Про коммерческую недвижимость и инвестиции
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn
Канал про коммерческую недвижимость и иинвестиции.
7из 10оценка Максопедии
- Живая аудитория — 0 из 3 · ER 0,1%: пост видит такая доля подписчиков
- Реакции — 2 из 2 · 17,8 реакции на 1 000 просмотров
- Рост подписчиков — 3 из 3 · рост выглядит естественным
- Без красных меток — 2 из 2 · меток нет
Считаем открыто, только по нашим данным: ER, реакции, вердикт по росту и красные метки. Как считаем
Стоит ли покупать рекламу? Рост выглядит естественным
- За 11 дней наблюдения резких скачков и массовых отписок не было.
Вывод сделан по открытым данным о подписчиках. Охваты и реклама появятся позже. Как мы считаем · Что такое вердикт
Публикации по дням
За 30 дней · посты · с пометкой «Реклама»
Охват по дням
Сколько просмотров обычно у поста, по дню публикации. Последний день — пунктир: свежие посты ещё набирают просмотры
Подписчики
Замеры с публичной страницы канала, по дням, последние 90 дней
Больше о канале — бесплатно после входа
- Вся история подписчиков с первого замера и почасовой график для крупных каналов
- Лучшие и рекламные посты канала, все пересылки: где его рекламировали
- Письмо на почту, если канал резко вырос, потерял подписчиков или сменил название
- Весь каталог, все результаты поиска и фильтры
Охваты постов
Посты за 30 дней: просмотры с открытого счётчика MAX — Максопедия читает публичный канал раз в сутки. Точные данные — если владелец подключит бота
Прогноз рекламного поста
Ожидаемо около 58 просмотров (обычно от 53 до 238) — по медиане постов канала за 30 дней. Рекламный пост иногда набирает меньше обычного.
Введите цену — посчитаем, сколько стоит тысяча просмотров (CPM).
Что значат эти цифры: охват за 24 часа, ER, медиана, CPM — в словаре.
Лучшее время для поста по просмотрам этого канала: 18:00 по Москве.
Посты канала
Показано 10 из 42 постов · просмотры и реакции — с открытого счётчика MAX
-
36 281Открыть в MAX
«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»
Показать ещё
Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.
Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до чет…«Новая Эра» вывела в продажу приватную секцию №5 в ЖК бизнес-класса «КОД Сокольники»
Девелопер «Новая Эра» начал реализацию квартир в пятой секции жилого комплекса «КОД Сокольники». Этот блок позиционируется как самый малоэтажный и приватный во всем проекте.
Секция насчитывает всего 6 уровней, на которых разместятся 44 квартиры без студий — от одной до четырех комнат. Площадь лотов варьируется от 38 до 135 кв. м, предусмотрены варианты с просторными террасами.
Всего в составе квартала возведут пять монолитно-кирпичных корпусов с оригинальной архитектурой. Внутренняя инфраструктура проекта будет включать:
подземный паркинг;
детский сад на 350 мест;
школу для 650 учащихся;
собственный парк с искусственным водоемом.
Благодаря расположению рядом с парком Сокольники и одноименной станцией метро будущие резиденты получат быстрый доступ к крупному зеленому массиву и общественному транспорту. -
68 635Открыть в MAX
Доброго времени суток уважаемые подписчики!
Показать ещё
Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и авторский контент редакции канала кроме стандартных новостей.
Давайте сегодня разберем один очень интересный объект на торгах.
Это здание 522,7 м² в пределах МКАД, с начальной стоимостью на торгах в ~70 млн р.
(Стандартный торги от mos ru)
Отдельно стоящее …Доброго времени суток уважаемые подписчики!
Если Вы подписались на нас, то для Вас у нас есть еще и авторский контент редакции канала кроме стандартных новостей.
Давайте сегодня разберем один очень интересный объект на торгах.
Это здание 522,7 м² в пределах МКАД, с начальной стоимостью на торгах в ~70 млн р.
(Стандартный торги от mos ru)
Отдельно стоящее здание которое имеет подвал и 1й этаж, по первому взгляду кажется что это глубоко убыточный проект,
так как здание мягко сказать "еле дышит", по сути это развалюха во дворах жилого массива.
