ИЖС

• 27 октября 2026 18:58 1 617

  Поселок с невероятным генпланом
  
  🔸 Встретили латвийский проект Amatciems — поселок со 100 жилыми домами на 300 гектаров в едином архитектурном смысле, вписанный в необычный ландшафт. Каждый дом буквально имеет свой выход к воде, расположение и посадка их на участки продуманы с учетом инсоляции, сценариев жизни и приватности за счет рельефа.
  
  История.
  
  🔸 Заст…

  Показать ещё

  Поселок с невероятным генпланом
  
  🔸 Встретили латвийский проект Amatciems — поселок со 100 жилыми домами на 300 гектаров в едином архитектурном смысле, вписанный в необычный ландшафт. Каждый дом буквально имеет свой выход к воде, расположение и посадка их на участки продуманы с учетом инсоляции, сценариев жизни и приватности за счет рельефа.
  
  История.
  
  🔸 Застройщик поселка SIA JAUNMĀRAS — местная компания, которая с 1999 года строит каркасные и бревенчатые дома. Поселок именно с них и начинался, но со временем линейка расширилась и технологиями, и площадью участков (с гектарных до 20 соток и меньше). Заборы в концепции запрещены, а все решения по архитектуре и ландшафту на участке должны согласовываться с девелопером. Даже домашние животные и использование водоемов — по согласованию.
  
  Над идеей автору проекта Айварсу Звирбулису пришлось подумать: сначала он начал обустраивать территорию вокруг своего дома — создавал водоемы, садил деревья. Затем — продавать участки и вкладываться в сложную систему водоемов. Большинство объектов ландшафта — рукотворные.
  
  Сколько денег?
  
  🔸 Для ста семей уже создано благоустройство и коммуникации — центральные вода, канализация, электричество и оптика. Поселок, судя по информации с сайта, продолжает развиваться и искать покупателей на дома и землю. К 2013 году в создание ландшафта и инженерную инфраструктуру было вложено около 21 млн евро, сообщал автор проекта. Есть грунтовки, в некоторых местах намеренно трава скашивается раз в сезон.
  
  Верные девелоперские решения.
  
  🔸 Подход с точки зрения стратегии — лучше не придумаешь. Клиент выбирает участок и проект под себя, девелопер — контролирует архкод и правила проживания.
  
  🔸 Перед покупкой, что очень правильно, в поселке можно арендовать дом: потенциальный клиент взаимодействует с продуктом — ему становится сложнее воспринимать его как чужой. Ну и на практике убеждается, подходит ему поселок или нет в реальности.
  
  Конечно, в наших реалиях с зонами подтоплений и затоплений о такой концепции теперь можно только мечтать, но если правительству удастся решить проблему в два этапа — хороший пример для расширения насмотренности.
  
  #ижс_зарубеж в ИЖС

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 17:19 1 489

  Стоимость предложения элитной Подмосковной загородки превысила 1 трлн руб.
   
  🔸 Рынок элитного жилья существует по своим правилам, об этом мы убедились вместе с директором департамента загородной недвижимости NF Group Татьяной Алексеевой и основателем премиии «Поселок Года» Ольгой Хасановой.
  
  По данным NF Group, по итогам третьего квартала 2026 года совокупна…

  Показать ещё

  Стоимость предложения элитной Подмосковной загородки превысила 1 трлн руб.
   
  🔸 Рынок элитного жилья существует по своим правилам, об этом мы убедились вместе с директором департамента загородной недвижимости NF Group Татьяной Алексеевой и основателем премиии «Поселок Года» Ольгой Хасановой.
  
  По данным NF Group, по итогам третьего квартала 2026 года совокупная стоимость предложения элитной загородной недвижимости Московского региона превысила 1 трлн руб. За год показатель увеличился на 16%, достигнув максимума за всю историю наблюдений. Одновременно расширилась экспозиция на первичном и вторичном рынке.
  
  Рекорд всех рекордов.
  
  🔸 Из этого миллиарда на конец третьего квартала: 150 млрд приходилось на первичный рынок и 888 млрд — на вторичный. На первичном рынке в экспозиции находилось 711 лотов — на 3% больше, чем годом ранее. На премиум-класс приходился 91% предложения (646 лотов), на делюкс-класс — 9% (65 лотов). Объем вторичного предложения увеличился на 10%, до 2 021 лота.
  
  Где предложение?
  
  На конец сентября 2026 года первичные продажи велись в 36 коттеджных поселках: 29 проектах премиум-класса и 7 проектах делюкс-класса.
  
