О НЕДВИЖИМОСТИ С ЛИЛИЕЙ ВОРОБЬЕВОЙ

• 24 октября 2026 17:02 1772

  Ключевая ставка осталась 14%.
  Но, на мой взгляд, главная новость вчера была совсем не в этой цифре.
  
  ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на одном уровне, при этом прогноз на 2027 год стал жёстче: среднюю ключевую ставку теперь ожидают в диапазоне 12,5–13,5%.
  
  И для покупателя недвижимости это очень важный сигнал.
  
  Я бы сейчас точно не строила покупку кварт…

  Показать ещё

  Ключевая ставка осталась 14%.
  Но, на мой взгляд, главная новость вчера была совсем не в этой цифре.
  
  ЦБ второй раз подряд сохранил ставку на одном уровне, при этом прогноз на 2027 год стал жёстче: среднюю ключевую ставку теперь ожидают в диапазоне 12,5–13,5%.
  
  И для покупателя недвижимости это очень важный сигнал.
  
  Я бы сейчас точно не строила покупку квартиры на ожидании: «ещё немного подожду — и ипотека станет дешёвой».
  
  12,5–13,5% — это среднее значение ключевой ставки за год, а не обещание, что именно такую ставку мы увидим в банках к определённой дате.
  
  ЦБ прямо говорит: устойчивый рост цен пока остаётся высоким, поэтому дорогие деньги могут понадобиться экономике дольше, чем предполагалось раньше.
  
  Что это значит для человека, который планирует покупать квартиру?
  
  На мой взгляд, сейчас нужно не ждать мифической «идеальной ставки», а считать конкретную сделку.
  
  Потому что на рынке новостроек уже есть субсидированные программы от застройщиков.
  Например, я сейчас вижу варианты:
  7,77% — на 7 лет
  4,4% — на 18 месяцев
  12,9% — на весь срок ипотеки
  
  Но здесь очень важно не смотреть только на красивую цифру ставки.
  
  Я всегда считаю всю экономику покупки: стоимость самой квартиры, первоначальный взнос, ежемесячный платёж, срок льготной ставки, условия программы и сколько заложено удорожание в цену объекта.
  
  Низкая ставка сама по себе ещё не делает покупку выгодной.
  
  Но и ждать несколько лет только ради того, чтобы рыночная ипотека когда-нибудь стала дешевле, — тоже стратегия с риском.
  
  За это время может измениться стоимость самой квартиры, закончиться интересный лот или уйти проект, в который сегодня ещё можно зайти по хорошей цене.
  
  Поэтому мой подход сейчас такой:
  не угадывать, когда ЦБ снизит ставку, а искать сочетание трёх вещей — сильный объект, разумная цена входа и подходящая именно вам финансовая схема.
  
  Именно здесь, на мой взгляд, сегодня и заключается работа специалиста по недвижимости.
  
  Не сказать:
  «Берите, потому что завтра всё подорожает».
  И не сказать:
  «Ждите, скоро ипотека станет дешёвой».
  
  А посчитать несколько сценариев и показать человеку, какой из них действительно сохраняет его деньги и даёт возможность купить нужную квартиру без чрезмерной финансовой нагрузки.
  
  Если вы планируете покупку квартиры в Москве и хотите понять, что сейчас выгоднее именно в вашей ситуации — рыночная ипотека, субсидированная программа застройщика, рассрочка или другой сценарий, — напишите мне.
  
  Разберём ваш бюджет и посчитаем покупку не по рекламной ставке, а по реальной экономике сделки.
  
  Написать мне - Лилия

  • 👍 2
  Открыть в MAX
• 23 октября 2026 19:01 2042

  Ключевая ставка — 14%
  
  Совет директоров Банка России 23 октября 2026 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.
  
  🏦 Следующее заседание Совета директоров по ключевой ставке запланировано на 18 декабря 2026 года.

  • 👍 2
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 19:03 1793

  Выигрывает тот, кто вовремя увидел хороший объект по обоснованной цене и понимал, за что отдаёт свои деньги.
  
  Если вы думаете о покупке квартиры в Москве и сейчас выбираете между:
  новостройкой, вторичкой или ожиданием следующего старта продаж — напишите мне.
  
  Я разберу ваш бюджет и задачу, сравню варианты и покажу, где сегодня действительно есть смысл покупа…

  Показать ещё

  Выигрывает тот, кто вовремя увидел хороший объект по обоснованной цене и понимал, за что отдаёт свои деньги.
  
