Московский БЕТОН | Недвижимость

Пентхаусы захватывают элитный рынок Москвы: 23% всей проданной площади

В III квартале 2026 года элитный сегмент Москвы показал рост: в 56 домах продали 101 лот (16 тыс. м²) — это на 10% больше, чем во II квартале. Данные подготовила компания «Sminex» (совместно с «Финамом» рассчитывает Индекс стоимости элитной недвижимости).

Пентхаусы — главный драйвер площади:
• 5 сделок — это всего 5% от числа лотов, но они заняли 23% общей проданной площади;
• покупатели приобрели 3,6 тыс. м² пентхаусов — на 63% больше, чем кварталом ранее.

Рекорды квартала:
• самый дорогой лот — пентхаус 1698 м² на Якиманке за 3,2 млрд рублей;
• максимальная цена за «квадрат» — 7,1 млн рублей в Тверском районе (абсолютный рекорд за всю историю индекса).

При этом общий индекс стоимости снизился: до 2,9 млн рублей за м² (−1,8% за квартал). Средняя цена сделки упала на 2,8% — до 2,3 млн рублей за м².

«Пентхаусы хорошо показывают структуру спроса в элитном сегменте», — комментирует Святослав Куланин, директор по оценке «Sminex».

Хотите построить дом и не потерять миллионы?
Сейчас рынок нестабилен: цены скачут, подрядчики косячат, а ошибки на старте потом обходятся слишком дорого.

В канале RussiaBuild основатель GOOD WOOD Александр Дубовенко честно рассказывает, что происходит в строительстве прямо сейчас: реальные кейсы, инсайды рынка, типовые ошибки и рабочие решения на основе 20 лет опыта.

Если думаете о стройке или уже в процессе — это must-have канал.

Подпишитесь, пока не наступили на те же грабли:
👉RussiaBuild

Район Аэропорт — Динамо: перспективная локация для инвестиций

Район Аэропорт — Динамо превращается в одну из ключевых точек роста Москвы. Масштабный редевелопмент территории бывшего завода «МиГ» (64 га, свыше 2,3 млн м² недвижимости) задаёт долгосрочный вектор развития: здесь появятся жильё, офисы, социальная и медицинская инфраструктура. Договор комплексного развития рассчитан на 26 лет — это значит, что облик района будет меняться десятилетиями.

Уже сейчас в локации стартует ряд заметных проектов: «Дом Высоты» (Capital Group) — вариант для ранней покупки; SOUL (FORMA) — ревитализация Изофабрики 1930‑х годов; «Мастерс» (Capital Group) с линейным парком; «Муза» («Мангазея») в камерном формате; С5 (MR) — высотный проект у Петровского парка. Деловой кластер STONE Ходынка добавит району современную динамику: башни, террасы, торговая галерея — в перспективе локация приобретёт выразительный, почти «мегаполисный» облик.

При этом район не строится с нуля: здесь уже есть метро, школы, спортивные объекты, рядом — Петровский парк и Ходынское поле. Развитие офисного кластера может повысить спрос на аренду: сотрудникам компаний будет удобно жить недалеко от работы.

Для инвестора это шанс войти на старте масштабных преобразований — выбрать объект, который сохранит привлекательность по мере завершения соседних проектов.

97% квартир в Setl Group принимают с первого раза
Приемка новостройки — частый повод для стресса: список дефектов на две страницы, услуги приемщика за свой счёт и бесконечные переписки с застройщиком. У Setl Group 97% покупателей подписывают акт сразу, без замечаний.

Почему так получается:
— Контроль на каждом этапе, а не только перед сдачей. Отдел контроля не подчиняется строительным подразделениям и проверяет объекты на всех критических этапах, в том числе внепланово.
— Жёсткий регламент. Квартиру невозможно передать клиенту, пока система не зафиксирует полное выполнение чек-листа по качеству.

Дальше то, что замечаешь, уже когда живёшь:
- Резервный теплообменник — горячую воду не отключают на профилактику.
- 10 кВт на квартиру до 90 м², чтобы духовка, стиральная машина и кондиционер работали одновременно.

«Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец квартир Setl Group. В базе больше 250 жилых комплексов, поэтому мы сравниваем проекты и находим лучший под ваш бюджет и срок заселения.

Поможем сэкономить время: ответьте на 3 вопроса в чат-боте, и мы подготовим персональную подборку квартир с расчетом условий под ваш бюджет → перейти в бота

Доходность аренды квартир в Москве и Петербурге сравнялась

В третьем квартале 2026 года аренда квартир в Москве и Санкт-Петербурге приносила одинаковую доходность — 4,5% годовых. За год показатель в Москве снизился на 1,9 п.п., в Петербурге — на 1,5 п.п. Согласно «Дом.РФ», с 2021 года аренда в столице была доходнее, однако в конце прошлого года Санкт-Петербург вышел вперёд.