  🔸 Всего за январь–сентябрь 2026 года на рынок вышли семь новых проектов на Осташковском, Минском, Новорижском, Рублево-Успенском и Сколковском направлениях. В шести из них предлагались коттеджи или таунхаусы.
  
  🔸 Основной объем элитной загородной недвижимости по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях. Одновременно новые проекты расширяют географию предложения за пределами традиционных локаций, например, «Пирогово Коллекция».
  
  🔸 В структуре первичного предложения участки без подряда составляли 53% (374 лота), коттеджи — 40% (283 лота), таунхаусы — 7% (54 лота). Число предлагаемых коттеджей выросло за год в 1,4 раза благодаря выходу новых проектов с этим форматом. Предложение участков сократилось на 15%, а таунхаусов — увеличилось на 26%.
  
  🔸 На вторичном рынке коттеджи занимали 82% предложения (1 653 лота), участки — 15% (305 лотов), таунхаусы — 3% (63 лота). Число выставленных на продажу коттеджей увеличилось за год на 9%, земельных участков — на 25%, тогда как предложение таунхаусов снизилось на 10%.
  
  Цены.
  
  🔸 На первичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей премиум-класса выросла на 3% за год, до 222 млн руб. благодаря запуску новых проектов. В делюкс-классе средний бюджет коттеджа увеличился на 21%, до 1,5 млрд руб., на фоне роста цен в действующих поселках.
  
  🔸 Средняя цена сотки земли в первичных проектах премиум-класса достигла 4,7 млн руб. (+5% за год), а в делюкс-классе – 7,8 млн руб. (+22%). В обоих сегментах увеличение показателя связано с ростом цен предложения.
  
  🔸 На вторичном рынке средняя стоимость предложения коттеджей выросла на 7% за год, до 482 млн руб.; таунхаусов — на 12%, до 112 млн руб. Средняя цена сотки земли, напротив, снизилась на 2%, до 6,6 млн руб.
  
  Сделки и лидеры спроса.
  
  🔸 За январь–сентябрь 2026 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости было продано около 140 лотов — на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На премиум-проекты пришлось 95% сделок. Земельные участки обеспечили 49% продаж, таунхаусы — 28%, коттеджи — 23%.
  
  Средний бюджет сделки с коттеджем премиум-класса на первичном рынке вырос за год на 19%, а средняя стоимость проданного земельного участка — на 30%.
  
  🔸 В NF Group назвали лидеров по спросу: в сегменте земельных участков стали Crystal Istra, «Монави» и Vision; среди коттеджных проектов — «Маслово Forest Club» и «Пирогово Коллекция»; в сегменте таунхаусов —– проект «Мыс». На вторичном рынке за девять месяцев было реализовано около 260 лотов — на 5% меньше, чем годом ранее. Большая часть сделок пришлась на коттеджи (75%), доля земельных участков составила 19%.
  
  Недавно мы разбирали свежие проекты, которые вышли на загородный элитный рынок Подмосковья, а также отмечали некоторое «затоваривание».
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 14:33 1 814

  Маткапитал попросят законодательно
  
  🔸 Депутаты КПРФ подготовили поправки в ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для использования маткапитала на строительство и реконструкции садовых домов.
  
  Напомним, что сейчас СФР отказывает в перечислении материнского капитала, если в выписке на землю указаны «садоводство»,…

  Показать ещё

  Маткапитал попросят законодательно
  
  🔸 Депутаты КПРФ подготовили поправки в ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» для использования маткапитала на строительство и реконструкции садовых домов.
  
  Напомним, что сейчас СФР отказывает в перечислении материнского капитала, если в выписке на землю указаны «садоводство», «дачное строительство» или «личное подсобное хозяйство» без приписки «для собственных нужд».
  
  🔸 По сути, это самовольное решение, так как законом разрешено использовать средства МК на таких участках.
  
  Но сейчас, даже если дом законно построен и оформлен, получить возмещение затрат из средств маткапитала невозможно, если в описании участка в ЕГРН много лет назад была использована неточная формулировка.
  