  Если вы думаете о покупке квартиры в Москве и сейчас выбираете между:
  новостройкой, вторичкой или ожиданием следующего старта продаж — напишите мне.
  
  Я разберу ваш бюджет и задачу, сравню варианты и покажу, где сегодня действительно есть смысл покупать, а где лучше не торопиться.
  
  Написать мне - Лилия

  • 👍 3
  Открыть в MAX
• 21 октября 2026 19:03 1661

  Я бы сейчас не строила стратегию покупки новостройки в Москве на ожидании того, что “скоро всё подешевеет”.
  
  Объясню почему.
  
  Я постоянно отслеживаю новые старты продаж и сейчас вижу очень заметную тенденцию: доступных новых проектов выходит всё меньше.
  Основная масса новых стартов — бизнес-, премиум- и высокобюджетный сегмент.
  И это уже видно не только по о…

  Показать ещё

  Я бы сейчас не строила стратегию покупки новостройки в Москве на ожидании того, что “скоро всё подешевеет”.
  
  Объясню почему.
  
  Я постоянно отслеживаю новые старты продаж и сейчас вижу очень заметную тенденцию: доступных новых проектов выходит всё меньше.
  Основная масса новых стартов — бизнес-, премиум- и высокобюджетный сегмент.
  И это уже видно не только по ощущениям рынка.
  
  В 2026 году большинство новых проектов в Москве действительно пришлось на дорогие сегменты, а массовых стартов практически не было. В Старой Москве в массовом сегменте за год не стартовал ни один новый проект, а доля более доступного жилья продолжает сокращаться.
  
  Средняя цена квадратного метра во всех новостройках Москвы к сентябрю уже приблизилась к 728 тыс. ₽.
  В бизнес-классе — около 622 тыс. ₽/м², в премиальном — уже около 1,15 млн ₽/м²
  Поэтому когда сейчас появляется хороший проект в диапазоне 400–500 тыс. ₽ за м², я воспринимаю его уже как точечную возможность, а не как обычный рынок.
  
  Из тех стартов, которые я сейчас отслеживаю, есть, например, новый проект с чистовой отделкой примерно от 500 тыс. ₽/кв.м
  Есть более бюджетный старт без отделки — ориентировочно от 400 тыс. ₽/кв.м
  В ноябре ожидается ещё один старт бизнес-класса примерно от 450 тыс. ₽/кв.м
  
  Но таких предложений немного.
  И я думаю, что дальше их будет становиться ещё меньше.
  Почему?
  Потому что требования к новому строительству в Москве становятся выше.
  
  Очень показательный пример — паркинги.
  С августа 2026 года в Москве действуют новые нормативы расчёта машино-мест для проектируемых жилых комплексов.
  Для квартир до 70 м² предусматривается 0,8 машино-места на квартиру, для квартир 70–100 м² — 1,2, а свыше 100 м² — 1,6 машино-места. Для уже запущенных проектов предусмотрены переходные исключения.
  
  То есть для нового проекта это уже практически один паркинг на небольшую квартиру, а для больших квартир — ещё больше.
  
  А подземный паркинг — это дорогое строительство.
  Нужно уйти на минус первый, минус второй, иногда минус третий этаж.
  Это земляные работы, конструктив, гидроизоляция, вентиляция, пожарные системы, инженерия.
  И всё это в конечном счёте входит в экономику проекта.
  
  То же самое происходит с архитектурой и качеством самого продукта.
  Москва всё больше уходит от простого принципа:
  «построили коробку — продали квартиры».
  
  Новые проекты — это архитектура, благоустройство, сложные фасады, общественные пространства, подземная инфраструктура, паркинги, инженерия.
  
  Это делает город красивее и комфортнее.
  Но дешёвым такой продукт быть не может.
  Поэтому я бы сейчас не рассчитывала на сценарий:
  «Спрос невысокий, значит скоро застройщики начнут массово снижать цены».
  
  Локальные акции, скидки и специальные условия — конечно, будут.
  Но массового возвращения дешёвых московских новостроек я бы сегодня не закладывала в свою стратегию.
  
  И вот здесь как раз начинается работа специалиста.
  Не купить что угодно “пока не подорожало”.
  А найти на сегодняшнем рынке те объекты, где цена ещё соответствует тому, что вы получаете.
  
