Недвижимость

✅У «1-го Южного» появится обновленная дорога к М-4 «Дон»

▪️ Четыре жилых корпуса уже сданы, впереди еще десять, а вместе с ними — новые жители, автомобили и ежедневные маршруты. В «1-м Южном» ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») развивает не только жилую застройку, но и транспортную инфраструктуру, чтобы район был готов к увеличению потока машин.

▪️ Один из таких проектов — реконструкция Старо-Нагорной улицы протяженностью более 2,5 км. Здесь расширят проезжую часть до четырех полос, организуют новые съезды и обновят примыкание к кольцевому перекрестку со стороны М-4 «Дон». Кроме того, предусмотрены тротуары, освещение и система отвода дождевой воды.

При рыночной ставке «вторичка» в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом. Она дешевле новостройки, и заселиться можно сразу — не платишь аренду параллельно с ипотекой. Для многих семей — это решающий аргумент: не нужно ждать, пока дом построят, и не нужно дважды платить за жильё. Так объясняет Сергей Бабин, начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ.

А вот при покупке новостройки важно учитывать: аренду на время стройки, ремонт, отделку. Иногда люди смотрят только на цену квартиры и ставку и могут не учитывать дополнительные расходы. В тоже время, если подходите под льготные программы — новостройка явно выгоднее, переплата сокращается многократно, напоминает эксперт.

✅ Еще один большой этап позади: «Воронцовский квартал» получил разрешение на ввод

Сразу два 12-этажных корпуса, более тысячи квартир и подземный паркинг — первая очередь «Воронцовского квартала» в Новом Девяткино от ГК ФСК Северо-Запад (входит в ГК ФСК) готова к вводу в эксплуатацию.

▪️Особенность проекта в том, что компания фактически дала вторую жизнь стройке, которая остановилась много лет назад из-за другого застройщика. В рамках соглашения с Правительством Ленинградской области ГК ФСК взяла на себя достройку проблемного объекта «Гамма» и обязательства перед 244 дольщиками.

▪️Для 236 семей первая очередь уже стала важным шагом к новоселью — вскоре они получат ключи. А весь «Воронцовский квартал» после завершения строительства объединит три корпуса почти на две тысячи квартир.

🏠 КВАРТИРА ЗА 6 МЛН ₽: ПЕРЕПЛАТА ПО ИПОТЕКЕ МОЖЕТ ПРЕВЫСИТЬ 12 МЛН!

Вы покупаете квартиру за 6 миллионов рублей. Кажется, что самое сложное — накопить первоначальный взнос.

Но посмотрите на цифры 👇

Допустим:
🏠 Стоимость квартиры — 6 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 1,2 млн ₽
🏦 Ипотека — 4,8 млн ₽
📅 Срок — 25 лет
📈 Ставка — 17% годовых

Что получается?

💸 Ежемесячный платёж — около 69 000 ₽

💸 За 25 лет банку уйдёт примерно 20,9 млн ₽

💸 Из них проценты — около 16,1 млн ₽!

И это без учёта страховок, ремонта и других расходов.

То есть квартира за 6 миллионов в итоге может обойтись почти в 22 миллиона рублей вместе с первоначальным взносом.

Да, за 25 лет недвижимость может подорожать, доходы — вырасти, а ипотеку можно рефинансировать или погасить досрочно. Но сегодняшняя стоимость кредита заставляет задуматься.

🔥 А теперь вопрос: что разумнее в 2026 году?

🏠 — Купить сейчас, пока квартиры не подорожали ещё сильнее

💰 — Снимать жильё и копить деньги

📉 — Ждать снижения ипотечных ставок

🤔 — Купить только за наличные

Отправьте этот пост знакомому, который планирует брать ипотеку. Возможно, эти цифры заставят его пересчитать бюджет.

🏠 ПРОСРОЧКА ПО ИПОТЕКЕ ВЫРОСЛА НА 29%. ЧТО ПРОИСХОДИТ?

В России увеличивается объём просроченных платежей по ипотеке на вторичное жильё.

📊 По данным, опубликованным 5 октября, с января по август 2026 года просроченная задолженность выросла на 29% — до 244 млрд рублей.

