий — предыдущий долг. В итоге человек платит за возможность оставаться должником.

Микрозайм может выручить в экстренной ситуации. Но если приходится регулярно занимать до зарплаты, проблема уже не в нехватке денег на пару дней, а в самом бюджете или в отношениях с деньгами.

Telegram | Max | VK

🎄В Москве кафе и магазины могут оштрафовать на ₽50 тысяч за отсутствие новогодних украшений

Пока москвичи пытаются насладиться золотой осенью, бизнес уже готовится к Новому году. И дело не только в желании создать праздничную атмосферу.

По данным MSK1.RU, мэрия обязала предпринимателей украсить витрины и входные группы до 1 ноября. За невыполнение требований юрлицам грозит штраф до ₽50 тыс.

Но повесить пару гирлянд недостаточно. В списке обязательного оформления — светящиеся ели, объемные фигуры, светодиодные панно и световые фонтаны.

Власти объясняют требования коротким световым днем и подготовкой к фестивалю «Зима в Москве».

🥴 При этом сами предприниматели, судя по всему, не в восторге от идеи встречать зиму еще до окончания октября. Но выбора у них практически нет: аналогичные распоряжения рассылали и в прошлом году.

Для владельцев коммерческой недвижимости это тоже повод задуматься: кто будет оплачивать праздничное оформление фасада и входной группы — собственник или арендатор? Лучше заранее проверить, что об этом сказано в договоре аренды.

У россиян опять украли осень...

Telegram | Max | VK

Актуальные подборки кроссоверов 4WD под заказ из Японии

В канале публикуем актуальные подборки авто с ценами и характеристиками.

Кроссоверы 4WD под заказ из Японии. Модели с небольшим пробегом. Максимальная комплектация. Авто с расчётом и итоговой стоимостью в канале

Переходите и подписывайтесь, чтобы не пропустить выгодные предложения!

Узнать больше

#реклама
max.ru
О рекламодателе

😱 В Upside Towers дольщиков просят доплатить больше ₽1 млн, чтобы получить ключи

Всё дело в площади квартиры. По подсчетам застройщика, некоторые из них оказались более чем на 5% больше, чем указано в ДДУ. Теперь покупателей просят доплатить за «лишние метры» в течение 10 дней. Суммы доходят до миллионов рублей.

Такая ситуация — не редкость. Фактическая площадь квартиры в новостройке часто отличается от проектной.

▫️Если квартира оказалась меньше, застройщик должен вернуть разницу в стоимости.

▫️Если больше — дольщику, как правило, приходится доплачивать.

Это становится проблемой, если квадрат стоит дорого. Так, в ЖК «Балтийская» от GloraX покупателей обязали в среднем доплатить ₽620 тыс., а в ЖК «Остров 6» от Донстроя и вовсе около ₽1-2 млн.

😤 Почему возмущены дольщики Upside Towers? Они не согласны с результатами обмеров застройщика.

По их словам, независимые кадастровые инженеры получили другие цифры при повторном обмере: площадь квартир оказалась меньше, чем указал застройщик. А значит, по мнению дольщиков, и оснований для доплаты нет.

Один из кейсов: по ДДУ площадь квартиры должна была составить 68,5 м².

После завершения строительства застройщик провел обмеры и передал данные в Росреестр. Результат — 72,1 м², то есть на 5,26% больше проектной площади. За дополнительные метры с покупателя потребовали ₽1,6 млн в течение 10 дней.

Однако независимые инженеры при повторных обмерах получили другую цифру — 70,3 м². Это всего на 2,6% больше площади по ДДУ. По расчетам дольщика, такой прирост укладывается в предусмотренный договором 5%-ный порог, поэтому доплачивать не нужно.

По словам покупателей, в Upside объясняют расхождения методикой измерений: изначально квартиры измеряли «по бетону», то есть без учета отделки, а теперь они передаются с white box — штукатуркой, перегородками и гипсокартонными конструкциями.

Дольщики с этим не согласны. По их словам, квартиры изначально продавались с отделкой white box, что зафиксировано в ДДУ. Поэтому они считают, что и итоговую площадь нужно определять с учетом предусмотренной договором комплектации.