  Маткапиталом воспользовалось 92% семей от планового показателя — всего сертификаты получили 1,6 млн семей за девять месяцев 2026 года.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 13:01 1 588

  Депутата взяли за мошенничество с коттеджным поселком
  
  🔸 В Махачкале заключили под стражу депутата собрания сельского поселения «Сельсовет Кумухский» Лакского района Дагестана. Об этом сообщает Верховный суд региона без указания имени депутата. Советский районный суд избрал ему меру пресечения на два месяца. По открытым источникам удалось установить, что рук…

  Показать ещё

  Депутата взяли за мошенничество с коттеджным поселком
  
  🔸 В Махачкале заключили под стражу депутата собрания сельского поселения «Сельсовет Кумухский» Лакского района Дагестана. Об этом сообщает Верховный суд региона без указания имени депутата. Советский районный суд избрал ему меру пресечения на два месяца. По открытым источникам удалось установить, что руководство администрацией МО «Сельсовет Кумухский» осуществляет глава Мурад Абдурагимов Мурад.
  
  Дело связано с предполагаемым мошенничеством при передаче прав на землю КП «Касабэлла» и доли в компании «Милдом».
  
  История сделки.
  
  🔸 По версии следствия, подозреваемый и другие лица действовали в сговоре: они предложили потерпевшему передать права аренды коттеджного поселка Casabella и 100% доли в уставном капитале ООО «Милдом», пообещав взамен после завершения строительства передать ему девять коттеджей в готовом для использования виде. При этом исполнять обещание они не намеревались.
  
  В итоге потерпевший передал имущественные права на земельный участок коттеджного поселка и 100% доли в уставном капитале ООО «Милдом» в пользу одного из участников преступного сообщества. Дома не построили, а землю и долю забрали. Потерпевшему причинен имущественный ущерб в сумме 7 213 843 руб., установило следствие.
  
  Информации о проекте немного, но удалось выяснить, что CasaBella — это небольшая база отдыха, расположенная на берегу Каспийского моря. Видимо, планировалось расширение гостевого бизнеса до целого КП, но оно пошло не по плану.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 11:13 1 785

  🔸 ООО «Самолет-Загородная Недвижимость» зарегистрировано 14 февраля 2022 года в Мособласти и действует как холдинговая компания. Генеральным директором с 9 июля 2025 года назначен Игорь Евтушевский. Владение распределено между тремя участниками: почти 93 % принадлежит ПАО «ГК «Самолет», около 7 % — гендиректору, и символическая доля закреплена за ООО «Самоле…

  Показать ещё

  🔸 ООО «Самолет-Загородная Недвижимость» зарегистрировано 14 февраля 2022 года в Мособласти и действует как холдинговая компания. Генеральным директором с 9 июля 2025 года назначен Игорь Евтушевский. Владение распределено между тремя участниками: почти 93 % принадлежит ПАО «ГК «Самолет», около 7 % — гендиректору, и символическая доля закреплена за ООО «Самолет-Резерв». Выручка в 2025 году упала до нуля после 101,4 млн руб. годом ранее, а чистая прибыль сменилась убытком в 12,2 млн руб. против 44,2 млн прибыли в 2024-м. Деятельность перестала приносить доход, и по итогам года зафиксирован отрицательный результат.
  
  Также компания отвечает по искам от дизайн-бюро ООО «Студио Эрроу» на 6,6 млн руб. В 2025 году ООО «СЗ Самолет-Максимиха» проиграло дело по иску от студии Arrow на 6,022 млн о неисполнении обязательств по договорам строительного подряда.
  
  🔸 Было время, когда бывший СЕО «Самолет Дом» Никита Шувалов анонсировал выход в пять регионов с наибольшим ростом спроса в ИЖС как мастер-девелопер. В итоге Шувалов ушел из «Самолета» и создал свою консалтинговую фирму ООО «ГОРИЗОНТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», потом пытались пересобрать ИЖС-блок, но в конце концов гендиректор ПАО Анна Акиньшина покинула пост главы девелопера.
  
  Ответ на поставленный в заголовке вопрос, полагаем, вы найдете самостоятельно.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 11:13 1 714

  Получается ли девелоперу заработать на кластерах ИЖС?
  
  🔸 Оцениваем финансовые результаты троих специализированных застройщиков, которые в свое время под брендом «Самолета» заявляли о грандиозных планах по развитию кластеров ИЖС на территории Мособласти.
  
  Кластерный подход в Мособласти обсуждался с 2020 года, в пилоте его запустили в 2021 году, но уже в 2024 …

  Показать ещё

  Получается ли девелоперу заработать на кластерах ИЖС?
  
  🔸 Оцениваем финансовые результаты троих специализированных застройщиков, которые в свое время под брендом «Самолета» заявляли о грандиозных планах по развитию кластеров ИЖС на территории Мособласти.
  