  Сейчас ещё есть проекты:
  — рядом с ключами;
  — в хороших московских локациях;
  — с ценами ниже многих новых стартов;
  — с интересными условиями покупки;
  — и точечные новые проекты, где вход пока остаётся относительно доступным.
  
  А если у вас большая часть суммы находится в собственных средствах — например, 70–80% наличными, — я бы вообще не ограничивалась только новостройками.
  
  Я бы сравнила два рынка.
  Новостройку и готовую вторичную квартиру.
  
  Посчитала бы:
  что вы получаете за одинаковый бюджет;
  какая цена квадратного метра;
  какой будет ипотека;
  что с локацией;
  какое качество дома;
  какие расходы после покупки;
  и что будет проще продать через несколько лет.
  
  Потому что моя задача — не продать клиенту новостройку.
  
  Моя задача — помочь ему понять, куда сегодня разумнее направить 20, 30, 40 или 50 миллионов рублей.
  
  За 13 лет работы с недвижимостью я всё больше убеждаюсь:
  выигрывает не тот, кто угадал идеальный момент рынка.

  • 👍 1
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 21:38 2195

  Съездили сегодня в храм Вооруженных Сил России.
  Была в первый раз тут, меня очень впечатлил храм, очень красивый, как снаружи, так и внутри.
  Попали на вечернюю службу 🙏

  • 👍 5
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 12:50 1916

  Коммерческая недвижимость — это не просто «купить офис».
  Это актив, который должен работать на ваш капитал.
  Поэтому при выборе я смотрю не только на цену входа, а на то, что будет создавать спрос на объект через несколько лет: локация, количество конкурентов, инфраструктура, формат офиса и возможность выйти из инвестиции.
  Сейчас есть интересный вариант на з…

  Показать ещё

  Коммерческая недвижимость — это не просто «купить офис».
  Это актив, который должен работать на ваш капитал.
  Поэтому при выборе я смотрю не только на цену входа, а на то, что будет создавать спрос на объект через несколько лет: локация, количество конкурентов, инфраструктура, формат офиса и возможность выйти из инвестиции.
  Сейчас есть интересный вариант на западе Москвы:
  — офисы от 20 м²;
  — стоимость от 340 000 ₽/м²;
  — бюджет входа от 11,5 млн ₽;
  — рассрочка 14–17 месяцев без удорожания при соблюдении условий программы, ПВ 30–50%;
  — камерный бизнес-центр — около 120 лотов, при этом значительная часть уже приобретена крупной компанией и не выйдет на открытый рынок аренды;
  — новая станция метро ожидается в 2027 году, ориентировочно в 7 минутах пешком;
  — виды на Рублёвский лесопарк, форматы Home Office и Private Office, возможность объединять помещения;
  — внутри — отель, SPA, фитнес, медицинский центр, конференц-залы, ресторан, кофейня и фудхолл
  Для инвестора мне особенно нравится здесь гибкость сценария: помещение можно использовать для собственного бизнеса, сдавать в аренду, а до завершения строительства при соблюдении условий ДДУ и законодательства рассматривать переуступку.
  Покупка оформляется по ДДУ в рамках 214-ФЗ.
  Для части покупателей также может быть актуален вычет входного НДС — это обязательно нужно отдельно проверять с бухгалтером с учётом налогового режима.
  За 13 лет работы с недвижимостью я привыкла смотреть на объект не только в точке покупки.
  Для меня важны три вопроса:
  за сколько мы входим → кто будет пользоваться этим объектом → насколько понятен наш дальнейший выход.
  Потому что хороший актив — это не тот, который красиво выглядит в презентации.
  Это тот, у которого понятна логика спроса и есть несколько сценариев использования.
  Если хотите получить актуальные цены, планировки и мой разбор наиболее интересных лотов, напишите мне в личные сообщения.
  
  Написать мне - Лилия
  Мой канал в тг - тут

  • ❤️ 3
  • 👍 3
  Открыть в MAX
• 17 октября 2026 12:42 1323

  Пост без текста — фото, видео или файл

  • 👍 3
  Открыть в MAX
• 15 октября 2026 13:05 1655

  РАССРОЧКА НА 3 ГОДА В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖК МОСКВЫ! ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ОТ 35%
  И самое интересное — ежемесячные платежи от 150 000 ₽!
  