Есть претензии и к акту приема-передачи. По словам покупателей, его подписание означает согласие с указанной площадью и обязанностью доплатить в течение 10 дней. Кроме того, в документе содержится формулировка об отсутствии финансовых, имущественных и иных претензий к застройщику.

Покупатели утверждают, что Upside отказывается вносить изменения в акт. При этом без подписания акта получить ключи от квартиры не получится.

Upside Development не ответил на вопросы «Деньги из бетона».

Telegram | Max | VK

😱90% инвесторов прямо сейчас совершают одну и ту же ошибку: собирают активы хаотично, а потом удивляются, почему просадка в 30–40% выносит их из рынка вместе с нервами и последними деньгами на отпуск.

Чтобы перестать узнавать себя в этом ролике — нужна чёткая структура. Не «по ощущениям» и не «потому что все покупают», а в заранее заданных пропорциях под ваш риск-профиль и цели. Как именно выбрать эти пропорции под себя — разобрали наши аналитики в новом файле.

❔Что внутри?
➖ пассивная vs активная стратегия построения портфеля
➖ конкретные рабочие примеры с цифрами
➖ плюсы, минусы и подводные камни каждого подхода

С этим материалом вы сможете собрать портфель, который:
✅ не развалится при следующей волне дефолтов
✅ будет генерировать пассивный доход
✅ позволит спокойно спать, даже когда рынок снова «падает на дно»
(и не придётся доставать «тяжёлую артиллерию»)

🎁Файл отдаем бесплатно!
Просто подпишитесь на каналы InvestFuture, If Stocks и If Bonds на Max — и забирайте.👇👇👇

https://max.ru/id780162812750_1_bot?start=vp_Polza_221026

😳 Три крупных банка подняли ставки по рыночной ипотеке. Что это значит?!

Пока все ждали удешевления кредитов, банки решили удивить:

▫️ Газпромбанк — ставки выросли на 0,2 п.п., до 17,9%. При кредите менее ₽7 млн — до 18,9%.

▫️Банк «ДОМ.PФ» — повышение на 0,5 п.п., ставка от 18,8% годовых.

▫️ПСБ — ставки выросли на 0,44 п.п., до 18,49%.

Почему ипотека снова дорожает? Банки рассчитывали на более быстрое снижение ключевой ставки, но после сентябрьского заседания ЦБ доходность ОФЗ выросла, а ставки по вкладам перестали снижаться.

Деньги дешевле не становятся — а значит, и раздавать кредиты по старым ценам банкам невыгодно.

Есть и второй фактор: с 1 октября семейная ипотека стала более адресной. Часть заёмщиков теперь вынуждена смотреть в сторону рыночных кредитов, а банки этим спросом пользуются.

👉 Пока это не массовое подорожание ипотеки, а точечная корректировка. Средние ставки по рынку почти не изменились: к середине октября они составили 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичное жилье.

Что дальше — зависит от ключевой ставки. Уже в эту пятницу пройдет очередное заседание Центробанка.

Как считаете, какое решение примет ЦБ?

❤️ Снизит ставку до 13,75%
😭 Сохранит 14%
🤬 Повысит до 14,25%

Telegram | Max | VK

🤯 Москвич отсудил у бывшей жены ₽14 млн за ремонт унаследованной квартиры

Недавно мы уже разбирали нюансы «делёжки» имущества при разводе. И вот реальный кейс, подтверждающий, что нужно быть начеку:

➖ Во время брака женщина унаследовала квартиру на Арбате. Жилье было в плачевном состоянии, поэтому супруги затеяли масштабный ремонт.

➖ Заменили перегородки, полы, электрику, сантехнику, окна и отопление. По данным СМИ, работы обошлись более чем в ₽21 млн.

➖ После развода квартира осталась за женщиной. Но бывший муж обратился в суд и добился взыскания ₽14 млн за неотделимые улучшения.

🥲 Как так, если наследство не делится? По общему правилу квартира, полученная по наследству, действительно принадлежит только одному супругу.

Но есть нюанс: по ст. 37 Семейного кодекса суд может признать ее совместной собственностью, если вложения во время брака значительно увеличили стоимость недвижимости.

Считаете этот закон справедливым? 👍/🥴

Telegram | Max | VK