  Кластерный подход в Мособласти обсуждался с 2020 года, в пилоте его запустили в 2021 году, но уже в 2024 мы ставили под сомнение успех затеи, когда главный архитектор Мособласти Александра Кузьмина на международном форуме «Малоэтажная Россия 2024» выступала с обучающими речами.
  
  🔸 ООО «СЗ Самолет-Дмитров».
  
  Это первый проект «Самолета», который собрал многие ошибки неопытного в загородном сегменте девелопера. Юрлицо зарегистрировано 15 июня 2021 года с 2024 года пост гендиректора занимает Денис Шевченко. Уставный капитал делят поровну ООО «Горшково» и ООО «Самолет-Загородная Недвижимость». В 2025 году выручка ООО «СЗ Самолет-Дмитров» составила 62,9 млн руб., что в 3,7 раза выше уровня 2024 года (16,8 млн), при этом чистая прибыль осталась отрицательной — минус 322,8 млн руб. против убытка в 105 млн годом ранее. То есть чистый убыток вырос более чем втрое, что указывает на существенное превышение расходов над доходами и отсутствие выхода на прибыльность.
  
  🔸 ООО «СЗ Самолет-Истра».
  
  Уже в следующем году было зарегистрировано новое юрлицо для реализации проекта под Истрой. В разработке концепции и выборе локации учли ошибки прошлого года, однако отсутствие стабильной к шокам финансовой модели и востребованного продукта с разумным прайсом привело к падению прибыльности. Директор тут тот же, а вот финрезультаты значительно отличаются. По данным Rusprofile: выручка выстрелила до 48 млн руб., но убыток остается — минус те же 48 млн, хотя еще год назад убыток был всего 6,6 млн. Владение компанией разделено между ООО «Природа-Истра» и тем же загородным юрлицом «Самолета».
  
  🔸 ООО «СЗ Самолет-Пушкино».
  
  В том же 2022 году было оформлено очередное юрлицо для реализации проекта под Пушкино сразу в двух локациях. Здесь генеральным директором с 2025 года является Стяжкин Владимир. Собственность разделена поровну между двумя юридическими лицами — ООО «Самолет-Загородная Недвижимость» и ООО «Мураново-11Б». Прошлый год показал нулевую выручку, но нарисовал прибыль в 285 млн руб., что на 831% выше показателя 2024 года (-39 млн). Что интересно, у этой компании наибольшая арбитражная нагрузка: на пушкинское юрлицо подало иск АО «Мособлгаз» в связи с неисполнением обязательств по договорам строительного подряда на 24,3 млн руб. — дело рассматривается в первой инстанции. Сейчас стройка на паузе.
  
  🔸 ООО «Самолет-Загородная Недвижимость».
  
  Под этим юрлицом помимо вышеперечисленных числятся: ООО «СЗ Самолет-Эммаусс», ООО «СЗ Самолет-Максимиха», ООО «СЗ Самолет-Наро-Фоминск». А вот ООО «СЗ «Самолет-Яхрома» вообще было ликвидировано в этом году — по итогам 2024 и 2025 годов выручка отсутствовала, при этом чистый убыток вырос с 7 тыс. в 2024 году до 69 тыс. в 2025 году.
  
  Дочка в Эммаусе строит Samolet Select — премиум-класс, который был на #обзоре. В Максимихе были только анонсы о выходе на проектирование, как и в Наро-Фоминске. ООО «СЗ «Самолет-Максимиха» зарегистрировано 27 октября 2023 года (гендиректор Стяжкин Владимир) — за 2025 год выручка нулевая, а убыток 30 млн (-673%). Финансовая картина ООО «СЗ «Самолет-Наро-Фоминск»: выручка за 2023–2025 годы не формировалась, при этом чистый убыток нарастает — с 939 тыс. в 2023 году до 8,1 млн в 2024-м и 20,7 млн в 2025-м, то есть за последний год убыток увеличился более чем в два с половиной раза. Деятельность не приносит прибыли, и отрицательный результат усиливается.

  Открыть в MAX
• 27 октября 2026 09:11 1 791

  Поддержка пойдет в многодетные села
  
  🔸 Совершенно верно подметили коллеги, вчерашняя сенсация о поручении в изменениях семейной ипотеки касается многодетных семей — пока подробностей нет.
  
  Другое поручение связано с жилищной поддержкой семей, живущих в сельской местности.
  
  🔸 Президент поручил связать условия с количеством детей, отдав приоритет индивидуально…

  Показать ещё

  Поддержка пойдет в многодетные села
  
  🔸 Совершенно верно подметили коллеги, вчерашняя сенсация о поручении в изменениях семейной ипотеки касается многодетных семей — пока подробностей нет.
  