ВАЖНО! Рядом практически нет никаких магазинов и пунктов выдачи (об этом позже).
Что в нем интересного? Заходим в план БТИ и видим что 1й этаж это 354,0 м², а подвал 165,7 м².
Я прислал данный лот одному из наших партнеров (крупный сетевой продуктовый арендатор) и при просчете предполагаемых
доходов этот объект показался им интересным, чтобы зайти на аренду, но им нужен только 1й этаж!!!
Что делать с остальными 165,7м2 ? Решений может быть много, но тут напрашивается раздельная зона на 4 помещения.
3 помещения по 30 м2 под пункты выдачи (они будут давать доп. трафик).
Можно организовать ПВЗ-Хаб, разместить 3 ПВЗ разных компаний которые будут занимать ~90м2 нашего подвала,
остальные ~70м2 можно отдать под кого-то еще, но я думаю суть Вы улавливаете:
1 крупный сетевик магазин на 1м этаже
и 4 маленьких в подвале.
В принципе по подсчетам это все может генерировать очень неплохой доход, близкий к 10-14% годовых от стоимости объекта.
Но само здание на мой взгляд требует не просто ремонта, а сноса вообще всего (останутся только стены) с полной перестройкой.
По документам оно вроде как держится, но на деле лучше все это перестроить, чем потом возиться с тем, если что-то "сломается".
Также неизвестно что у нас по электромощности, но думаем что там стандартные 65 квт+ точно будут (Электричество — самая серьёзная неопределённость.).
Сам лот на торгах уйдет за 80-110 млн р + его капитальный ремонт 20 млн р, общая стоимость = ~120 млн р + пол года операционки,
на выходе 1 крупный арендатор и 4 мелких, даже так это звучит очень вкусно.
Как Вам объект? -
238
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX -
30 546
Хуснуллин заявил, что недвижимость в России «продаётся», но не ответил на вопрос о снижении цен, — СМИ.
Открыть в MAX
По словам зампреда правительства, небольшие задержки с продажами связаны с ипотекой, однако в целом ситуация «нормальная». На вопрос, стоит ли ждать удешевления жилья, он лишь развёл руками -
283
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX -
27 029480
10 правил, которые стоит проверить перед покупкой коммерческой недвижимости под аренду
Показать ещё
Покупать коммерческое помещение только потому, что там уже сидит «Пятёрочка», «Магнит», аптека или другой известный арендатор — плохая стратегия.
Смотреть нужно на весь объект целиком.
1. Сначала локация, потом арендатор
Оцените:
— трафик;
— плотность жилой застройки;…10 правил, которые стоит проверить перед покупкой коммерческой недвижимости под аренду
Покупать коммерческое помещение только потому, что там уже сидит «Пятёрочка», «Магнит», аптека или другой известный арендатор — плохая стратегия.
Смотреть нужно на весь объект целиком.
1. Сначала локация, потом арендатор
Оцените:
— трафик;
— плотность жилой застройки;
— первую линию;
— парковку;
— видимость с дороги;
— конкурентов рядом.
Хорошая недвижимость переживёт смену арендатора. Плохая после его ухода может просто зависнуть.
2. Смотрите, сколько аренда занимает от оборота арендатора
Например:
выручка магазина — 5 млн ₽, аренда — 550 тыс. ₽.
Это уже 11% оборота.
А если магазин делает 12 млн ₽ и платит 500 тыс. ₽ — аренда составляет всего 4,2%.
Чем легче арендатору обслуживать аренду, тем ниже вероятность его ухода.
3. Высокая доходность часто означает высокий риск
Объект может давать красивые 12–13% годовых.
Но если арендатор вправе расторгнуть договор за месяц или ставка аренды завышена относительно рынка — высокая доходность может быстро исчезнуть.
Иногда стабильные 9–10% лучше потенциальных 13%.
4. Всегда задавайте вопрос: кто снимет помещение следующим?
Представьте, что текущий арендатор завтра съехал.
Сможете ли вы быстро посадить туда:
— другой супермаркет;
— аптеку;
— ресторан;
— ПВЗ;
— магазин?
Чем универсальнее помещение, тем безопаснее инвестиция.
