РРН | Российский Рынок Недвижимости

🏗 Рассрочка больше не будет «бесплатной»: застройщиков обяжут раскрывать реальную цену

Минстрой и ЦБ доработали законопроект о рассрочке. Главное, что девелоперов обяжут до подписания ДДУ сообщать покупателю, насколько квартира в рассрочку дороже, чем при разовой оплате. Запрещать продавать дороже не будут - но разницу придётся показать.

Также изменится:
➖ в договоре пропишут количество, размер и сроки всех платежей
➖ при переходе с рассрочки на ипотеку задолженность перед застройщиком не будут учитывать дважды при расчёте долговой нагрузки
➖ данные о рассрочке пойдут в бюро кредитных историй через уполномоченный банк
➖ сохраняется ограничение: после ввода дома рассрочка - не более 3 лет, и не более 25% площади проекта без согласования с банком

Документ пока проходит оценку регулирующего воздействия

ГК «Море Тут» – номера на первой береговой линии с доходом до 4 800 000 ₽/год

Курортная недвижимость в Голубицкой всего в 30 метрах от моря – для собственного отдыха и получения дохода от сдачи номера.

🌊 Первая береговая линия и собственная набережная


💰Траншевая ипотека от 20 000 ₽ в месяц

🔑 Управление берет на себя премиальный отельный оператор
Вам не нужно искать гостей, заниматься заселением и обслуживанием номера.

А для отдыха внутри комплекса:

— 2 всесезонных подогреваемых бассейна
— кафе, рестораны и лобби-бар
— детская комната и игровой клуб
— собственная набережная
— более 120 сценариев для отдыха
— номера с ремонтом и мебелью

📈 Окупаемость 7–8 лет
🏗 Ввод комплекса в эксплуатацию - 2027 год

Покупка по ФЗ-214 с использованием эскроу-счёта

👉 Получите подборку доступных номеров и расчёт потенциальной доходности, нажав «Получить подборку».

«Получить подборку»

🏛 63 объекта, 970 млн, 14 ответчиков: у первого вице-губернатора Кубани хотят забрать всё

Генпрокуратура подала иск об изъятии имущества Игоря Галася — первого замгубернатора Краснодарского края, который курирует финансы, экономику и госзакупки. Ленинский районный суд Краснодара уже арестовал активы и запретил ими распоряжаться.

В деле:
➖63 объекта движимого и недвижимого имущества общей стоимостью более 970 млн ₽
➖Помимо самого чиновника, ответчиками проходят ещё 13 человек — среди них родители, бывшая и нынешняя жёны, их родственники, а также дети
➖По стандарту, имущество оформляли на близких и доверенных лиц, чтобы скрыть реальное положение и не декларировать источники средств
➖Часть активов уже продали — прокуратура требует взыскать деньги в размере стоимости отчуждённого
➖Помимо прочего, Галась, по версии следствия, незаконно занимался предпринимательством через тестя — тот числился застройщиком дома в Каневской, а чиновник фактически управлял бизнесом и распределял доходы
Сам Галась на госслужбе более 18 лет: начинал в налоговой, был министром экономики края, с 2015-го — вице-губернатор, с 2021-го — первый зам. Имеет звание «Заслуженный экономист Кубани» и благодарность правительства РФ.

Регион слишком лакомый, чтобы за него не бороться. А в деле «слуги нашего народа»

Только за 2026 год:
➖В апреле суд изъял активы вице-губернатора Андрея Коробки на 10 млрд рублей — при обыске у него нашли $4 млн, €7 млн и 31 млн рублей наличными
➖Экс-глава Лабинского района и его зам незаконно присвоили 1,5 тыс. гектаров земли
➖Бывший глава Смоленского сельского поселения лишился имущества на 39 млн рублей
➖А в феврале всплыли схемы в дорожном строительстве с участием депутата Госдумы Андрея Дорошенко

Где большие деньги и земля — там и большие разборки. И, судя по календарю, до выборов в Госдуму и ЗСК эти разборки не закончатся.

🏗 Стройка сжимается: за год минус 16,4 тыс. компаний

По данным «Коммерсанта», за год в России стало на 16,4 тыс. строительных компаний меньше (-4,3%). Только с начала 2026-го ликвидировано 31,1 тыс., ещё 47,4 тыс. испытывают финансовые трудности.

Главная причина - экономика перестала сходиться. Рентабельность жилищного строительства в массовом сегменте упала с 20–25% до 8–12%. Дорогое финансирование, слабые продажи, высокая себестоимость - строить становится всё менее выгодно.
Рынок чистится.

97% квартир в Setl Group принимают с первого раза
Приемка новостройки — частый повод для стресса: список дефектов на две страницы, услуги приемщика за свой счёт и бесконечные переписки с застройщиком. У Setl Group 97% покупателей подписывают акт сразу, без замечаний.

Почему так получается:
— Контроль на каждом этапе, а не только перед сдачей. Отдел контроля не подчиняется строительным подразделениям и проверяет объекты на всех критических этапах, в том числе внепланово.
— Жёсткий регламент. Квартиру невозможно передать клиенту, пока система не зафиксирует полное выполнение чек-листа по качеству.