  📍 Москва, метро «Рижская»
  На рынок недвижимости вернулась программа рассрочки на 3 года с фиксированным платежом!
  И я хочу обратить ваше внимание на этот проект не только с точки зрения покупки квартиры для жизни, но и как на поте…

  Показать ещё

  РАССРОЧКА НА 3 ГОДА В ПРЕМИАЛЬНОМ ЖК МОСКВЫ! ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС ОТ 35%
  И самое интересное — ежемесячные платежи от 150 000 ₽!
  
  📍 Москва, метро «Рижская»
  На рынок недвижимости вернулась программа рассрочки на 3 года с фиксированным платежом!
  И я хочу обратить ваше внимание на этот проект не только с точки зрения покупки квартиры для жизни, но и как на потенциально интересный инвестиционный инструмент.
  
  Почему именно сейчас стоит присмотреться к проекту?
  Во-первых, комплекс находится на раннем этапе продаж.
  Во-вторых, локация имеет перспективы развития.
  И, в-третьих, застройщик снова предлагает длительную рассрочку с фиксированными ежемесячными платежами.
  
  👇УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ:
  ▪️Первоначальный взнос — от 35%
  ▪️Студии, однокомнатные и евро-2 — 150 000 ₽/мес
  ▪️Двухкомнатные и евро-3 — 200 000 ₽/мес
  ▪️Евро-4 и евро-5 — 250 000 ₽/мес
  ▪️Оставшаяся сумма — через 3 года наличными или переход в ипотеку
  
  На что я особенно рекомендую обратить внимание инвесторам. 👇
  По заявленным условиям программы, квартиру можно продать по переуступке ДДУ с сохранением рассрочки для нового покупателя.
  Что это означает?
  Вы приобретаете квартиру сегодня, фиксируете условия покупки, а в дальнейшем получаете возможность выйти из инвестиции через переуступку.
  Если к тому моменту застройщик отменит программу, ваша квартира потенциально может стать привлекательнее для покупателей именно благодаря сохранённым условиям оплаты.
  То есть инвестиционная привлекательность может складываться не только из возможного роста стоимости квадратного метра, но и из финансовых условий покупки.
  
  📍 ПОЧЕМУ РИЖСКАЯ?
  Это территория с серьёзным потенциалом преобразования
  ✔️ Метро и МЦД в пешей доступности
  ✔️ Сложившаяся городская инфраструктура
  ✔️ Перспективы развития территории в рамках КРТ
  ✔️ Планируемое развитие транспортного узла, в том числе в связи с проектом ВСМ Москва — Санкт-Петербург
  ✔️ Строительство делового кластера (офисов)
  
  🏙 ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ САМ КОМПЛЕКС?
  Премиальный формат жилья, выразительная разновысотная архитектура, малоэтажные корпуса, закрытая территория, собственная инфраструктура и смотровая площадка.
  В малоэтажных корпусах предусмотрено всего 5–6 квартир на этаже, что особенно ценно для тех, кто предпочитает более камерный формат проживания.
  Наличие рядом бизнес центра.
  
  💎 МОЙ ВЗГЛЯД КАК СПЕЦИАЛИСТА ПО НЕДВИЖИМОСТИ
  За 13 лет работы на рынке недвижимости я убедилась: важно не просто купить квартиру по привлекательной цене, а понимать, насколько ликвидным будет объект в будущем.
  На что я смотрю при подборе недвижимости?
  На локацию, перспективы развития района, качество проекта, планировку, конкуренцию и, конечно, возможность выгодно выйти из объекта при необходимости.
  
  В данном случае я вижу интересное сочетание: премиальный проект + развивающаяся локация + ранний этап продаж + рассрочка на 3 года.
  Но окончательное решение всегда должно опираться на конкретную квартиру, её стоимость и расчёт инвестиционной стратегии.
  ❗️И ещё один момент: программу уже однажды отменяли.
  Поэтому, если вы рассматриваете покупку квартиры в премиальном сегменте Москвы или ищете вариант с длительной рассрочкой, рекомендую обратить внимание на этот проект, пока заявленные условия действуют.
  
  📩 Напишите мне слово «РИЖСКАЯ», и я:
  ▫️ Отправлю актуальные цены и планировки.
  ▫️ Рассчитаю первоначальный взнос и ежемесячные платежи
  ▫️ Подберу наиболее ликвидные варианты под ваши задачи
  ▫️ Помогу оценить инвестиционный потенциал и возможные риски
  
  А если для покупки новостройки вам сначала необходимо продать свою квартиру на вторичном рынке — помогу грамотно организовать обе сделки.
  