5. Договор аренды важнее презентации брокера
Проверяем:
— срок договора;
— условия досрочного расторжения;
— индексацию;
— штрафы;
— обеспечительный платёж;
— кто оплачивает коммуналку и эксплуатацию;
— какие обязательства лежат на собственнике.
Один пункт договора способен изменить стоимость объекта на миллионы рублей.
6. Не смотрите только на среднюю выручку
Средний оборот в 10 млн ₽ ничего не говорит без динамики.
8 → 9 → 10 → 11 → 12 млн ₽ — хороший знак.
14 → 13 → 11 → 10 → 8 млн ₽ — уже повод насторожиться.
Запрашивайте РТО минимум за последние 12 месяцев.
7. Простой — это тоже расход
Каждый месяц без арендатора — потерянные деньги.
Поэтому важно заранее понимать:
— насколько востребована локация;
— сколько потенциальных арендаторов;
— рыночная ли текущая ставка;
— сколько времени займёт повторная сдача.
Иногда ликвидность помещения важнее дополнительного процента доходности.
8. Не путайте ГАП с прибылью
Если арендатор платит 500 тыс. ₽ в месяц, это ещё не означает, что собственник получает чистыми 6 млн ₽ в год.
Могут быть:
— налог на имущество;
— земля;
— эксплуатация;
— ремонт;
— страхование;
— коммунальные расходы;
— простой.
Считать нужно реальный денежный поток, а не только заявленный ГАП.
9. Федеральный бренд не гарантирует, что точка останется
Крупные сети регулярно закрывают слабые магазины.
Для сети конкретная точка — часть большой финансовой модели.
Если магазин перестал выполнять план или рядом появилась более выгодная локация, известное название арендатора вас не спасёт.
Поэтому оцениваем не только бренд, но и экономику конкретной точки.
10. Формула хорошего арендного бизнеса
Я бы свёл её к пяти пунктам:
сильная локация + ликвидное помещение + здоровая экономика арендатора + хороший договор + адекватная цена покупки.
Если все пять факторов совпадают — объект действительно интересный.
Если один из них серьёзно проседает, высокая доходность может оказаться просто премией за повышенный риск.
Главное правило: покупайте не арендатора. Покупайте недвижимость, которую будет легко сдавать и после него!- 👍 118
- 🔥 105
- 😍 105
- ❤️ 99
- 💩 16
- 🤬 15
-
74
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX -
66
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX -
60
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX -
58
Пост без текста — фото, видео или файл
Открыть в MAX
За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.
Где пересылали канал
За 90 дней, по каналам каталога, которые читает Максопедия. Пересылка с пометкой «Реклама» — почти всегда оплаченное размещение
Пересылали его посты · 4
- Без Прикрас про Бизнес | Подкасты 64,2 тыс. подписчиков · 13 октября · 17
- RPO Недвижимость и Рынок 126,9 тыс. подписчиков · 13 октября · 7 779
- IT, бизнес, технологии 93 тыс. подписчиков · 11 октября · 95
- Финансовая грамотность - Для всех 95,1 тыс. подписчиков · 8 октября · 5 раз · 280
Он пересылал · 3
- Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы 204,5 тыс. подписчиков · 12 октября · 3 раза
- Недвижимость | Строительство и Бизнес 117,3 тыс. подписчиков · 8 октября · 13 раз
- RPO Недвижимость и Рынок 126,9 тыс. подписчиков · 8 октября
О канале
Канал «Про коммерческую недвижимость и инвестиции» в мессенджере MAX — заметный: 94 930 подписчиков. Тема — недвижимость, экономика и финансы. По числу подписчиков — 3-е место из 3 636 в теме «Недвижимость» в нашем каталоге. За последние 7 дней: −160 подписчиков. В каталоге Максопедии с 14 октября 2026.
История изменений
С 14 октября 2026 название и описание не менялись.
Значок для вашего сайта
Если это ваш канал — поставьте значок на сайт. Число подписчиков обновляется само.
<a href="https://maxopedia.ru/kanal/prostrobiz/"><img src="https://maxopedia.ru/badge/prostrobiz.svg" alt="Про коммерческую недвижимость и инвестиции в Максопедии" height="28"></a>