Дальше то, что замечаешь, уже когда живёшь:
- Резервный теплообменник — горячую воду не отключают на профилактику.
- 10 кВт на квартиру до 90 м², чтобы духовка, стиральная машина и кондиционер работали одновременно.

«Петербургская Недвижимость» — эксклюзивный продавец квартир Setl Group. В базе больше 250 жилых комплексов, поэтому мы сравниваем проекты и находим лучший под ваш бюджет и срок заселения.

Поможем сэкономить время: ответьте на 3 вопроса в чат-боте, и мы подготовим персональную подборку квартир с расчетом условий под ваш бюджет → перейти в бота

💰 Ипотека трещит, а пустые квартиры становятся обузой

Просрочка по ипотеке достигла 265 млрд рублей - на 57% больше, чем год назад. Доля просрочки в портфеле выросла с 0,86% до 1,21%. На вторичке - с 0,99% до 1,37%, на первичке - с 0,36% до 0,54%.

А в Татарстане придумали, как бороться с непроданными квартирами: обложить их налогом на имущество. Ставка - 1% кадастровой стоимости в первый год и 2% в последующие. Бюджету это может принести до 1 млрд рублей. Готовится законопроект.

Логика такая, застройщики должны быстрее продавать, а не держать квадратные метры пустыми. Но если спрос падает, а ипотека дорожает, налог может просто лечь на плечи покупателей - или добить слабых девелоперов.

«Нифига полегче не станет» — вышел новый выпуск «Ида будет подкаст» от Ида Проджект. ⚡️

Гость второго эпизода — Роман Гуров, CEO и со-основатель платформы «Движ». Получился честный разговор о рынке недвижимости без розовых очков и универсальных рецептов.

Обсудили:
▪️ какой маркетинг стоит сокращать, а какой нужен бизнесу даже в кризис;
▪️ почему большое количество данных не гарантирует правильных решений;
▪️ какие ошибки девелоперы продолжают повторять в продажах и цифровизации;
▪️ когда собственная разработка становится дорогим экспериментом;
▪️ почему следующий год может оказаться ещё сложнее.

Смотреть выпуск 🔗
#реклама
О рекламодателе

💰Ипотека теперь с фейс-контролем: кого не пустят

С 15 октября ЦБ включил «красный свет» для рискованных ипотечных кредитов. Теперь банкам невыгодно выдавать займы тем, у кого высокая долговая нагрузка и маленький первоначальный взнос. Надбавки для банков достигают 250% — проще говоря, за каждый такой кредит они должны зарезервировать кучу денег. А кому охота?

Станет сложнее:
➖ тем, у кого больше половины дохода уходит на другие кредиты
➖ тем, кто пришёл с минимальным взносом (например, 10–15%)
➖ тем, у кого и то, и другое одновременно

📍Банки не перестанут выдавать ипотеку совсем. Но для «рискованных» заёмщиков одобрение станет реже, а условия — жёстче. Если у вас чистая кредитная история, большой взнос и немного долгов — вы в порядке. Если наоборот — готовьтесь к отказам.

Раньше банк смотрел на вас как на потенциального клиента. Теперь - как на потенциальную проблему. Если проблем слишком много, дешевле отказать.

⭐️ Путин предложил ограничить продажу

Президент вмешался в серую зону рынка: под видом гостиниц у нас годами строят фактически жилые комплексы. Только требования к инфраструктуре и условиям жизни там другие. И люди покупают это как обычное жильё.

Путин предложил:
➖ограничить долю апартаментов, которые можно продать. Например, 5%, 10% или 15%. Всё остальное - только гостиница.
➖либо обязать покупателя сдавать апартаменты как гостиничный номер.

«...можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, 5%, 10%, 15%. А все остальное - это только гостиница»

🔺Если инициативу оформят в закон, застройщикам придётся либо строить настоящие гостиницы, либо продавать лишь небольшую часть апартаментов. Остальное - в аренду под гостиничный бизнес.

🔺Для покупателей это может означать, что апартаментов станет меньше, а те, что останутся, возможно, подорожают. Или превратятся в формат «купи и сдай».

🌾 Сельхозземли в ипотеке: инициатива стала законопроектом

Раньше это была просто идея. Теперь — принят в первом чтении. Госдума сделала первый шаг к тому, чтобы изымать неиспользуемые сельхозучастки, которые находятся в ипотеке, с одновременным снятии залога.

Меняется по сути:
🔺регионы при изъятии заложенного участка будут сразу требовать прекращения ипотеки
🔺деньги от продажи с торгов пойдут залогодержателю (банку)
🔺разница сверх долга вернётся бывшему собственнику
🔺запись об ипотеке погашается автоматически по решению суда
🔺обратить взыскание на такой участок больше нельзя

Если примут в окончательном чтении - вступит в силу с 1 марта 2027 года. Дальше - второе и третье чтения, Совфед, подпись. Следим.