Эксперты объясняют снижение доходности уменьшением арендных ставок. В октябре средняя стоимость аренды в Москве составила 100 тыс. руб. Для сравнения: в третьем квартале 2024 года она достигала 111 тыс. руб., а в 2025-м — 115 тыс. руб. В Санкт-Петербурге ставка снизилась до 52 тыс. руб. против 57 тыс. руб. год назад и 56 тыс. руб. двумя годами ранее.

Топ-3 суперпроектов Москвы, которые меняют облик города прямо сейчас

Столичное строительство — это не только жилые дома, но и амбициозные инфраструктурные объекты.

Вот несколько ключевых проектов, за которыми следит весь рынок:
Продолжение Рублево-Архангельской и Троицкой линий метро: Метростроители продолжают тянуть новые ветки за МКАД и в Новую Москву, открывая под застройку перспективные локации.
Реконструкция крупных спортивных и культурных кластеров: Обновленный комплекс «Олимпийский» и масштабные проекты ревитализации исторических объектов превращают устаревшие зоны в точки притяжения всей агломерации.
Строительство мостов и эстакад: Новые пешеходные и автомобильные мосты через Москву-реку связывают соседние районы, сокращая время в пути.

Город становится более связным, а транспортная доступность автоматически поднимает ценность строящегося вокруг жилья.

ГК «Самолет» начала продажи машино-мест в отдельно стоящем паркинге жилого комплекса «Космический квартал» в Королеве, недалеко от станции метро «Бабушкинская».

В восьмиэтажном здании предусмотрено 488 мест для автомобилей и 8 — для мототехники. Между уровнями можно перемещаться на лифте или по лестнице. Доступ на территорию контролируется, а каждый этаж оборудован камерами видеонаблюдения. На первом уровне работают пункт техобслуживания и магазины, в цокольном этаже расположены кладовые.

В жилой комплекс входят три панельных корпуса высотой от 12 до 17 этажей. Рядом с домами находится детский сад, а движение автомобилей во дворе ограничено.

Власти предложили снижать ставку по семейной ипотеке при рождении первенца

Комиссия Госсовета по направлению «Семья» выступила с инициативой сделать льготную ипотечную программу более гибкой, привязав процентную ставку к количеству детей в семье. Как сообщил глава комиссии Артём Здунов, предложение уже направлено на согласование в Минфин.

Суть идеи заключается в дифференциации ставки: чем больше детей, тем ниже процент по кредиту. При этом ключевое новшество — уменьшение ставки уже при рождении первого ребёнка, а не только второго или последующих.

В настоящее время обсуждаются конкретные параметры новой системы. Согласно предложению, которое рассматривается в правительстве, ставка будет выглядеть следующим образом:

* 6% годовых — для семей с одним ребёнком;
* 4% годовых — для семей с двумя детьми;
* 2% годовых — для семей с тремя детьми;
* 0% (беспроцентный кредит) — при рождении четвёртого и каждого последующего ребёнка.

По словам Артёма Здунова, комиссия выражает консолидированное мнение регионов, которые также указывают на другие барьеры для семей, такие как рост цен на жильё, высокий первоначальный взнос и невозможность использовать семейную ипотеку для покупки вторичного жилья или списания долга при пополнении в семье. Окончательное решение о внедрении этой меры будет принимать правительство.

Квартиру за почти рекордные ₽2,9 миллиарда продают в клубном доме в Гранатном переулке. За эти деньги покупателю предлагают пентхаус на восьмом этаже площадью 952 м² со свободной планировкой без отделки. В квартиру ведут два отдельных лифта, есть огромная терраса.

Жилье принадлежит со основательнице «Интеко» и вдвое бывшего мэра Москвы Елене Батуриной. Она пытается продать ее почти 15 лет, при этом, несмотря на явные проблемы с поиском покупателя, цену лота повысили с ₽2,5 миллиарда до ₽2,9 миллиарда.

✅ Конец «дачных многоэтажек»: в Новой Москве начали снос скандальных самостроев

➖ В Новой Москве начали сносить незаконные самострои, построенные на землях СНТ. Такие участки предназначены только под дачи, поэтому суд признает многоквартирные дома на таких землях самостроем и принимает решение об их сносе. Один из таких домов сейчас разбирают в СНТ «Круиз» у МКАД.

➖ Впрочем, масштаб проблемы куда шире единичных случаев. Недобросовестные продавцы возводят на дачных землях многоэтажки и продают в них не квартиры, а доли в праве собственности. Сделки проходят у нотариуса, а в ЕГРН на момент покупки нет обременений, поэтому многие даже не подозревают о нарушении.

➖ О проблемах люди узнают, когда Росреестр отказывает им в регистрации права собственности. К этому моменту деньги уже отданы, а часть покупателей взяла на жильё кредиты. Итог предсказуемый: дом признают самостроем, и люди остаются без квартир и без денег.