Почему это важно?

🔹 Для собственников: ипотека становится серьёзной нагрузкой, особенно если доходы снизились или появились другие кредиты.

🔹 Для покупателей: если часть заёмщиков будет вынуждена продавать жильё, на рынке могут появиться дополнительные варианты и усилиться торг.

🔹 Для рынка в целом: рост просрочки — тревожный сигнал, но сам по себе он ещё не означает массовых распродаж или обвала цен.

Главный вопрос — продолжит ли задолженность расти и начнёт ли это влиять на стоимость квартир.

💬 Как думаете, что будет дальше?

📉 — Продавцы начнут снижать цены
🏠 — Цены останутся высокими, несмотря на проблемы с ипотекой
⏳ — Пока рано делать выводы

А если бы вы сейчас выбирали квартиру, стали бы торопиться с покупкой или подождали бы?

Новый дом в «Деснаречье» - жизнь на природе с городским комфортом

ГК «А101» открыла продажи в доме №3 района «Деснаречье» - 4 корпуса рассчитаны на 488 лотов площадью от 35,2 до 164 кв. м. В линейке — квартиры от однокомнатных до евро-пятикомнатных, 19 вариантов с террасами и планировки с мастер-спальнями — они предусмотрены более чем в трети лотов.

Стартовая стоимость однокомнатных квартир составляет 11,1 млн рублей, двухкомнатных — 15,1 млн, трехкомнатных — 19,3 млн, четырехкомнатных — 28,6 млн. Самая крупная квартира площадью 164 кв. м расположится на всем 28-м этаже корпуса-башни. В ней будут четыре комнаты, отдельный кабинет и кухня-гостиная с потолком высотой 6 метров.

Территорию дома организуют по принципу двора без машин. Здесь разместят детские площадки, прогулочные маршруты, зоны отдыха и спорта, общественный огород. В подземной части предусмотрены паркинг и кладовые площадью от 2,9 до 6,8 кв. м.

Район будет интересен семьям с детьми благодаря удачному расположению природных зон и инфраструктурных объектов. Запланированы благоустроенные набережные вдоль Десны и Незнайки, велодорожки, школы, детские сады, спортивный комплекс, комьюнити-центр и торгово-развлекательный комплекс.

В 2029 году ожидается открытие станции метро «Десна» Троицкой линии.
Срок ввода дома — май 2029 года.

🏠 ВТОРИЧКА ОЖИВАЕТ — И КВАРТИР СТАНОВИТСЯ МЕНЬШЕ

На рынке жилья происходит интересный разворот.

По итогам III квартала продажи квартир на вторичном рынке в крупных городах России выросли сразу на 32% год к году.

Но есть нюанс 👇

📈 цены на вторичку за квартал выросли примерно на 3%

📉 предложение квартир сократилось на 10%

То есть покупателей стало больше, а доступных вариантов — меньше.

Причина одна из главных — люди, которые долго откладывали покупку из-за дорогой ипотеки, постепенно возвращаются на рынок. Дополнительно часть спроса перетекает из новостроек во вторичку.

И получается интересная ситуация:

ещё недавно покупатели ждали падения цен, а теперь хорошие квартиры начинают уходить быстрее.

При этом рыночная ипотека всё ещё дорогая — поэтому массового ажиотажа пока нет.

🔥 Как думаете, что будет дальше?

🏠 — вторичка продолжит дорожать
📉 — продавцы всё-таки начнут снижать цены
⏳ — рынок снова замрёт из-за дорогой ипотеки
🤔 — всё зависит от города

Если бы у вас сегодня были деньги на квартиру — покупали бы вторичку или продолжили ждать?

📌 Новая школа на 1 350 мест появится в «1-м Донском»

У «1-го Донского» от «1-го ДСК» (входит в ГК ФСК) постепенно складывается собственная социальная инфраструктура: два детских сада, подстанция скорой помощи, а теперь началось строительство большой общеобразовательной школы.

➡️ В честь старта работ заложили капсулу времени с письмом будущим ученикам. А для самих ребят в школе предусмотрят лаборатории, мастерские, спортивный блок и площадки на территории школы. Территорию рядом со зданием комплексно благоустроят.