  Недвижимость должна не просто нравиться — она должна отвечать вашим целям и работать на ваше будущее ❤️
  
  Написать мне - Лилия

  • ❤️ 3
  • 👍 2
  Открыть в MAX
• 12 октября 2026 19:05 1804

  «А вдруг я продам квартиру — и потом не смогу купить то, что действительно хочу?»
  Вот один из самых частых страхов людей, которые давно думают о переезде из старого жилья в современный ЖК.
  И обычно внутри звучат примерно такие мысли:
  «А вдруг я продам дешевле, чем моя квартира реально стоит?»
  «А если пока мы продаём, нужная новостройка подорожает?»
  «А если д…

  Показать ещё

  «А вдруг я продам квартиру — и потом не смогу купить то, что действительно хочу?»
  Вот один из самых частых страхов людей, которые давно думают о переезде из старого жилья в современный ЖК.
  И обычно внутри звучат примерно такие мысли:
  «А вдруг я продам дешевле, чем моя квартира реально стоит?»
  «А если пока мы продаём, нужная новостройка подорожает?»
  «А если денег не хватит и придётся брать слишком большую ипотеку?»
  «А если продадим свою квартиру, а подходящего варианта вообще не найдём?»
  И в какой-то момент появляется самая простая мысль:
  «Может, лучше пока ничего не менять…»
  Я этот страх прекрасно понимаю.
  Потому что для семьи речь идёт не просто о квадратных метрах.
  В вашей нынешней квартире может находиться значительная часть капитала семьи, который создавался годами.
  И одновременно именно этот капитал может стать вашим билетом в другую жизнь:
  в современный дом,
  в большую квартиру,
  в отдельную комнату для ребёнка,
  в хороший район,
  в закрытый двор,
  в паркинг,
  в совершенно другой уровень ежедневного комфорта.
  Поэтому я никогда не люблю стратегию:
  «Давайте сначала продадим, а потом разберёмся, что покупать».
  За 13 лет в недвижимости я убедилась: в альтернативной сделке сначала нужно увидеть весь маршрут целиком.
  Сколько реально стоит ваша квартира?
  За какую сумму её можно продавать без потери времени и денег?
  Что вы сможете купить после продажи?
  Какой потребуется бюджет на доплату?
  Нужна ли ипотека и какой платёж будет для семьи комфортным?
  Какие современные ЖК подходят именно под вашу задачу?
  Как синхронизировать продажу и покупку, чтобы семья не оказалась между двумя квартирами?
  И какие юридические нюансы нужно решить заранее, если есть материнский капитал, детские доли, опека, наследство или другие особенности сделки?
  У меня был показательный случай.
  Собственники считали, что их квартира стоит примерно 15 млн ₽.
  Мы не стали торопиться с продажей, проанализировали рынок, выстроили ценовую стратегию — и в итоге квартира была продана за 21,5 млн ₽.
  Представьте, насколько по-разному выглядит следующая покупка, когда в бюджете семьи появляется дополнительная сумма в несколько миллионов.
  Вот почему моя задача — не просто продать вашу старую квартиру.
  Моя задача — сохранить максимум её ценности и помочь превратить уже накопленный капитал в следующий уровень жизни семьи.
  Чтобы в конце сделки вы не стояли с деньгами и вопросом:
  «А что теперь?»
  А заранее понимали:
  куда мы идём, сколько это стоит и как именно туда попасть.
  Если вы давно смотрите современные ЖК, но боитесь сделать первый шаг, потому что не понимаете, сколько реально можете себе позволить после продажи своей квартиры, — не начинайте с продажи.
  Начните с расчёта.
  Напишите мне «ПЕРЕЕЗД».
  Я посмотрю вашу ситуацию, текущую недвижимость и задачу семьи и помогу понять возможный маршрут ещё до того, как вы примете решение выставлять квартиру на продажу.
  
  Написать мне - Лилия

  • 👍 4
  Открыть в MAX
• 10 октября 2026 10:13 2443

  Уникальная возможность купить квартиру в Москве с первоначальным взносом 23% и рассрочкой по 23 000 руб/месяц до 23 месяцев.
  Предложение ограничено.
  Для подробной информации пишите в личку ✍️
  
  Написать мне - Лилия

  • 👍 3
  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.