  Другое поручение связано с жилищной поддержкой семей, живущих в сельской местности.
  
  🔸 Президент поручил связать условия с количеством детей, отдав приоритет индивидуальному жилищному строительству. Доклад ждут до 15 декабря. Среди ответственных — председатель правительства Михаил Мишустин, глава Татарстана Рустам Минниханов и глава Мордовии Артем Здунов.
  
  Правительству Российской Федерации совместно с комиссиями Государственного Совета Российской Федерации по направлениям «Инфраструктура для жизни» и «Семья» рассмотреть вопрос о совершенствовании действующих мер по обеспечению жильем семей, проживающих в сельской местности, с учетом дифференциации условий предоставления указанных мер в зависимости от числа детей в семье и приоритета индивидуального жилищного строительства.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 26 октября 2026 20:57 2 154

  ⚡️ Владимир Путин поручил рассмотреть дифференциацию максимального размера кредита по семейной ипотеке в зависимости от числа детей.
  
  Об этом пишет ТАСС, забывая, что лимиты сейчас дифференцированы в зависимости от числа детей и региона. Подробнее здесь. Возможно, в данном контексте «рассмотреть» означает «пересмотреть».
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 26 октября 2026 18:10 2 059

  Найден способ более или менее безопасно спилить деревья на участке.
  
  🔸 Такую систему разработала компания Stein Worldwide под линейкой Speedline PT System для спила деревьев на высоте и в сложных условиях. Крепишь часть, которую хочешь спилить, и направляешь ее по заранее «натянутому» маршруту.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX
• 26 октября 2026 16:07 1 874

  Арматура дешевеет, но остается лидером роста с начала года
  
  🔸 Как верно отмечали коллеги, в октябре стоимость арматуры опустилась до 60 тыс. руб. за тонну — за полтора месяца она подешевела почти на 6%, но все еще остается на 13% дороже, чем, допустим, в апреле.
  
  По данным ФАУ «Главгосэкспертиза России» за сентябрь 2026 года, среднее изменение цен на 20 стро…

  Показать ещё

  Арматура дешевеет, но остается лидером роста с начала года
  
  🔸 Как верно отмечали коллеги, в октябре стоимость арматуры опустилась до 60 тыс. руб. за тонну — за полтора месяца она подешевела почти на 6%, но все еще остается на 13% дороже, чем, допустим, в апреле.
  
  По данным ФАУ «Главгосэкспертиза России» за сентябрь 2026 года, среднее изменение цен на 20 строительных ресурсов с начала года составило +4,6%. За последнюю неделю наблюдений, с 23 по 30 сентября, удорожания не было, в среднем — 0%. Однако за этой цифрой скрывается разнонаправленная динамика.
  
  Что сильнее всего подорожало с начала года.
  
  Главный лидер — арматурная сталь: +36,7%. Ее рост заметно превышает показатели остальных ресурсов. Далее идут:
  
  🔸 силовой алюминиевый кабель — +11,4%;
  🔸 асфальтобетонные смеси — +7,4%;
  🔸 битумные кровельные материалы — +6,8%;
  🔸 керамический кирпич — +6,3%.
  🔸 Оконные блоки ПВХ и напорные полиэтиленовые трубы прибавили по 5,0%, природный песок — 4,9%.
  
  Что стало дешевле.
  
  🔸 Ниже уровня начала года остаются четыре позиции: стеновые блоки из ячеистого бетона (−2,0%, народный газоблок становится не таким актуальным), цементный раствор (−1,2%), металлоконструкции (−0,6%) и оцинкованная листовая сталь (−0,4%). Бетонные смеси находятся на уровне начала года.
  
  Что изменилось за последнюю неделю сентября.
  
  🔸 Самое заметное снижение — у арматуры: −2,1%, однако, как мы сказали выше, недельная коррекция не компенсирует накопленный рост с начала года. Арматура по-прежнему дороже на 36,7%.
  
  Максимальное недельное повышение показали асфальтобетонные смеси (+0,7%), битумные кровельные материалы (+0,6%) и алюминиевый кабель (+0,5%). Все три позиции входят и в число лидеров роста с начала года. Всего за неделю подорожали 11 из 20 ресурсов.
  
  Мы наблюдаем за динамикой с начала года: смотрите январский отчет и показатели за август.
  
  Подписывайтесь на ИЖС

  Открыть в MAX

За 30 дней рекламных постов с обязательной пометкой «Реклама» или токеном erid не нашли.